购房网签了还能更改购房人吗

一、购房网签了还能更改购房人吗

已完成网络签订的房屋，无法通过单方面修改来实现更名。

在房地产管理部门的监管下，网签乃是基于防范同一所屋宇多次进行销售的策略性举措，在这种情形下，同一套住房经过网签后，便不再允许到房管部门进行另一次登记备案、产权登记等相关的产权交易手续。

如有需要改变其买受人姓名的情况，可尝试由买卖双方共同向相关部门提出申请，撤销原有的网络签订，在这之后再行办理，或者也能等到获取了房产证之后，通过二手房交易等途径获得更名的机会。

然而，如果因为卖方违约等异常情况使得买家得以享有解除其购房合同的合法权益，那么，他们就有权通过向法院提起诉讼的方式，结束原先的房屋买卖合同并责成撤销先前的网络签订备案，此后由新任的买家重新办理新的网络签订。

然而，需要注意的是，最后提及的那种方法需要证明卖方确实存在严重违约行为，并且亦非仅仅根据一方米购者的意愿就能决定下来的。

因此，为了规避潜在的麻烦和增加购买房产的交易成本，我们应尽可能地在房产选购过程中考虑周全，直接以实际产权人的身份签署相应的合同，同时慎重对待所谓“借名购买房产”等行为。

在尚未取得房产证且需要转让房产的情况下，我们还应该对后期房产权属证件的办理流程加以充分预估，同时考虑到有可能增加的税务负担，务必在转让协议中明确规定所有涉及的重要条款，以便避免未来可能产生的纷争。

《商品房销售管理办法》第十条

房地产开发企业不得再未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

二、购房网签合同和购房合同是一样的吗

网签合同不是购房合同，两者是不一样的。

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房网签了还能更改购房人吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。