提前退租剩下房租和押金退吗

最新修订 | 2024-06-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 若提前终止租赁,承租方或可获部分租金及保证金退还。但出租方有权保留部分款项作为违约补偿。双方协商一致或出租方违约时,承租方无需赔偿,应全额退还剩余租金及保证金。
提前退租剩下房租和押金退吗

一、提前退租剩下房租和押金退吗

若发生提前终止租赁行为,承租方将有可能获得剩余租金及保证金的部分退还。

然而,出租方有权保留其中相应比例的款项,以作为其对租赁合同违约责任的补偿。

在双方协商一致决定提前终止租赁合同时,或当承租方并无不当损失时,由于出租方自身原因导致提前终止租赁的情况下,承租方无需承担任何赔偿责任,此时应全额退还剩余的租金及保证金。

民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、提前退租剩下房租和押金会不会退

提前退租剩下房租和押金会退一部分。出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为其违约赔偿,但是出租人与承租人协商一致提前退租的,或者承租人无过错因出租人违约提前退租的,承租人不需要支付赔偿,剩下的房租和押金应当全退。

押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。

押金具有替代性,一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物,为保证已交付的标的物能返还,要求另一方交付相当金额的保证金,在合同不能履行时,以没收押金作为解决合同的方式,体现保护非交付押金一方的利益。

押金,实务中也称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务担保,债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人,称出押人,一般就是债务人或第三人。受领押金的人,称受押人,他是债权人。

需要注意押金并不等同于定金,押金和定金的区别:

1、性质不同。押金是一种质押担保,定金是金钱担保;

2、交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付,其本质上不具有预先支付的特点,而定金需要在履行前交付;

3、订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人,而定金是当事人之间的担保;

4、交付上后的所有权的不同。押金在交付后,交付人依然拥有所有权,接收人只是临时占有,做质押,而定金在交付的时候所有权转移至接收人。

5、数额不同。押金没有规定,从当事人的约定,并且可以高于价款,而定金为20%的数额,并且不能高于标的物价款;

6、是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则,交付人不履行义务,无权收回押金,接收人不履行合同,不承担双倍返还的责任,而定金则适用定金罚则

《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“提前退租剩下房租和押金退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2978位律师在线平均3分钟响应99%好评
提前退租剩下房租和押金退吗
一键咨询
  • 136****0073用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    152****3785用户1分钟前提交了咨询
    177****5473用户2分钟前提交了咨询
    158****1726用户4分钟前提交了咨询
    152****0332用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    140****7415用户4分钟前提交了咨询
    148****8412用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    138****4241用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
  • 泰州用户1分钟前提交了咨询
    170****1220用户2分钟前提交了咨询
    178****1275用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    155****5268用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    166****6667用户2分钟前提交了咨询
    151****5447用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    143****3164用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    130****8711用户1分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
徐州181****6864用户4分钟前已获取解答
连云港178****1309用户1分钟前已获取解答
南通177****6135用户3分钟前已获取解答
提前退租剩下房租和押金退吗
若提前终止租赁,承租方或可获部分租金及保证金退还。但出租方有权保留部分款项作为违约补偿。双方协商一致或出租方违约时,承租方无需赔偿,应全额退还剩余租金及保证金。
10w+浏览
房产纠纷
提前退租剩下房租和押金退吗
若提前终止租赁,承租方或可获部分租金及保证金退还。 但出租方有权保留部分款项作为违约补偿。 双方协商一致或出租方违约时,承租方无需赔偿,应全额退还剩余租金及保证金。
10浏览 2024-04-24
提前退租剩下房租退吗?
提前退租一般情况下是不退租金的,因为提前退租是租客的单方面违约,房租可以有权扣留租客的房租充当是违约金,如果房东的合同有无效的条款,可以解除合同,这个时候有可能可以要回租金。
10w+浏览
房产纠纷
提前退租剩余租金和押金退吗
若承租方提前终止租赁合同,剩余租金和保证金应部分退还,但出租方可因违约扣除部分作为赔偿。若双方协商提前解约或因出租方违约导致退租,承租方无需赔偿,应全额退还剩余费用。保证金是担保合同履行的手段,用于赔偿可能的损失。合同解除且无争议后应退还,违约时可能被扣除。保证金具有替代性质,用于确保物资归还和维护非交纳方权益。
19浏览 2024-04-10
提前退租剩下房租是否会退
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对提前退租剩下房租是否会退进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
租期未到提前解约剩下的租金能否退回?
房租合同签了一年,现在不想住可以退钱。除非符合法定条件,承租人提前解约是需要承担违约责任的。承租人违约应当按照合同的约定支付违约金,合同未约定违约金的,按照因违约所造成的损失进行赔偿。(1)当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3浏览 2024-10-04
提前退租剩下房租是否会退
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对提前退租剩下房租是否会退进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
租期未到提前解约剩下的租金能否退回?
借条到期后,一般诉讼时效为三年。借条中已明确约定借款人还款日期,而诉讼时效就从约定的还款日期的第二天起开始计算,如果还款日期到期后的三年之内,借条中如未明确还款日期,出借人可以随时向借款人主张债权,但要注意诉讼时效,一般没有约定还款日期的诉讼时效是从出具借条的第二日开始计算三年。
25浏览 2024-10-20
提前退租剩余租金和押金退吗
若承租方提前终止租赁合同,剩余租金和保证金应部分退还,但出租方可因违约扣除部分作为赔偿。若双方协商提前解约或因出租方违约导致退租,承租方无需赔偿,应全额退还剩余费用。保证金是担保合同履行的手段,用于赔偿可能的损失。合同解除且无争议后应退还,违约时可能被扣除。保证金具有替代性质,用于确保物资归还和维护非交纳方权益。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁问题,想提前退租,房东不愿退剩余租金 已交押金700
[律师回复] 租房押金该不该退<br/>  <br/>1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。<br/>  <br/>2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。即:没有约定为定金为性质的,这些金都要退还。<br/>  <br/>3、除合同另有约定外,房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。<br/>  <br/>4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。<br/>  <br/>5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成房东房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。<br/>  <br/>6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。<br/>  以下情况,房东有权扣押金<br/>  <br/>1、租客没有按照合同约定时间退租<br/>  租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经房东同意,租客不按照合同约定退租,房东有权不经租客同意扣押租金。这种感觉情况下,租客可以与房东协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。<br/>  <br/>2、承租人没有定期上交租金<br/>  租房期间,交纳租金是租客的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的,房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还租客,不得无故扣押。<br/>  <br/>3、租客损坏属于房东所有物品<br/>  爱护屋内设施,保护其不被自己或他人破坏,如果承租期间因租客原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。租赁合同期满,租客未履行责任的,房东有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向租客索赔。<br/>  房东不退还押金怎么办<br/>  <br/>首先,房东无故不退还押金的,可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。<br/>  <br/>其次,是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。<br/>  起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。
302浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 提前退租剩下房租和押金退吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州188****5826用户4分钟前已提交咨询
镇江134****4233用户2分钟前已获取解答
连云港177****5915用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换