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仓储用地能不能建厂房
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2024-06-02
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专家导读
仓储用地一般不能建厂房，需遵循《中华人民共和国土地管理法》等法规，按土地利用总体规划确定用途。如需在仓储用地上建厂房，需调整土地用途，并获得原审批机构批准。特殊情况下，仓储用地可能划为工业用地，需依地方政府规定确认。建议在行动前向当地自然资源或土地管理部门咨询具体政策和流程。
一、仓储用地能不能建厂房
仓储用地原则上无法直接供建造厂房之用。
依据我国《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规，土地用途须严格遵循由国家制定并颁布实施的土地利用总体规划进行确定。
在大多数情况下，仓储用地与厂房用地在土地利用规划中有着清晰且明确的区分。
若欲在仓储用地之上兴建厂房，往往需要对土地用途进行调整。
此举涉及到对土地利用总体规划的修订，并且必须获得原审批机构的正式批准。
在未获批准之前，任何单位或个人均不得擅自变更土地利用总体规划所确立的土地用途。
另外，在某些特殊情形下，仓储用地有可能被划分为工业用地性质，然而这通常需要依据各地方政府的实际操作方式以及相关规定予以确认。
如您计划在仓储用地之上兴建厂房，我们强烈建议您向当地的自然资源主管部门或者土地管理部门进行咨询，以获取关于具体用地政策和申请流程的详细信息。
《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
二、仓储用地属于什么性质
仓储用地属于工业用地。仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。
仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。
《民法典》第九百零四条
仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“仓储用地能不能建厂房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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仓储用地能不能建厂房
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不可以，预留建设用地是指土地利用总体规划期内按上级下达的规划控制总规模而在乡镇土地利用总体规划图上标注划定的城镇、村庄发展建设预留地，包括国家建设、集体建设、个人建房以及农业建设用地在规划期内所需占用的土地。
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征地拆迁
仓储合同中的仓储合同的责任是什么？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
(一)保管方的义务与存货方的权利
1.保证货物完好无损。
2.对库场因货物保管而配备的设备，保管方有义务加以维修，保证货物不受损害。
3.在由保管方负责对货物搬运、看护、技术检验时，保管方应及时委派有关人员。
4.保管方对自己的保管义务不得转让。
5.保管方不得使用保管的货物，其不对此货物享有所有权和使用权。
6.保管方应做好入库的验收和接受工作，并办妥各种入库凭证手续，配合存货方做好货物的入库和交接工作。
7.对危险品和易腐货物，如不按规定操作和妥善保管，造成毁损，则由保管方承担赔偿责任。
8.一旦接受存货方的储存要求，保管方应按时接受货物入场。
(二)存货方的义务与保管方的权利
1.存货方对入库场的货物数量、质量、规格、包装应与合同规定内容相符，并配合保管方做好货物入库场的交接工作。
2.按合同规定的时间提取委托保管的货物。
3.按合同规定的条件支付仓储保管费。
4.存货方应向保管方提供必要的货物验收资料。
5.对危险品货物，必须提供有关此类货物的性质，注意事项，预防措施，采取的方法等。
6.由于存货方原因造成退仓、不能入库场，存货方应按合同规定赔偿保管方。
7.由于存货方原因造成不能按期发货，由存货方赔偿逾期损失。
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快速解决“合同事务”问题
你好，我们公司仓库马上要搬回老厂了，这边就是仓储。我不愿意过去，请问公司需要赔偿我吗？我是正式工
[律师回复] 你可以给厂里的领导提出书面申请再不行的话就辞职他还不给就可以找政府你可以给厂里的领导提出书面申请再不行的话就辞职他还不给就可以找政府
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仓储费的结算和降低仓储费有哪些方法
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
仓储企业按规定收取各项费用并及时结算仓储收入是加快企业资金周转，提高资金使用率和企业经济效益的重要措施。
一般规定，储存费的计收天数是从货物进仓之日到货物出库之日的前一天止。仓库业务部门每天根据存货单位当天的货物出入库凭证，分别计算出各存货单位的进仓计费吨数，出仓吨数以及计费项目和结余吨数，并填写货物进出结算日结单，在每月末结算出各存货单位的结算累计计贸数目，交财务结算部门计算应计收的各项费用，然后向存货单位收取。
至于与各存货单位费用结算的具体时间、收取方式，原则上应在仓储保管合同的费用结算条款申明确约定，并严格按约定及时进行结算。
降低仓储费用的途径
由于仓储费用在流通环节整体费用中所占的比重较大，所以努力降低仓储费用对物流系统有着积极的意义。
(1)要努力提高各工作环节的效率
在一个库场中，一定量的工作费用支出，由于实际工效不
一，所耗费的劳力、机械设备消耗、燃料费也不相同。若仓储管理各环节都能高效运转，则整个仓储费用就会降低，经济收益就会增加。
(2)要充分发挥库场使用效能
这是降低仓储费用的前提条件。仓储保管的货物单位成本与库场面积利用宰、货物储存量密切相关。从某种意义上说，不讲究库场利用率，要降低仓储费用就无从谈起。
(3)要加强货物保管质量，减少货物保管损耗
仓储保管的货物由于品种繁多，数量巨大诵不注意往往就会在保管质量环节上出现问题，要么出现损耗，要么货物质量出现变化，这都会影响仓储企业的声誉。因此，必须严格管理，确保储存货物质量完好，数量准确，从而节约仓储成本
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仓储合同中，仓储单位的权利义务有哪些？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
(一)保管方的义务与存货方的权利
1.保证货物完好无损。
2.对库场因货物保管而配备的设备，保管方有义务加以维修，保证货物不受损害。
3.在由保管方负责对货物搬运、看护、技术检验时，保管方应及时委派有关人员。
4.保管方对自己的保管义务不得转让。
5.保管方不得使用保管的货物，其不对此货物享有所有权和使用权。
6.保管方应做好入库的验收和接受工作，并办妥各种入库凭证手续，配合存货方做好货物的入库和交接工作。
7.对危险品和易腐货物，如不按规定操作和妥善保管，造成毁损，则由保管方承担赔偿责任。
8.一旦接受存货方的储存要求，保管方应按时接受货物入场。
(二)存货方的义务与保管方的权利
1.存货方对入库场的货物数量、质量、规格、包装应与合同规定内容相符，并配合保管方做好货物入库场的交接工作。
2.按合同规定的时间提取委托保管的货物。
3.按合同规定的条件支付仓储保管费。
4.存货方应向保管方提供必要的货物验收资料。
5.对危险品货物，必须提供有关此类货物的性质，注意事项，预防措施，采取的方法等。
6.由于存货方原因造成退仓、不能入库场，存货方应按合同规定赔偿保管方。
7.由于存货方原因造成不能按期发货，由存货方赔偿逾期损失。
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建设用地能建厂房吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与建设用地能建厂房吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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征地拆迁
仓储费的结算与降低仓储费的途径有哪些
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
仓储企业按规定收取各项费用并及时结算仓储收入是加快企业资金周转，提高资金使用率和企业经济效益的重要措施。
一般规定，储存费的计收天数是从货物进仓之日到货物出库之日的前一天止。仓库业务部门每天根据存货单位当天的货物出入库凭证，分别计算出各存货单位的进仓计费吨数，出仓吨数以及计费项目和结余吨数，并填写货物进出结算日结单，在每月末结算出各存货单位的结算累计计贸数目，交财务结算部门计算应计收的各项费用，然后向存货单位收取。
至于与各存货单位费用结算的具体时间、收取方式，原则上应在仓储保管合同的费用结算条款申明确约定，并严格按约定及时进行结算。
降低仓储费用的途径
由于仓储费用在流通环节整体费用中所占的比重较大，所以努力降低仓储费用对物流系统有着积极的意义。
(1)要努力提高各工作环节的效率
在一个库场中，一定量的工作费用支出，由于实际工效不
一，所耗费的劳力、机械设备消耗、燃料费也不相同。若仓储管理各环节都能高效运转，则整个仓储费用就会降低，经济收益就会增加。
(2)要充分发挥库场使用效能
这是降低仓储费用的前提条件。仓储保管的货物单位成本与库场面积利用宰、货物储存量密切相关。从某种意义上说，不讲究库场利用率，要降低仓储费用就无从谈起。
(3)要加强货物保管质量，减少货物保管损耗
仓储保管的货物由于品种繁多，数量巨大诵不注意往往就会在保管质量环节上出现问题，要么出现损耗，要么货物质量出现变化，这都会影响仓储企业的声誉。因此，必须严格管理，确保储存货物质量完好，数量准确，从而节约仓储成本
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快速解决“建设工程纠纷”问题
有点闲钱准备租个仓储帮助一下我的小生意，想问一下仓储合同的法律特征有什么？尽量说的详细一点谢谢。
[律师回复] 仓储合同是一种特殊的保管合同，具有如下法律特征：
（一）仓储合同是诺成合同
仓储合同自成立时生效，不以仓储物是否交付为要件。这是区别于保管合同的显著特征。
（二）仓储合同的保管对象是动产
仓储合同保管的对象必须是动产，不动产不能作为仓储合同的保管对象。这是区别于保管合同的又一显著特征。
（三）仓储合同是双务合同、有偿合同
《合同法》规定，仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。存货人或者仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，不减收仓储费。据此，仓储合同为双务性、有偿性的合同。
（一）仓储合同是诺成合同
仓储合同自成立时生效，不以仓储物是否交付为要件。这是区别于保管合同的显著特征。
（二）仓储合同的保管对象是动产
仓储合同保管的对象必须是动产，不动产不能作为仓储合同的保管对象。这是区别于保管合同的又一显著特征。
（三）仓储合同是双务合同、有偿合同
《合同法》规定，仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。存货人或者仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，不减收仓储费。据此，仓储合同为双务性、有偿性的合同。
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朋友想知道仓储合同的规定，不知道特征是什么的，所以请问仓储合同中的仓储物为什么，特征是什么
[律师回复] 仓储合同，又称仓储保管合同，是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。仓储业是专为他人储藏、保管货物的商业营业活动，是现代化大生产和国际、国内商品货物的流转中一个不可或缺的环节
以上是仓储合同中的仓储物为什么的解答
以上是仓储合同中的仓储物为什么的解答
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仓储企业应怎样签发仓单
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 仓储企业应怎样签发仓单
仓储企业与货主签订合同，并根据货主的存货明细签发仓单。
相关法律知识
在仓储合同中，合同的保管人必须是经工商行政管理机关核准登记的专营或兼营仓储业务的法人组织或其他经济组织、个体工商户等，未经核准登记而擅自从事仓储业务的，属超越其经营范围的经济活动。因此，存货人在寻找仓储合同的对方及订立合同时，应首先查明对方是否具有从事仓储的资格，并且是否在其营业执照上写明。凡是营业执照上没有仓储业务的，存货人不可与之订立仓储合同。
对方的现有的、实际的经营状况也是签约前审查的重要内容。经济生活中存在大量的虽有主体资格但经营状况不佳有不能履行合同之虞的企业或单位。为减少或杜绝被诈欺的可能性，签约时应通过信函、电报、电话或直接派人到对方单位进行资信调查，或借助于当地工商机关、公安机关、该企业的主管部门等政府部门了解其信用及履行能力。在对对方资信情况了解确切后，才决定是否签约。
仓储合同的标的物应是合法的。标的物违法将导致仓储合同无效。因此，在订立仓储合同时，保管人应确切地知晓存货人所存放的是什么物品，防止存货人利用仓储公司存放违法物品。凡是法律禁止流通的物品以及未经正式批准而被存货人占有的限制流通物，保管人不得为其提供仓储场所。这要求保管人加强对入库仓储物品的验收工作。
在与代理人以被代理人名义签订仓储合同时，一方当事人应注意审查对方是否具有代理人资格：
(1)是否具有授权委托书。在授权委托书中，应当载明代理人的姓名或名称、代理事项、授权权限、期间，并由委托人或法定代表人或主要负责人签名、盖章。
(2)代理人是否在授权范围内代订仓储合同，凡是超越代理权限而订立合同的，将因无权代理而导致合同无效。
(3)代理人以被代理人的名义签订仓储合同。凡对方是无权代理的，不可与之订立仓储合同。
签订合同时应尽力周详、完备，审查合同书中有无错误及不明确之处。双方在签约时，一定要对仓储保管合同的主要条款进行全面协商，达成一致。与仓储有关的仓储物检验、包装、保险、运输等事项，必须在合同中明确规定或另定合同。在签约完毕后，双方一定要仔细审阅合同语言是否明确，有无可能产生歧义;有无误写，主要条款是否都写进了合同。以防止日后引起纠纷或上当受骗。
仓储企业与货主签订合同，并根据货主的存货明细签发仓单。
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在仓储合同中，合同的保管人必须是经工商行政管理机关核准登记的专营或兼营仓储业务的法人组织或其他经济组织、个体工商户等，未经核准登记而擅自从事仓储业务的，属超越其经营范围的经济活动。因此，存货人在寻找仓储合同的对方及订立合同时，应首先查明对方是否具有从事仓储的资格，并且是否在其营业执照上写明。凡是营业执照上没有仓储业务的，存货人不可与之订立仓储合同。
对方的现有的、实际的经营状况也是签约前审查的重要内容。经济生活中存在大量的虽有主体资格但经营状况不佳有不能履行合同之虞的企业或单位。为减少或杜绝被诈欺的可能性，签约时应通过信函、电报、电话或直接派人到对方单位进行资信调查，或借助于当地工商机关、公安机关、该企业的主管部门等政府部门了解其信用及履行能力。在对对方资信情况了解确切后，才决定是否签约。
仓储合同的标的物应是合法的。标的物违法将导致仓储合同无效。因此，在订立仓储合同时，保管人应确切地知晓存货人所存放的是什么物品，防止存货人利用仓储公司存放违法物品。凡是法律禁止流通的物品以及未经正式批准而被存货人占有的限制流通物，保管人不得为其提供仓储场所。这要求保管人加强对入库仓储物品的验收工作。
在与代理人以被代理人名义签订仓储合同时，一方当事人应注意审查对方是否具有代理人资格：
(1)是否具有授权委托书。在授权委托书中，应当载明代理人的姓名或名称、代理事项、授权权限、期间，并由委托人或法定代表人或主要负责人签名、盖章。
(2)代理人是否在授权范围内代订仓储合同，凡是超越代理权限而订立合同的，将因无权代理而导致合同无效。
(3)代理人以被代理人的名义签订仓储合同。凡对方是无权代理的，不可与之订立仓储合同。
签订合同时应尽力周详、完备，审查合同书中有无错误及不明确之处。双方在签约时，一定要对仓储保管合同的主要条款进行全面协商，达成一致。与仓储有关的仓储物检验、包装、保险、运输等事项，必须在合同中明确规定或另定合同。在签约完毕后，双方一定要仔细审阅合同语言是否明确，有无可能产生歧义;有无误写，主要条款是否都写进了合同。以防止日后引起纠纷或上当受骗。
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仓储合同如何约定仓储物
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对仓储合同如何约定仓储物进行了解答，希望能解答您的问题。
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合同事务
仓储合同的权利义务有哪些，仓储合同是指什
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
(一)保管方的义务与存货方的权利
1.保证货物完好无损。
2.对库场因货物保管而配备的设备，保管方有义务加以维修，保证货物不受损害。
3.在由保管方负责对货物搬运、看护、技术检验时，保管方应及时委派有关人员。
4.保管方对自己的保管义务不得转让。
5.保管方不得使用保管的货物，其不对此货物享有所有权和使用权。
6.保管方应做好入库的验收和接受工作，并办妥各种入库凭证手续，配合存货方做好货物的入库和交接工作。
7.对危险品和易腐货物，如不按规定操作和妥善保管，造成毁损，则由保管方承担赔偿责任。
8.一旦接受存货方的储存要求，保管方应按时接受货物入场。
(二)存货方的义务与保管方的权利
1.存货方对入库场的货物数量、质量、规格、包装应与合同规定内容相符，并配合保管方做好货物入库场的交接工作。
2.按合同规定的时间提取委托保管的货物。
3.按合同规定的条件支付仓储保管费。
4.存货方应向保管方提供必要的货物验收资料。
5.对危险品货物，必须提供有关此类货物的性质，注意事项，预防措施，采取的方法等。
6.由于存货方原因造成退仓、不能入库场，存货方应按合同规定赔偿保管方。
7.由于存货方原因造成不能按期发货，由存货方赔偿逾期损失。
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快速解决“合同事务”问题
仓储合同存货人或仓单持有人违反仓储合同应如何承担责任？
[律师回复]
1、存货人或仓单持有人在有履行期限的仓储合同中，未按合同的约定及时提取仓储物，造成仓管人压库的行为是违约行为。对此，保管人可以催告其在合理的期限内提取仓储物逾期仍不提取仓储物的，保管人可以提存仓储物。存货人或仓单持有人对其迟延受领的违约行为要承担违约责任。除继续受领仓储物外，还要支付超期受领的仓储报酬和支付保管人为仓储保管仓储物所开支的必要的费用。在没有履行期限的仓储合同中，存货人或仓单持有人不存在此项违约责任的承担问题。
2、存货人在交付仓储物时，未依合同提交验收资料的行为是违约行为由于存货人没有交付有关的验收资料，保管人无法对仓储物继续验收入库的，保管人可以要求存货人补交验收资料如果存货人不能补交验收资料的，保管人可以要求解除合同，并要求存货人承担违约责任。存货人对其未提供验收资料或者提供的资料不齐全、不及时而造成的验收差错和保管人的其他损失承担赔偿责任。
3、仓储合同的仓储物是危险物品或易变质物品的，存货人在危险物品或者易变质物品交付保管人时，没有履行事先告知的义务，没有履行提供有关资料的义务，没有履行采取防范措施的义务的行为均是违约行为，要承担违约责任。由此产生的仓储物的损毁、灭失等损失，由存货人承担责任如果由此给保管人造成损失的，存货人要承担赔偿责任。货物有瑕疵或者按照货物的性质需要采取特殊仓管措施，存货人因过错而未告知，给保管人造成损失的，存货人要承担赔偿责任。
4、存货人或仓单持有人未依合同约定的数额、时间、方式履行支付仓储费和偿付必要费用的义务的行为是违约行为。存货人除了继续偿付仓储费和有关必要费用外，还要承担支付违约金等违约责任。
5、存货人未按合同约定的时间，仓储物的品种、数量、包装交付仓储物于保管人的行为是违约行为，应当承担违约责任。存货人没有按照合同约定的时间交付仓储物的，如果保管人要求其继续履行交付义务的，存货人还应当继续履行交付义务如果保管人拒绝其继续履行交付义务的，双方可以解除合同。存货人没有按照合同约定的品种、数量、包装等履行合同义务的，是违约行为。由此产生的后果责任由存货人承担。
1、存货人或仓单持有人在有履行期限的仓储合同中，未按合同的约定及时提取仓储物，造成仓管人压库的行为是违约行为。对此，保管人可以催告其在合理的期限内提取仓储物逾期仍不提取仓储物的，保管人可以提存仓储物。存货人或仓单持有人对其迟延受领的违约行为要承担违约责任。除继续受领仓储物外，还要支付超期受领的仓储报酬和支付保管人为仓储保管仓储物所开支的必要的费用。在没有履行期限的仓储合同中，存货人或仓单持有人不存在此项违约责任的承担问题。
2、存货人在交付仓储物时，未依合同提交验收资料的行为是违约行为由于存货人没有交付有关的验收资料，保管人无法对仓储物继续验收入库的，保管人可以要求存货人补交验收资料如果存货人不能补交验收资料的，保管人可以要求解除合同，并要求存货人承担违约责任。存货人对其未提供验收资料或者提供的资料不齐全、不及时而造成的验收差错和保管人的其他损失承担赔偿责任。
3、仓储合同的仓储物是危险物品或易变质物品的，存货人在危险物品或者易变质物品交付保管人时，没有履行事先告知的义务，没有履行提供有关资料的义务，没有履行采取防范措施的义务的行为均是违约行为，要承担违约责任。由此产生的仓储物的损毁、灭失等损失，由存货人承担责任如果由此给保管人造成损失的，存货人要承担赔偿责任。货物有瑕疵或者按照货物的性质需要采取特殊仓管措施，存货人因过错而未告知，给保管人造成损失的，存货人要承担赔偿责任。
4、存货人或仓单持有人未依合同约定的数额、时间、方式履行支付仓储费和偿付必要费用的义务的行为是违约行为。存货人除了继续偿付仓储费和有关必要费用外，还要承担支付违约金等违约责任。
5、存货人未按合同约定的时间，仓储物的品种、数量、包装交付仓储物于保管人的行为是违约行为，应当承担违约责任。存货人没有按照合同约定的时间交付仓储物的，如果保管人要求其继续履行交付义务的，存货人还应当继续履行交付义务如果保管人拒绝其继续履行交付义务的，双方可以解除合同。存货人没有按照合同约定的品种、数量、包装等履行合同义务的，是违约行为。由此产生的后果责任由存货人承担。
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经营范围中的仓储服务和仓储管理有什么不同
[律师回复] 仓储服务是指保管人储存存货人交付的仓储物，收取存货人支付的仓储费的一种服务形式。仓储服务的范围应当包括各种类型的仓储服务，如冷冻仓储、鲜活仓储等，但是保税仓储需要由海关批准。 所谓仓储管理，是指对仓库和仓库中储存的物资进行管理。现代企业的仓库已成为企业的物流中心。过去，仓库被看成一个无附加价值的成本中心，而现在仓库不仅被看成是形成附加价值过程中的一部分，而且被看成是企业成功经营中的一个关键因素。仓库被企业作为连接供应方和需求方的桥梁。从供应方的角度来看，作为流通中心的仓库从事有效率的流通加工，库存管理，运输和配送等活动。从需求方的角度来看，作为流通中心的仓库必须以最大的灵活性和及时性满足种类顾客的需要。对于企业来说，仓储管理的意义重大。在新经济新竞争形势下，企业在注重效益，不断挖掘与开发自己的竞争能力的同时已经越来越注意到仓储合理管理的重要性。精准的仓储管理能够有效控制和降低流通和库存成本，是企业保持优势的关键助力与保证。但是并不是所有的企业都有专业的队伍进行仓储管理，因此就涉及到仓储服务外包。由此就有仓储服务业。
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仓储费用的结算与降低仓储费的途径包括哪些
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至于与各存货单位费用结算的具体时间、收取方式，原则上应在仓储保管合同的费用结算条款申明确约定，并严格按约定及时进行结算。
降低仓储费用的途径
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一，所耗费的劳力、机械设备消耗、燃料费也不相同。若仓储管理各环节都能高效运转，则整个仓储费用就会降低，经济收益就会增加。
(2)要充分发挥库场使用效能
这是降低仓储费用的前提条件。仓储保管的货物单位成本与库场面积利用宰、货物储存量密切相关。从某种意义上说，不讲究库场利用率，要降低仓储费用就无从谈起。
(3)要加强货物保管质量，减少货物保管损耗
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仓储企业按规定收取各项费用并及时结算仓储收入是加快企业资金周转，提高资金使用率和企业经济效益的重要措施。
一般规定，储存费的计收天数是从货物进仓之日到货物出库之日的前一天止。仓库业务部门每天根据存货单位当天的货物出入库凭证，分别计算出各存货单位的进仓计费吨数，出仓吨数以及计费项目和结余吨数，并填写货物进出结算日结单，在每月末结算出各存货单位的结算累计计贸数目，交财务结算部门计算应计收的各项费用，然后向存货单位收取。
至于与各存货单位费用结算的具体时间、收取方式，原则上应在仓储保管合同的费用结算条款申明确约定，并严格按约定及时进行结算。
降低仓储费用的途径
由于仓储费用在流通环节整体费用中所占的比重较大，所以努力降低仓储费用对物流系统有着积极的意义。
(1)要努力提高各工作环节的效率
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(2)要充分发挥库场使用效能
这是降低仓储费用的前提条件。仓储保管的货物单位成本与库场面积利用宰、货物储存量密切相关。从某种意义上说，不讲究库场利用率，要降低仓储费用就无从谈起。
(3)要加强货物保管质量，减少货物保管损耗
仓储保管的货物由于品种繁多，数量巨大诵不注意往往就会在保管质量环节上出现问题，要么出现损耗，要么货物质量出现变化，这都会影响仓储企业的声誉。因此，必须严格管理，确保储存货物质量完好，数量准确，从而节约仓储成本
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农村建设用地能建厂房吗
我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。
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征地拆迁
仓储费用的结算与降低仓储费的途径包括什么
[律师回复] 仓储费用的结算与降低仓储费的途径有哪些
仓储企业按规定收取各项费用并及时结算仓储收入是加快企业资金周转，提高资金使用率和企业经济效益的重要措施。
一般规定，储存费的计收天数是从货物进仓之日到货物出库之日的前一天止。仓库业务部门每天根据存货单位当天的货物出入库凭证，分别计算出各存货单位的进仓计费吨数，出仓吨数以及计费项目和结余吨数，并填写货物进出结算日结单，在每月末结算出各存货单位的结算累计计贸数目，交财务结算部门计算应计收的各项费用，然后向存货单位收取。
至于与各存货单位费用结算的具体时间、收取方式，原则上应在仓储保管合同的费用结算条款申明确约定，并严格按约定及时进行结算。
降低仓储费用的途径
由于仓储费用在流通环节整体费用中所占的比重较大，所以努力降低仓储费用对物流系统有着积极的意义。
(1)要努力提高各工作环节的效率
在一个库场中，一定量的工作费用支出，由于实际工效不
一，所耗费的劳力、机械设备消耗、燃料费也不相同。若仓储管理各环节都能高效运转，则整个仓储费用就会降低，经济收益就会增加。
(2)要充分发挥库场使用效能
这是降低仓储费用的前提条件。仓储保管的货物单位成本与库场面积利用宰、货物储存量密切相关。从某种意义上说，不讲究库场利用率，要降低仓储费用就无从谈起。
(3)要加强货物保管质量，减少货物保管损耗
仓储保管的货物由于品种繁多，数量巨大诵不注意往往就会在保管质量环节上出现问题，要么出现损耗，要么货物质量出现变化，这都会影响仓储企业的声誉。因此，必须严格管理，确保储存货物质量完好，数量准确，从而节约仓储成本
仓储企业按规定收取各项费用并及时结算仓储收入是加快企业资金周转，提高资金使用率和企业经济效益的重要措施。
一般规定，储存费的计收天数是从货物进仓之日到货物出库之日的前一天止。仓库业务部门每天根据存货单位当天的货物出入库凭证，分别计算出各存货单位的进仓计费吨数，出仓吨数以及计费项目和结余吨数，并填写货物进出结算日结单，在每月末结算出各存货单位的结算累计计贸数目，交财务结算部门计算应计收的各项费用，然后向存货单位收取。
至于与各存货单位费用结算的具体时间、收取方式，原则上应在仓储保管合同的费用结算条款申明确约定，并严格按约定及时进行结算。
降低仓储费用的途径
由于仓储费用在流通环节整体费用中所占的比重较大，所以努力降低仓储费用对物流系统有着积极的意义。
(1)要努力提高各工作环节的效率
在一个库场中，一定量的工作费用支出，由于实际工效不
一，所耗费的劳力、机械设备消耗、燃料费也不相同。若仓储管理各环节都能高效运转，则整个仓储费用就会降低，经济收益就会增加。
(2)要充分发挥库场使用效能
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(3)要加强货物保管质量，减少货物保管损耗
仓储保管的货物由于品种繁多，数量巨大诵不注意往往就会在保管质量环节上出现问题，要么出现损耗，要么货物质量出现变化，这都会影响仓储企业的声誉。因此，必须严格管理，确保储存货物质量完好，数量准确，从而节约仓储成本
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仓储费用的结算与降低仓储费的途径包含哪些
[律师回复] 仓储费用的结算与降低仓储费的途径有哪些
仓储企业按规定收取各项费用并及时结算仓储收入是加快企业资金周转，提高资金使用率和企业经济效益的重要措施。
一般规定，储存费的计收天数是从货物进仓之日到货物出库之日的前一天止。仓库业务部门每天根据存货单位当天的货物出入库凭证，分别计算出各存货单位的进仓计费吨数，出仓吨数以及计费项目和结余吨数，并填写货物进出结算日结单，在每月末结算出各存货单位的结算累计计贸数目，交财务结算部门计算应计收的各项费用，然后向存货单位收取。
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一般规定，储存费的计收天数是从货物进仓之日到货物出库之日的前一天止。仓库业务部门每天根据存货单位当天的货物出入库凭证，分别计算出各存货单位的进仓计费吨数，出仓吨数以及计费项目和结余吨数，并填写货物进出结算日结单，在每月末结算出各存货单位的结算累计计贸数目，交财务结算部门计算应计收的各项费用，然后向存货单位收取。
至于与各存货单位费用结算的具体时间、收取方式，原则上应在仓储保管合同的费用结算条款申明确约定，并严格按约定及时进行结算。
降低仓储费用的途径
由于仓储费用在流通环节整体费用中所占的比重较大，所以努力降低仓储费用对物流系统有着积极的意义。
(1)要努力提高各工作环节的效率
在一个库场中，一定量的工作费用支出，由于实际工效不
一，所耗费的劳力、机械设备消耗、燃料费也不相同。若仓储管理各环节都能高效运转，则整个仓储费用就会降低，经济收益就会增加。
(2)要充分发挥库场使用效能
这是降低仓储费用的前提条件。仓储保管的货物单位成本与库场面积利用宰、货物储存量密切相关。从某种意义上说，不讲究库场利用率，要降低仓储费用就无从谈起。
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仓储合同的种类
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.按照仓储合同发生的原因的分类
仓储合同按照仓储合同发生的原因的分为一般仓储合同与指令性仓储合同。
一般仓储合同是存货人与保管人之间，根据存货人提出的存储计划和保管人的仓储能力，基于双方的意思表示一致而达成的由保管人保管存货物人的货物，存货人给付保管人一定数额保管费用的协议。一般仓储合同成立，完全是出于存货人与保管人的意思表示一致，是双方自愿协商签订的。
指令性仓储合同，是指存货人与保管人基于国家指令性计划，遵循平等、自愿、等价有偿、诚信的原则而协商达成的仓储合同。我们知道，保持必要的物资储备是任何国家都不能忽略的战略基础，在任何条件下，国家都应保存一定的储备物资。国家依据必要的物资存储计划而授权有关部门与保管人进行协商，遵循市场经济条件下价值规律的客观要求，达成等价有偿的仓储协议，从而完成指令性计划物资的储备。
2.按照仓储合同标的物的性质分类
按照仓储合同标的物的性质分为工业仓储合同、农业仓储合同、商业仓储合同与其他仓储合同。工业仓储合同，是指从事工业生产的法人或其他组织在组织工业生产的过程中储存保管原材料、机器、工具、燃料等而订立的合同。农业仓储合同，是指保管人为农业领域内的公民、法人及其他组织提供农产品保管服务的合同。所谓商业仓储合同，是指保管人与从事商业活动的存货人之间所订立的为存货人保管商业流通物的合同。由于仓储物的性质的多样性和特殊性，仓储还可以有其他种类，如化学危险品、特殊物资仓储合同等。
3.按仓储经营方式分类
按照不同仓储经营方式中，仓储标的物是否为特定物或特定化了的种类物以及仓储是否移转所有权，仓储合同可以分为一般仓储合同、消费仓储合同、混藏仓储合同与仓库租赁合同。
一般仓储合同以特定物或特定化的种类物为标的物，合同期限届满时，保管人的原物返还于存货人。例如，存货人存入100袋小站大米，取回时依然是存人时的那100袋小站大米，并无二致。
混藏仓储合同是指存货人将一定品质数量的种类物交付保管人储藏，而在储存保管期限届满时，保管人只需以相同种类、相同品质、相同数量的替代物返还的仓储合同。如上例，存货人与保管人签订的是混藏合同，存入100袋小站大米，取回时只要是相同种类和品质的100袋大米，可以是东北产的，也可以是天津产的。
消费仓储合同是指存货人不仅将一定数量品质的种类物交付仓储保管人储存保管，而且与保管人相互约定，将储存物的所有权也移转于保管人处，在合同期届满时，保管人以相同种类、相同品质、相同数量的替代品返还的仓储合同。消费式仓储合同的不同之处是涉及到仓储物所有权转移到保管人，自然地保管人需要承担所有人的权利和义务。消费式仓储经营人的收益，除了约定的仓储费(一般较低)外，更重要的是消费仓储物与到期购回仓储物所带来的差价收益。
仓库租赁合同，仓库所有人将所拥有的仓库以出租的方式开展仓储经营，由存货人自行保管商品时签订的合同。仓储人只提供基本的仓储条件、进行一般的仓储管理，如环境管理、安全管理等，并不直接对所存放的商品进行管理。仓库租赁合同严格意义上来说不是仓储合同，只是财产租赁合同。但是由于仓库出租方具有部分仓储保管的责任，所以具有仓储合同的一些特性。
4.按仓储具体目的分类
按仓储具体目的的不同，仓储合同可以分为生产仓储合同、流通仓储合同与国家储备合同。物资存储可以发生于生产过程中，也可以发生在流通过程中，既有生产资料的物资保管，又有生活资料的物资保管。凡是发生在生产过程的仓储保管行为，因其目的在于确保工业、农业生产的不间断进行，故而该仓储合同应属于生产仓储合同;如农场主将化肥保管于保管人处的合同。凡是发生在流通过程中的仓储保管行为，因其目的在于进入流通消费领域，故而该仓储合同应属于流通仓储合同;国家因其所承担的巨大社会责任而储备物质，为了预防自然灾害、社会动荡等意外事故的发生和人民经济生活中的特殊需要而为国家储备行为，因此订立的仓储合同，应当属于国家储备仓储合同
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仓储合同违约，仓储合同违约责任的认定有哪几种
[律师回复]
1、存货人没有按合同的约定对仓储物进行必要的包装或该包装不符合约定要求，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担责任，并由此承担给仓储保管人造成的损失。
2、存货人没有按合同约定的仓储物的性质交付仓储物，或者超过储存期，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担责任。
3、危险有害物品必须在合同中注明，并提供必要的资料，存货人未按合同约定而造成损失，自行承担民事和刑事责任，并承担由此给仓储人造成的损失。
4、逾期储存，承担加收费用的责任。
5、储存期满不提取仓储物，经催告后仍不提取，仓储人承担由此提存仓储物的违约赔偿责任。
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集体建设用地能建厂房吗
集体建设用地能否作为厂房建设的依据？
农村集体土地可建设厂房，但用途限于新办乡镇企业、农民住房、公共设施和公益福利事业等。
租赁集体土地建厂也需与集体经济组织有关或与其他主体合办乡镇企业。
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征地拆迁
仓储合同与仓单的区别是什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 仓储合同与仓单的区别是什么
仓储合同是证明双方权利义务关系的法律文书，而仓单是象征仓储物品的物权凭证。前者在正常履行时用不上，后者则必须在提货时使用，否则保管人不会交还被保管物。
仓储合同的特殊特征
()仓储的货物所有权不发生转移，只是货物的占有权暂时转移，而货物的所有权或其他权利仍属于存货人所有。
(2)仓储保管的对象必须是动产，不动产不能作为仓储合同的保管对象。这也是仓储合同区别于保管合同的显著特征。
(3)仓储合同的保管人，必须具有依法取得从事仓储保管业务的经营资格。
(4)仓储合同是诺成合同。仓储合同自成立时生效。这是仓储合同区别于保管合同的又一显著特征。
仓储合同是证明双方权利义务关系的法律文书，而仓单是象征仓储物品的物权凭证。前者在正常履行时用不上，后者则必须在提货时使用，否则保管人不会交还被保管物。
仓储合同的特殊特征
()仓储的货物所有权不发生转移，只是货物的占有权暂时转移，而货物的所有权或其他权利仍属于存货人所有。
(2)仓储保管的对象必须是动产，不动产不能作为仓储合同的保管对象。这也是仓储合同区别于保管合同的显著特征。
(3)仓储合同的保管人，必须具有依法取得从事仓储保管业务的经营资格。
(4)仓储合同是诺成合同。仓储合同自成立时生效。这是仓储合同区别于保管合同的又一显著特征。
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快速解决“合同事务”问题
仓储合同中的仓单有哪些类型？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据我国《合同法》的规定，存货人应承担以下义务：
1、按照合同的约定将存放物交付入库
2、说明义务
3、货物的包装应符合标准
4、按合同约定的期限提取仓储物
5、支付仓储费和其他费用
相关法律知识：
仓储合同与保管合同的区别，如前所述，仓储合同有其法定的特点，所以在签订履行时要注意自己权利义务的内容、起始时间，这决定着承担责任的内容和开始时间，例如合同生效时间二者不同，前者为成立时生效，后者为交付时生效前者均为有偿，而后者有偿与否则由当事人自行约定。
()仓储的货物所有权不发生转移，只是货物的占有权暂时转移，而货物的所有权或其他权利仍属于存货人所有。
(2)仓储保管的对象必须是动产，不动产不能作为仓储合同的保管对象。这也是仓储合同区别于保管合同的显著特征。
(3)仓储合同的保管人，必须具有依法取得从事仓储保管业务的经营资格。
(4)仓储合同是诺成合同。仓储合同自成立时生效。这是仓储合同区别于保管合同的又一显著特征。
1、按照合同的约定将存放物交付入库
2、说明义务
3、货物的包装应符合标准
4、按合同约定的期限提取仓储物
5、支付仓储费和其他费用
相关法律知识：
仓储合同与保管合同的区别，如前所述，仓储合同有其法定的特点，所以在签订履行时要注意自己权利义务的内容、起始时间，这决定着承担责任的内容和开始时间，例如合同生效时间二者不同，前者为成立时生效，后者为交付时生效前者均为有偿，而后者有偿与否则由当事人自行约定。
()仓储的货物所有权不发生转移，只是货物的占有权暂时转移，而货物的所有权或其他权利仍属于存货人所有。
(2)仓储保管的对象必须是动产，不动产不能作为仓储合同的保管对象。这也是仓储合同区别于保管合同的显著特征。
(3)仓储合同的保管人，必须具有依法取得从事仓储保管业务的经营资格。
(4)仓储合同是诺成合同。仓储合同自成立时生效。这是仓储合同区别于保管合同的又一显著特征。
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《仓储合同》仓储合同何时生效？成立和生效是一回事吗
[律师回复] 成立的合同不一定生效。合同成立体现的是当事人的意志，即双方订立合同的意愿。关于合同的成立，《合同法》第25条规定：承诺生效时合同成立。第32条规定：合同自双方当事人签字或盖章时成立。特殊情况下，如双方另有要求签订合同确认书的，则在确认书签订时合同成立。因此，合同的成立，一般情况下是以双方当事人签字或盖章为成立要件。但，成立的合同不一定是生效的合同。合同生效体现的是对合同当事人的约束，合同生效后，双方当事人都有依据合同履行的权利和义务。关于合同的生效，《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。如法律规定应当办理批准、登记手续生效的，则在办理批准、登记手续后生效”。因此，合同的生效，一般情况下自双方当事人签字或盖章的同时就成立并生效了。但有以下例外：
1.附生效条件的合同在条件成就后才能生效。如双方约定以银行贷款到位为合同生效的条件，如银行贷款没有贷下来则双方合同不生效。注意，其实，双方此时约定以银贷款到位为合同生效的条件，是以双方已经签订了双方为前提的，即合同已经成立，只是未生效，要等到银行贷款下来这个条件成就。
2.附期限的合同，包括附生效期限的合同，和附终止期限的合同。如约定在一方从国外归国时，合同生效，即自该一方从国外归国时双方之间的合同开始生效履行；如自一方从国外归国时，合同失效。
3.法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的合同。具体又分为两种：一种是规定合同应当办理登记手续，然后合同才生效的；一种是规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后才生效的。前一种如《担保法》所规定的抵押合同，担保法将船舶登记作为抵押合同的生效要件，未经登记的，抵押合同无效。后一种如房地产权属登记，这种登记并不影响合同的生效和有效，只是不产生物权变动的效力，即合同标的物的所有权不发生转移，房屋过户登记是房屋所有权变动的生效要件，但不是房屋买卖合同的生效要件，没有登记，并不影响合同本身的生效和有效。房屋抵押合同同此操作，特别是《物权法》更正了《担保法》第41条的矛盾之处，将不动产物权登记只作为抵押权生效的条件，而不是抵押合同的生效条件。抵押合同未经登记的，抵押权未生效，但抵押合同仍然是有效的。
1.附生效条件的合同在条件成就后才能生效。如双方约定以银行贷款到位为合同生效的条件，如银行贷款没有贷下来则双方合同不生效。注意，其实，双方此时约定以银贷款到位为合同生效的条件，是以双方已经签订了双方为前提的，即合同已经成立，只是未生效，要等到银行贷款下来这个条件成就。
2.附期限的合同，包括附生效期限的合同，和附终止期限的合同。如约定在一方从国外归国时，合同生效，即自该一方从国外归国时双方之间的合同开始生效履行；如自一方从国外归国时，合同失效。
3.法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的合同。具体又分为两种：一种是规定合同应当办理登记手续，然后合同才生效的；一种是规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后才生效的。前一种如《担保法》所规定的抵押合同，担保法将船舶登记作为抵押合同的生效要件，未经登记的，抵押合同无效。后一种如房地产权属登记，这种登记并不影响合同的生效和有效，只是不产生物权变动的效力，即合同标的物的所有权不发生转移，房屋过户登记是房屋所有权变动的生效要件，但不是房屋买卖合同的生效要件，没有登记，并不影响合同本身的生效和有效。房屋抵押合同同此操作，特别是《物权法》更正了《担保法》第41条的矛盾之处，将不动产物权登记只作为抵押权生效的条件，而不是抵押合同的生效条件。抵押合同未经登记的，抵押权未生效，但抵押合同仍然是有效的。
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仓储合同违约行为有哪些，仓储合同违约责任的免除
[律师回复]
1、存货人没有按合同的约定对仓储物进行必要的包装或该包装不符合约定要求，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担责任，并由此承担给仓储保管人造成的损失。
2、存货人没有按合同约定的仓储物的性质交付仓储物，或者超过储存期，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担责任。
3、危险有害物品必须在合同中注明，并提供必要的资料，存货人未按合同约定而造成损失，自行承担民事和刑事责任，并承担由此给仓储人造成的损失。
4、逾期储存，承担加收费用的责任。
5、储存期满不提取仓储物，经催告后仍不提取，仓储人承担由此提存仓储物的违约赔偿责任。
1、存货人没有按合同的约定对仓储物进行必要的包装或该包装不符合约定要求，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担责任，并由此承担给仓储保管人造成的损失。
2、存货人没有按合同约定的仓储物的性质交付仓储物，或者超过储存期，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担责任。
3、危险有害物品必须在合同中注明，并提供必要的资料，存货人未按合同约定而造成损失，自行承担民事和刑事责任，并承担由此给仓储人造成的损失。
4、逾期储存，承担加收费用的责任。
5、储存期满不提取仓储物，经催告后仍不提取，仓储人承担由此提存仓储物的违约赔偿责任。
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