贷款买房要买什么保险

一、贷款买房要买什么保险

在进行银行房屋贷款的过程中，存在着诸多潜在的风险因素。

鉴于各类风险之间存在差异，因此针对个体进行的房屋贷款业务而言，必须充分考虑到3种基本类型的保险需求：

首先是针对所抵押房产的财产保险。

此类保险的主旨在于有效防范房产可能遭遇的意外事故以及自然灾害带来的损失风险；

其次是贷款人所需购买的定期信用人寿保险。

此项保险旨在确保在贷款期限内，若贷款人由于疾病或者意外伤害导致失去劳动能力甚至不幸离世，银行能够顺利地收回贷款，同时也能确保贷款人的家属得以继续安心居住；

最后是抵押贷款购房履约保证保险。

在此类保险中，保险公司将承担起类似于担保人的角色，向购房人收取一定比例的保险费用作为担保费用，并以此为基础为购房人的经济信誉提供担保。

一旦被担保人由于死亡、失业等特定原因无法按时偿还贷款，保险公司将代替其向银行履行剩余债务，同时有权对抵押物进行补偿或者向投保人追讨赔偿款项。

《个人住房贷款管理办法》第二十五条以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。《个人住房贷款管理办法》第二十六条抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。

二、贷款买房子怎样过户

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

房屋过户的材料

（１）房地产转移登记申请表；

（２）申请人身份证明；

（3）房地产权利证书；

（4）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房要买什么保险”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。