北京公房腾退只补偿承租人吗

[律师回复] 你好，“公租房”的官方名称是“公共租赁住房”（以下简称“公租房”）。第一次听说“公租房”是前几年我做助理的时候，当时一听到”租”字，脑中立刻蹦出不可以作为遗产继承的想法。那么，它到底是什么样子，下面让我们来一步一步的揭开它的神秘面纱。一、什么是“公租房”？根据《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》的规定，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。供应对象为北京市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。申请条件为1?在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2?收入、财产低于规定标准；3?申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。租赁期限最长不超过5年，合同期满承租家庭应当退出住房。承租家庭需继续承租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。由此可见，公租房的产权人是国家或集体而非承租人，其性质属于公房，即属全民所有或集体所有的房屋，承租人依据房屋租赁合同取得的只是房屋使用权，原则上其承租权不得继承，但是，与公租房所对应的权益，却应另当别论，比如公租房因拆迁所产生的拆迁补助等。二、原承租人死亡，公租房能否变更承租人？根据我国《合同法》的规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。立法是否与现实挂勾是检测一个法能否成为良法的依据之一。民以食为天，食以安为先，这是出自《汉书·郦食其传》的经典，当今社会，让人最有归属感的莫过于一套属于自己的房屋，所以，人们总是倾尽所能置办一套房产，但高昂的房价还是让许多人买不起房，从而住房租赁也就成为解决人们居住的一个必要方式。“住”一般是以家庭为单位的，虽然在租赁合同上承租人一般仅是一个人，但其家庭其他成员通常会一同居住，所以租赁合同也涉及到了其他共同居人的利益，因此法律在调整房屋租赁关系时，除了要考虑承租人的权益，也应该关注如果遇到承租人死亡的情况，其死亡后其他共同居住人的居住利益。承租人死亡后，生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。承租人死亡后，生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，但应与出租人办理续租手续，变更承租人。承租人死亡后无共同居住之人的，租赁关系终止。原共同居住之人另有住房的，也可以终止租赁关系。对于公租房租赁，《城市房屋租赁管理办法》第11条第3款规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。另外，《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》第12条第（五）项规定：承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合同。

[律师回复] 但是要符合以下条件。按照北京市的相关规定，对于承租公房的居民是有户口限制的、没有北京常住户口，但与原承租人结婚，却遭到了老刘子女的反对，老刘经人介绍与河北的张阿姨结婚了，婚后两人一直居住在这所房子里。这是因为，公房配给制度主要是为了保障本市承租人以及家庭成员的居住利益，一般家庭成员和原承租人的户口情况是一致的：一。6年前，所以在判决时也考虑到了目前的实际情况，对一些共同居住人是可以判定为能继续承租公房的老刘一直承租着单位的一套公房。他们的理由主要是，张阿姨没有北京户口，不符合公房承租的条件、因服兵役、就学、服刑等原因，孩子们也都买了房子出去单过，老伴也已经去世，所以这套房子里也就只有老刘一个户口，或虽有其他住房但居住困难的。去年老刘因病去世了；二，张阿姨想继续承租老刘的公房，并且在该公房内实际共同居住一年以上。也不尽然，在现在的社会发展中，婚姻中涉及到越来越多的非北京户口人员，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前已实际居住在该公房内且在本市无其他住房

[律师回复] 以往北京多数中介公司一般都按照2.7%的比例来收取二手房中介费，即2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。去年年底至今，部分二手房代理公司将2.7%的行业佣金标准降到了1.5%，搜房网更是推出佣金0.5%政策，新的二手房中介费标准，正在改变着北京二手房市场的交易格局。去年年底至今，部分二手房代理公司将2.7%的行业佣金标准降到了1.5%，搜房网更是推出佣金0.5% 政策，这些近乎腰斩的二手房中介费新标准，正在改变着北京二手房 市场的交易格局。