夫妻购房可以一个人贷款么

[律师回复] 夫妻双方婚前购买的房屋是否可以算作夫妻共同财产<br/>法律咨询：<br/>我和老公结婚前购买了房子，但是房产证只写了老公一人名字，首付款20万(包含首付款及办理的各种税和手续费)，其中我出了5万，老公出了6万，其余均为借款，而婚后一年内我又用我的工资和奖金还了老公婚前的借款约4万元，现在我想在房产证上加上我的名字，但是房产交易中心的人说必须还完贷款才能加名，而我们的房贷还有29年到期，我如何才能让这套房子成为我们夫妻双方的共同财产?如果以后我们的婚姻出现问题，我如何才能保障我的个人利益?我们夫妻现在关系挺好，觉得签协议有点不恰当;而房子是二手房，购房合同都拿到手了，也是以我老公的名义签的。这种情况我还有其他办法使这套房子成为我们的共同财产吗?如果我们自己写了协议明确了我的付款及还款情况，以后要是婚姻出现问题，我是不是只能把我交的首付款和婚后的还款要回来?这样的协议法律认可吗?<br/>和你老公签一份协议，明确你对房子的付款情况，或者到开发商处修改购房合同。你们自己写一份双方出资情况，婚前的部分属于你们自己的婚前财产，婚后的部分是共同的财产。<br/>相关法律知识：<br/>《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>(1)工资、奖金;<br/>(2)生产、经营的收益;<br/>(3)知识产权的收益;<br/>(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;<br/>(5)其他应当归共同所有的财产。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、限价房申请条件：<br/>1、申请人持有本市的户口。<br/>2、申请人家庭年人均收入低于三万元。<br/>3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。<br/>4、属于首次购房。<br/>5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。<br/>二、另外，限价房申请流程如下：<br/>1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。<br/>2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。<br/>3、购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》<br/>第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。<br/>依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、限价房申请条件：<br/>1、申请人持有本市的户口。<br/>2、申请人家庭年人均收入低于三万元。<br/>3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。<br/>4、属于首次购房。<br/>5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。<br/>二、另外，限价房申请流程如下：<br/>1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。<br/>2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。<br/>3、购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》<br/>第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。<br/>依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　

[律师回复] 对于夫妻双方婚后出资购买的房产这个问题，解答如下, 夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。分割该房产时，如果涉及贷款，则先扣除该贷款部分，分割后由取得房产产权的一方继续承担未还贷部分的本金和利息。<br/>若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。在产权登记中未约定按份共有的，应认定共同共有。即使该共有房屋被出售，亦不能改变其共有的性质。因此，所得售房款应保留未成年子女应享有的份额。<br/>若产权只登记为未成年子女一人，实践中并不意味着该房屋的真实产权人即为该未成年子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还，在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、限价房申请条件：<br/>1、申请人持有本市的户口。<br/>2、申请人家庭年人均收入低于三万元。<br/>3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。<br/>4、属于首次购房。<br/>5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。<br/>二、另外，限价房申请流程如下：<br/>1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。<br/>2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。<br/>3、购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》<br/>第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。<br/>依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。