夫妻购房可以一个人贷款么

[律师回复] 你好！妻子的户口不在一起，还在娘家吗？

[律师回复] 夫妻买房签买卖合同时,尽量两个人都到场,如果不能到,可以一个先签,另一个后签,但得保证是本人签字。签好买卖合同后,付首付,一般一个人去银行转账给上家就行了,转账后收好转账凭条及上家写的首付款收据。因为你是贷款买房,所以签好买卖合同付好首付款后,就可以去签贷款合同。这个时候夫妻双方就必须都到场了。因为属于夫妻共同债务,不管谁做主贷人,另一个做为参贷人都必须到场,贷款所需提供资料:夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,收入证明,银行流水,首付款收据及转账凭条。

[律师回复] 你好，不能。

[律师回复] 夫妻买房签买卖合同时，尽量两个人都到场，如果不能到，可以一个先签，另一个后签，但得保证是本人签字。签好买卖合同后，付首付，一般一个人去银行转账给上家就行了，转账后收好转账凭条及上家写的首付款收据。因为你是贷款买房，所以签好买卖合同付好首付款后，就可以去签贷款合同。这个时候夫妻双方就必须都到场了。因为属于夫妻共同债务，不管谁做主贷人，另一个做为参贷人都必须到场，贷款所需提供资料：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，首付款收据及转账凭条。

[律师回复] 可以，如房产证上有夫妻两人的名字，但是买卖合同上只有夫妻一方签字；再如买房人与卖房人夫妻双方都很熟，虽然房子登记在夫妻双方一人名下，但买房人知道这是夫妻婚内共同财产，但买房人不去核实，与夫妻一方签订协议的，那夫妻另外一人以不知情，主张交易无效的

[律师回复] 你好，属于夫妻共同财产，如果是婚后装修，一般视为对双方的赠与

[律师回复] 根据最高人民（2000）法民字4号《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻害厂愤断莅登缝券俯猾共同财产的函的复函》，“夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购买房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产”。关键是丈夫去世后，针对丈夫的遗产有没有进行单独分割、保留。如果你能证明该房产是自己的份额购买的，那么就是个人财产。如果没有的话，夫妻共同财产中丈夫的遗产要根据相关法律规定进行分配。

[律师回复] 根据最高人民（2000）法民字4号《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻害厂愤断莅登缝券俯猾共同财产的函的复函》，“夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购买房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产”。关键是丈夫去世后，针对丈夫的遗产有没有进行单独分割、保留。如果你能证明该房产是自己的份额购买的，那么就是个人财产。如果没有的话，夫妻共同财产中丈夫的遗产要根据相关法律规定进行分配。

[律师回复] 您好，关于夫妻双方能单独购房吗这个问题，我的解答如下, 既然是夫妻就是结婚了，对于夫妻买房一般都属于共同财产。当然也有的家庭婚后想要一方单独买房，因为每一个人的想法不同，那么婚后夫妻双方能单独购房吗?
一种情形是，婚后单独买房，若是用个人婚前财产购买的情况下，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。
另一种情形是夫妻双方婚后使用共同财产出资(包括贷款)取得房屋产权，那么不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，是从一方账户支付还是双方账户支付，该房产均为共同财产。所以，夫妻双方在婚后单独买房时购买房产使用的资产是否是婚前个人财产将是判断是否属于夫妻共同财产的关键。
法律依据：
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 需分情况来定：
一种情形是，婚后用其婚前个人财产全款买房，若是用个人婚前财产全款购买的情况下，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人财产属婚前个人财产，用该款项购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。
另一种情形是夫妻一方在购买房屋时使用个人财产支付首付款，然后由夫妻双方共同进行还贷，那么房屋不动产权证上双方所占的份额比例是认定夫妻双方对于房屋份额的分配比例。所以，夫妻任意一方在婚后用个人财产买房时支付的方式和最终不动产权证上登记的信息是判断房屋是否属于夫妻共同财产以及分配房产份额的关键。

[律师回复] 根据最高人民（2000）法民字4号《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻害厂愤断莅登缝券俯猾共同财产的函的复函》，“夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购买房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产”。关键是丈夫去世后，针对丈夫的遗产有没有进行单独分割、保留。如果你能证明该房产是自己的份额购买的，那么就是个人财产。如果没有的话，夫妻共同财产中丈夫的遗产要根据相关法律规定进行分配。

[律师回复] 购房合同不会影响夫妻双方对所购房屋的产权归属，因为夫妻任意一方婚后所购房屋都属于共有财产，除夫妻双方书面另立财产归属协议外，所以购房合同不能作为区分夫妻间财产的举证依据。

[律师回复] 你好，夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金;
(二)生产、经营性的收益;
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)继承或接受赠予所得的财产;
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;
(六)一方以个人财产投资取得的收益;
(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

[律师回复] 开发商会在购房者入住之前，要求购房者准备好所需材料，也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料，具体时间以开发商为准。
购房者需要准备的材料：

①《商品房预售合同》；

② 面积补差协议（现房的话，无此协议）；

③联机备案表原件（现房的话，无联机备案表） ；

④身份证明材料（身份证、户口本复印件等）；

⑤婚姻证明
未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样；
已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或民事调解书；
丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样；

⑥契税完税证明（如开发商代收代缴无需提供）；

⑦ 专项维修资金收据（如开发商代收代缴无需提供）；

⑧户口本复印件。
不动产登记处理申请流程
不动产登记处理申请流程
开发商将材料提交给不动产登记中心
开发商会将材料提交给不动产登记中心，不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。
购房者拿到房本
一般来讲，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可拿到房本。由于房屋的类型不同、开发商的办理速度不同 ，办理期限以实际情况为准。（注：如果是贷款买房，房本办理完成后不一定会发到自己手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求；如果是全款买房，房本办好后，开发商会统一寄给你。）
另外，自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。

[律师回复] 目前存在两种意见。一种认来为，夫妻双方只有一方签名的房屋买卖合同，签名一方有可能会损害其配偶的利益，故在其配偶提出异自议时，不应认定合同是有效的；另一种意见认为，知夫妻之间有互为代理权利，签名一方道可以代表另一方处分权利，因此，应认定合同为有效的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房是一件大事，尤其是夫妻婚后买房的，对于房产也是很在意的，那么购房合同必须夫妻签字吗?
一，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。
二，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。
三，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。
房产的份额与该合同无关，只要是婚后财产，那夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。
就算办理房产证后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有财产。除夫妻双方书面另立财产归属协议外。所以该合同不能作为区分夫妻间财产的举证依据。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、签约双方亲自到场，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

[律师回复] 根据限定，以现行契税政策，个人买下住房实行差别化税率。当个人买下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所买普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即事实上税率为2%所买住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。买下非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房屋，均按照4%的税率征税。

[律师回复] 根据《中华人民共和国婚姻法》
第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。
王女士打进电话问：“我是独生女，母亲在我十几岁时就去世了。婚后，因和丈夫感情不和，几年前就分居了。分居期间，我父亲心脏病突发去世，留下一套商品房。请问，这套房子是我个人财产，还是我和丈夫的共同财产”“我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或接受赠与所得的财产(除确定只归夫或妻一方外)，属于夫妻共同共有。你父亲生前没有将房屋赠与你，也没有留下遗嘱，他死后，这套房子由你作为第一顺位继承人法定继承。根据《婚姻法》规定，属于婚姻关系存续期间法定继承的财产。因此，这套房子是你跟丈夫的共同财产。”叶律师回答道。
王女士又问：“听说《婚姻法》有规定，分居超过两年的，可以认定为离婚。我跟丈夫已经分居两年，能不能算自动离婚”
叶律师解答说，根据《婚姻法》规定，离婚目前只有两种方式：一是男女双方自愿离婚，双方必须同时到民政局婚姻登记处申请离婚，民政局查明双方确实自愿并对子女和财产问题已有适当处理的，发离婚证二是一方要求离婚，可向，经调解或判决离婚。“虽然《婚姻法》第三十二条规定，分居满两年可以作为认定感情破裂的标准，但是必须经过诉讼程序，不存在自动离婚一说。现在你跟丈夫还未办理离婚登记，也未经调解或判决离婚，仍属于法律上的夫妻关系。”叶律师说。
叶律师表示，婚姻关系的解除必须严格依照《婚姻法》规定，在婚姻登记机关办理离婚登记，或通过调解(判决)离婚。在解除婚姻关系同时，应该依据法律规定，妥善处理好子女抚养及家庭财产分割等一系列问题，以免发生纠纷。

[律师回复] 结婚后夫妻有一套房子如一方在外地在购房属于夫妻共同财产《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。