离婚后公积金贷款算首套吗

[律师回复] 您好！职工购房自住申请提取的，提交齐全相关资料，审核通过的，即可提取。偿还购房贷款本息（在还款期内提出申请，以后可每半年提取一次，直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。）需要提交的资料：
1.商品房买卖合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证，如二手房的必须提供房产证）
2.与银行签订的借款合同
3.购房发票（二手房需提供契税完税证）
4.《住房公积金提取申请表》一式一份（需加盖单位公章）
5.提取申请人身份证
6.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡首次提取时，以上资料均需提供原件及复印件，以供核对。注：
①同一套住房的二次提取申请（2010年7月后在我中心新系统中办理过提取手续的）时，只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件，不需要上述材料复印件（如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的资料的复印件一份，同时提供原件用于核对）。
②房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）首次（2010年7月后在我中心新系统中第一次申请提取）办理住房公积金购房提取业务时，除携带提取政策要求的上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理；房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）二次办理住房公积金购房提取时，除携带提取政策要求的上述材料外，还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。提取业务办理场所：中心任一经办网点，集中封存户的职工需到中心办事处或管理部办理。谢谢您的咨询！

[律师回复] 您好！职工购房自住申请提取的，提交齐全相关资料，审核通过的，即可提取。偿还购房贷款本息（在还款期内提出申请，以后可每半年提取一次，直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。）需要提交的资料：
1.商品房买卖合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证，如二手房的必须提供房产证）
2.与银行签订的借款合同
3.购房发票（二手房需提供契税完税证）
4.《住房公积金提取申请表》一式一份（需加盖单位公章）
5.提取申请人身份证
6.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡首次提取时，以上资料均需提供原件及复印件，以供核对。注：
①同一套住房的二次提取申请（2010年7月后在我中心新系统中办理过提取手续的）时，只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件，不需要上述材料复印件（如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的资料的复印件一份，同时提供原件用于核对）。
②房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）首次（2010年7月后在我中心新系统中第一次申请提取）办理住房公积金购房提取业务时，除携带提取政策要求的上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理；房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）二次办理住房公积金购房提取时，除携带提取政策要求的上述材料外，还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。提取业务办理场所：中心任一经办网点，集中封存户的职工需到中心办事处或管理部办理。谢谢您的咨询！

[律师回复] 您好！职工购房自住申请提取的，提交齐全相关资料，审核通过的，即可提取。偿还购房贷款本息（在还款期内提出申请，以后可每半年提取一次，直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。）需要提交的资料：
1.商品房买卖合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证，如二手房的必须提供房产证）
2.与银行签订的借款合同
3.购房发票（二手房需提供契税完税证）
4.《住房公积金提取申请表》一式一份（需加盖单位公章）
5.提取申请人身份证
6.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡首次提取时，以上资料均需提供原件及复印件，以供核对。注：
①同一套住房的二次提取申请（2010年7月后在我中心新系统中办理过提取手续的）时，只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件，不需要上述材料复印件（如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的资料的复印件一份，同时提供原件用于核对）。
②房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）首次（2010年7月后在我中心新系统中第一次申请提取）办理住房公积金购房提取业务时，除携带提取政策要求的上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理；房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）二次办理住房公积金购房提取时，除携带提取政策要求的上述材料外，还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。提取业务办理场所：中心任一经办网点，集中封存户的职工需到中心办事处或管理部办理。谢谢您的咨询！

[律师回复] 住房公积金贷款利率：首次住房公积金贷款5年（含）以下年利率
2.75%，5年以上年利率
3.25%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的
1.1倍住房公积金贷款仅以公积金贷款次数执行差别化贷款政策，商业住房贷款情况不影响贷款次数，商业住房贷款未结清的作为其他债务审查收入能力。如果夫妻双方从未办理过住房公积金贷款（包括婚前），首次使用住房公积金贷款购房算首贷，首付至少20%住房公积金贷款政策认贷不认房，不管名下有几套住房，如果夫妻双方从未办理过住房贷款（包括婚前各自商业住房贷款及住房公积金贷款），首次购房申请住房公积金贷款算首贷；如果办理过一次住房贷款，不论是否还清，再次购房申请住房公积金贷款算二贷，首付至少60%，利率较一贷上浮10%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30以上。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

[律师回复] 首次使用公积金贷款的二套房也要按照二套房公积金贷款的性质来计算的。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。扩展资料：根据《住房公积金贷款须知》贷款条件：
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

[律师回复] 住房公积金贷款利率：首次住房公积金贷款5年（含）以下年利率
2.75%，5年以上年利率
3.25%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的
1.1倍住房公积金贷款仅以公积金贷款次数执行差别化贷款政策，商业住房贷款情况不影响贷款次数，商业住房贷款未结清的作为其他债务审查收入能力。如果夫妻双方从未办理过住房公积金贷款（包括婚前），首次使用住房公积金贷款购房算首贷，首付至少20%住房公积金贷款政策认贷不认房，不管名下有几套住房，如果夫妻双方从未办理过住房贷款（包括婚前各自商业住房贷款及住房公积金贷款），首次购房申请住房公积金贷款算首贷；如果办理过一次住房贷款，不论是否还清，再次购房申请住房公积金贷款算二贷，首付至少60%，利率较一贷上浮10%。

[律师回复] 可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：
（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。
（2）一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地税票据。
（3）身份证。
（4）户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。 借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。扩展资料：买房商业贷款和公积金贷款有什么区别？
1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的，而商业贷款不用满足这样的条件。
2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的 80 ，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的 95 或者 90 。而且，最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。
3.另外商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行；而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。同时，商业贷款是有年龄上限的，而公积金贷款则没有对年龄的限制。

[律师回复] 您好！职工购房自住申请提取的，提交齐全相关资料，审核通过的，即可提取。偿还购房贷款本息（在还款期内提出申请，以后可每半年提取一次，直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。）需要提交的资料：
1.商品房买卖合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证，如二手房的必须提供房产证）
2.与银行签订的借款合同
3.购房发票（二手房需提供契税完税证）
4.《住房公积金提取申请表》一式一份（需加盖单位公章）
5.提取申请人身份证
6.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡首次提取时，以上资料均需提供原件及复印件，以供核对。注：
①同一套住房的二次提取申请（2010年7月后在我中心新系统中办理过提取手续的）时，只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件，不需要上述材料复印件（如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的资料的复印件一份，同时提供原件用于核对）。
②房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）首次（2010年7月后在我中心新系统中第一次申请提取）办理住房公积金购房提取业务时，除携带提取政策要求的上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理；房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）二次办理住房公积金购房提取时，除携带提取政策要求的上述材料外，还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。提取业务办理场所：中心任一经办网点，集中封存户的职工需到中心办事处或管理部办理。谢谢您的咨询！

[律师回复] 可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：
（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。
（2）一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地税票据。
（3）身份证。
（4）户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。 借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。扩展资料：买房商业贷款和公积金贷款有什么区别？
1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的，而商业贷款不用满足这样的条件。
2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的 80 ，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的 95 或者 90 。而且，最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。
3.另外商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行；而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。同时，商业贷款是有年龄上限的，而公积金贷款则没有对年龄的限制。

[律师回复] 您好！
（
1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
（
2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
（
3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住

[律师回复] 您好，关于天津公积金贷款首套首付是多少?这个问题，我的解答如下, 在天津首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30以上。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

[律师回复] 解答如下, 可以的，只要符合条件同时有一定的财力。 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
7、具有不低于购买自住住房价值30以上(二手房40以上)的自有资金
8、借款人同意办理住房抵押和保险
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

[律师回复] 配偶一方有公积金贷款且没还清贷款费用，配偶另一方是不再获得公积金贷款的了，具体公积金贷款条件如下：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。如果是使用商业贷款，提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。也就是说，你第二套房总价40万，你想获得商业贷款，那么你必须在建行存有12万的存款，这样才可以申请得到商业贷款。扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

[律师回复] 根据《住房公积金管理条例》，职工有缴交住房公积金的义务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。

[律师回复] 住房公积金贷款利率：首次住房公积金贷款5年（含）以下年利率
2.75%，5年以上年利率
3.25%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的
1.1倍住房公积金贷款仅以公积金贷款次数执行差别化贷款政策，商业住房贷款情况不影响贷款次数，商业住房贷款未结清的作为其他债务审查收入能力。如果夫妻双方从未办理过住房公积金贷款（包括婚前），首次使用住房公积金贷款购房算首贷，首付至少20%住房公积金贷款政策认贷不认房，不管名下有几套住房，如果夫妻双方从未办理过住房贷款（包括婚前各自商业住房贷款及住房公积金贷款），首次购房申请住房公积金贷款算首贷；如果办理过一次住房贷款，不论是否还清，再次购房申请住房公积金贷款算二贷，首付至少60%，利率较一贷上浮10%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积缉粻光救叱嚼癸楔含盲金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首套房与二套房的区别：
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。
3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1征收，普通按1.5征收，非普通还是3)，二套无论什么情况契税都是3。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6，普通住宅0.4，标地按合同价的70计征。
《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 配偶一方有公积金贷款且没还清贷款费用，配偶另一方是不再获得公积金贷款的了，具体公积金贷款条件如下：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。如果是使用商业贷款，提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。也就是说，你第二套房总价40万，你想获得商业贷款，那么你必须在建行存有12万的存款，这样才可以申请得到商业贷款。扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！