夫妻离婚房子还在贷款中如何过户

一、夫妻离婚房子还在贷款中如何过户

在夫妻离异之后，倘若房屋尚处于贷款之中，此时需经历以下多个环节方可顺利完成产权过户事宜：

首先，清偿贷款便是首要任务。若夫妻两人均对房屋过户事项达成共识，那么便须要先着手偿还房屋的贷款，以解除抵押状态；然而若是仅有单方面同意过户，那么便须依赖于各方的协商努力或寻求法律支持来妥善解决这一贷款难题。

其次，待房屋摆脱抵押约束之后，原夫妻双方须共同前往当地房地产交易中心办理解除抵押的相关手续。办理过程中所需带上的相关证件包括但不限于身份证、户口簿、离婚证明文件以及离婚协议书，同时，还要准备好房产证等等关键性的文件资料。而在此刻办理过户手续的过程中，相应的税费如契税、个人所得税等必然也是不可回避的。接着，若过户完毕后房屋仍存在未还完的贷款，那么就需要再次办理抵押登记。这一环节同样需要到房地产交易中心办理，并需要携带身份证、房产证及贷款合同等必要材料。值得一提的是，在正式过户之前，务必确保所要过户的房屋无任何法律纠纷或者被司法机关查封等棘手情形。若察觉到任何潜在问题，都应在着手处理之前进行全面调查和确认。

《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、夫妻离婚房产过户要交税吗办理流程是什么

首要的是需牢记，夫妻共有的房产，其所有权性质系为共同所有。

当双方因婚姻关系终止导致财产分割时，原属于双方共同持有的房产产权归属于某一方，此行为被认为是房产所有权的变更，并非现行有效的契税政策所规定涉及需要征纳税款的不动产产权转移事项。

因此，法规规定，对于离婚之后原属于共同所有的房产产权归属于某一方的情况，我们并不向其征收契税。

关于离婚后的房产转让，最先需要完成的步骤便是离婚房产析产。

离婚房产析产，亦即以离婚为背景的房产所有权分割，正是免税证明的凭据。

若这种房产处分并非源于离婚程序，那么在进行房产转让时，便需要交纳相应的契税。

在完成了离婚房产析产后，便可前往房产管理机构进行相关过户手续的办理。

详细的过户流程如下所示:

（1）若是通过协商达成离婚协议，则须签署婚姻破裂调解协议并送至公证机关进行析产公证，如果存在经法律确认的离婚法院判决书，此时则无须再进行公证;

（2）紧接着，前往产权交易所进行房产所有权变更记载;

（3）然后，向房地产管理局提出免于征收入户税申请;

（4）接下来，要办理析产登记手续，并按照要求支付登记费用;

（5）最后，待所有手续办理完毕并顺利取得新的房产证书后，整个离婚房产过户工作即可宣告结束。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻离婚房子还在贷款中如何过户”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。