付了定金之后全款可以强制过户吗

最新修订 | 2024-06-17
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巩海冬律师
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专家导读 买卖合同中的所有权转移方式,需遵循合同约定或法律规定。动产交付、不动产登记为一般原则,特殊情况下可约定所有权保留。根据《民法典》第六百四十一条,买受人未履行支付等义务时,出卖人可保留所有权,但未经登记不得对抗善意第三人。
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一、付了定金之后全款可以强制过户

关于买卖合同中的所有权转移方式,首先需要依据合同中是否存在明确的规定进行判断。若合同中已经作出相关约定,则应严格按照该约定执行;反之,若未作任何约定,一般的法律原则是在动产物权实现交付之时,以及不动产在完成登记程序之后,所有权方可随之转移。

然而在特殊情形下,当双方当事人达成过所有权保留之约定的前提下,仅需买受人尽完相应义务,即可实现所有权的快速转移。

根据中国于度起正式施行的《中华人民共和国民法典》(以下简称“民法典”)的第六百四十一条规定,买卖双方有权在合同条款中约定,如买受人未能按时履行支付价款或其他义务,则标的物的所有权仍归出卖方所有。在此种情形下,出卖方对于标的物所保留的所有权,若未经合法登记,便不能在合理情况下对抗善意的第三方当事人。

《民法典》第六百四十一条

当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人

出卖人对标的物保留的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。

二、付了定金之后后悔了买房定金能退吗

在购买房屋时,若支付了定金而未能成功购房,购买者通常难以要求退还该笔定金。

然而,若是由于不可归咎于交易双方任何一方的因素所导致的商品房买卖合同无法完全实施并解除合同时,卖方便有义务将定金悉数退还给买方。

倘若合同未能达成是由于卖方本身的原因所致,那么作为另一方的购买者若擅自撤回购买意向,卖方同样需要全额返还这笔定金,甚至还需加倍返还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“付了定金之后全款可以强制过户吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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二、强制险的赔偿费用怎么算
(一)7种严重违法行为和交强险联系浮动,还将和原先执行的事故理赔进行累加。交强险保费=基准费率×(1±与事故相关的费率浮动系数±与违法相关的费率浮动系数)。基准费率是指国家公布的各种不同使用性质的机动车辆交强险费率。基准费率因为车型不同而不同,一共分6大类35小类(摩托车、拖拉机除外),可以咨询保险公司。交强险浮动遵循从车原则,按照机动车上一保险年度已处理交通违法记录情况实行联系浮动。当年初次登记的新车、当年所有权变更登记的在用车、外省籍车以及上一保险年度超出费率浮动实施时间内的车辆不进行与违法行为联系浮动。摩托车、拖拉机费率浮动标准另行制定。
(二)7种违法行为,交强险费上浮最高可达300%和交强险挂钩的7种严重违法行为是:醉酒驾驶、饮酒驾驶、无证驾驶、超速、客运车辆超员、闯红灯以及肇事后逃逸。在征求意见稿中,浮动的比例有明确的规定,上下浮最低可下浮50%,上浮最高不超过300%,具体操作是这样的:下浮标准:上一个保险年度(指上期保单出单日至本期保单出单日之间,下同)无交通违法记录的,续保时费率由基准费率下浮10%;连续两个保险年度无交通违法记录的,续保时费率由基准费率下浮20%;连续三个(含三个)以上保险年度无交通违法记录的,续保时费率由基准费率下浮50%。上一个保险年度有交通违法记录,但不属于下述所列七种严重交通违法行为之一的,续保时不予浮动。
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强制险赔付多少钱
机动车在道路交通事故中的责任程度决定赔偿额度。有责任时,死亡或残疾赔偿金最高5万或11万,医药费最高8千或1万,财产损失最高2千。无责任时,死亡或残疾赔偿金最高1万或1.1万,医药费最高1千6或1千,财产损失最高400元或100元。赔偿规定自2008年2月1日起更新。
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机动车在道路交通事故中的责任程度决定赔偿额度。 有责任时,死亡或残疾赔偿金最高5万或11万,医药费最高8千或1万,财产损失最高2千。 无责任时,死亡或残疾赔偿金最高1万或1.1万,医药费最高1千6或1千,财产损失最高400元或100元。 赔偿规定自2008年更新。
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强制全面要约可以吗
[律师回复] 对于强制全面要约可以吗这个问题,解答如下, 强制全面要约可以吗
(一)强制要约收购义务的触发
1.强制要约收购
(1)通过证券交易所的证券交易,收购人持有一个上市公司的股份达到该公司已发行股份的30%时,继续增持股份的,应当采取要约方式进行,发出全面要约或者部分要约。
(2)收购人通过协议方式收购上市公司股份,其拥有权益的股份达到该公司已发行股份的30%时,继续进行收购的,应当依法向该上市公司的股东发出全面要约或者部分要约;符合规定的,收购人可以向中国申请免除发出要约。
2.强制以发出全面要约的方式进行收购
(1)协议收购 收购人拟通过协议方式收购一个上市公司的股份超过30%的,超过30%的部分,应当改以要约方式进行,除非依法取得中国的豁免,否则应当发出全面要约,或者在接到中国不予豁免通知之日起30日内将其或者其控制的股东所持有的目标公司股份减持到30%或者30%以下。
(2)间接收购 收购人拥有权益的股份超过该公司已发行股份的30%的,应当向该公司所有股东发出全面要约;收购人预计无法在事实发生之日起30日内发出全面要约的,应当在该事实发生之日起30日内促使其控制的股东将所持有的上市公司股份减持至30%或者30%以下。
(二)要约收购义务的豁免(重大调整)
1.自动豁免
(1)适用自动豁免的情形下,投资者直接向证券交易所和证券登记结算机构申请办理股份转让和过户手续。
(2)适用自动豁免的情形
①经上市公司股东大会非关联股东批准,投资者取得上市公司向其发行的新股,导致其在该公司拥有权益的股份超过该公司已发行股份的30%,投资者承诺3年内不转让本次向其发行的新股,且公司股东大会同意投资者免于发出要约;(新增,原为适用一般程序)
②在一个上市公司中拥有权益的股份达到或者超过该公司已发行股份的30%的,自上述事实发生之日起1年后,每12个月内增持不超过该公司已发行的2%的股份;
(三)股份锁定义务
按上述规定增持的不超过2%的股份锁定期为增持行为完成之日起6个月。
在一个上市公司中拥有权益的股份达到或者超过该公司已发行股份的50%的,继续增加其在该公司拥有的权益不影响该公司的上市地位; 证券公司、银行等金融机构在其经营范围内依法从事承销、贷款等业务导致其持有一个上市公司已发行股份超过30%,没有实际控制该公司的行为或者意图,并且提出在合理期限内向非关联方转让相关股份的解决方案;(新增,原为适用简易程序) ,因继承导致在一个上市公司中拥有权益的股份超过该公司已发行股份的30%; 因履行约定购回式证券交易协议购回上市公司股份导致投资者在一个上市公司中拥有权益的股份超过该公司已发行股份的30%,并且能够证明标的股份的表决权在协议期间未发生转移;(新增) ,因所持优先股表决权依法恢复导致投资者在一个上市公司中拥有权益的股份超过该公司已发行股份的30%。(新增)
2.适用简易程序豁免
(1)简易程序之“简” 适用简易程序豁免的情形下,当事人向中国提出免于发出要约的申请后,中国自收到符合规定的申请文件之日起10个工作日内未提出异议的,相关投资者可以向证券交易所和证券登记结算机构申请办理股份转让和过户登记手续。
(2)适用简易程序豁免的情形
①经政府或者国有资产管理部门批准进行国有资产无偿划转、变更、合并,导致投资者在一个上市公司中拥有权益的股份占该公司已发行股份的比例超过30%;
②因上市公司按照股东大会批准的确定价格向特定股东回购股份而减少股本,导致投资者在该公司中拥有权益的股份超过该公司已发行股份的30%;
③中国为适应证券市场发展变化和保护投资者合法权益的需要而认定的其他情形。
3.适用一般程序豁免
(1)一般程序之“繁” 适用一般程序豁免的情形下,收购人应当先向中国提出豁免申请;收购人报送的豁免申请文件符合规定,并且已经按照规定履行报告、公告义务(权益披露义务)的,中国予以受理;中国在受理豁免申请后20个工作日内,作出是否予以豁免的决定。
(2)适用一般程序豁免的情形
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③中国为适应证券市场发展变化和保护投资者合法权益的需要而认定的其他情形。
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多久之后申请强制执行?
两年内都可以申请强制执行,此期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。当然超过此期限后,依旧可以提出强制执行申请,但对于超期的情形,即使满足了强制执行的条件,法院也有可能并不会采取强制措施。依旧不知道多久之后申请强制执行,可以选择继续查阅此文。
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我自己找的工作是非全日制的,因为要照顾家里嘛,心里面总是不放心,想了解一下全日制用工与非全日制之间有什么区别
[律师回复] 《劳动合同法》第六十八条的规定:非全日制用工是指以小时计酬为主,劳动者在同一用人单位一般平均每日工作不超过四小时,每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。非全日制用工是一种灵活的用工形式,与全日制用工的区别主要有以下几个方面:
(1)工作时间不同。标准的全日制用工实行每天工作不超过八小时,每周不超过四十小时的标准工时制度。非全日制用工一般为每天四小时,每周工作时间不超过二十四小时。
(2)非全日制用工可以订立口头协议。全日制用工,用人单位与劳动者应当订立书面劳动合同。而非全日制用工,用人单位与劳动者不以书面形式订立劳动合同,职工的劳动权利以及用人单位对职工的要求,可以口头约定。
(3)非全日制用工的劳动关系可以随时终止且无需支付经济补偿金。全日制用工,劳动合同终止或解除的,除一些特别情况外,用人单位须向劳动者支付经济补偿金,而非全日制用工则没有明确的规定。
(4)非全日制用工一般只缴纳工伤保险。全日制用工的用人单位必须缴纳各种社会保险费用。但是,作为非全日制用工,用人单位必须为其缴纳工伤保险,其余可以不用缴纳。
(5)非全日制用工以小时计酬,结算支付周期最长不超过十五日。全日制用工应当按月以货币形式定时向劳动者支付工资。非全日制用工,用人单位必须以货币形式向劳动者定时支付工资。但是,支付工资的周期比全日制用工短,即每半月至少支付一次。
快速解决“劳动纠纷”问题
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