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夫妻离婚房子可以过户给未成年孩子吗
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2024-06-18
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卢滨律师律师
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专家导读
夫妻离婚后，房屋所有权可依法转让给未成年子女，这是获利性法律行为，需双方同意。夫妻共同财产的分割应先协商，不成可诉讼。离婚是夫妻通过协议或诉讼解除婚姻关系，终止权利与义务的法律行为。
一、夫妻离婚房子可以过户给未成年孩子吗
《中华人民共和国民法典》明文确立了在夫妻离婚之际，房产可依法转让予未成年子女，原因在于此举属于纯粹的获利性法律行为，仅需双方达成共识即生效。
依据相应的法律制度，夫妻共同财产的分割事宜应先通过协商加以解决，若协商无果，则可向法院提起诉讼。离婚是指夫妇双方通过合法签署协议或者向法院提出诉讼请求的方式，解除婚姻关系，从而终止彼此之间的权利与义务的法律行为。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
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（五）其他应当归共同所有的财产。
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第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。
二、夫妻离婚房产过户要交税吗办理流程是什么
首要的是需牢记，夫妻共有的房产，其所有权性质系为共同所有。
当双方因婚姻关系终止导致财产分割时，原属于双方共同持有的房产产权归属于某一方，此行为被认为是房产所有权的变更，并非现行有效的契税政策所规定涉及需要征纳税款的不动产产权转移事项。
因此，法规规定，对于离婚之后原属于共同所有的房产产权归属于某一方的情况，我们并不向其征收契税。
关于离婚后的房产转让，最先需要完成的步骤便是离婚房产析产。
离婚房产析产，亦即以离婚为背景的房产所有权分割，正是免税证明的凭据。
若这种房产处分并非源于离婚程序，那么在进行房产转让时，便需要交纳相应的契税。
在完成了离婚房产析产后，便可前往房产管理机构进行相关过户手续的办理。
详细的过户流程如下所示:
（1）若是通过协商达成离婚协议，则须签署婚姻破裂调解协议并送至公证机关进行析产公证，如果存在经法律确认的离婚法院判决书，此时则无须再进行公证;
（2）紧接着，前往产权交易所进行房产所有权变更记载;
（3）然后，向房地产管理局提出免于征收入户税申请;
（4）接下来，要办理析产登记手续，并按照要求支付登记费用;
（5）最后，待所有手续办理完毕并顺利取得新的房产证书后，整个离婚房产过户工作即可宣告结束。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻离婚房子可以过户给未成年孩子吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；
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（二） 第一条 当事人请求解除同居关系的，人民不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的，人民应当受理并依法予以解除。 当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提讼的，人民应当受理。
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故意，是指故意非法剥夺他人生命的行为。
故意罪是行为犯，只要行为人实施了故意的行为，就构成故意罪。由于生命权利是公民人身权利中最基本、最重要的权利，因此，不管被害人是否实际被杀，不管行为处于故意犯罪的预备、未遂、中止等哪个阶段，都构成犯罪，应当立案追究
刑法：第二十三条已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
第二百三十二条 故意的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
故意，是指故意非法剥夺他人生命的行为。
故意罪是行为犯，只要行为人实施了故意的行为，就构成故意罪。由于生命权利是公民人身权利中最基本、最重要的权利，因此，不管被害人是否实际被杀，不管行为处于故意犯罪的预备、未遂、中止等哪个阶段，都构成犯罪，应当立案追究
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(1)原告第一次离婚，被告表示不同意离婚，又不具有《》第三十二条第三款规定的法定准予的，应认定夫妻感情尚未完全破裂，经调解无效的，可判决不准离婚。
(2)女方在怀孕期间和分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。
(3)正在下岗待业的职工，对方因另一方下岗，经济困难而离婚，经调解和好无效，可以判决不准离婚。
(4)一方因有外遇离婚，另一方坚决不同意离婚的，判决不准离婚。
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故意，是指故意非法剥夺他人生命的行为。
故意罪是行为犯，只要行为人实施了故意的行为，就构成故意罪。由于生命权利是公民人身权利中最基本、最重要的权利，因此，不管被害人是否实际被杀，不管行为处于故意犯罪的预备、未遂、中止等哪个阶段，都构成犯罪，应当立案追究
刑法：第二十三条已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
第二百三十二条 故意的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
故意，是指故意非法剥夺他人生命的行为。
故意罪是行为犯，只要行为人实施了故意的行为，就构成故意罪。由于生命权利是公民人身权利中最基本、最重要的权利，因此，不管被害人是否实际被杀，不管行为处于故意犯罪的预备、未遂、中止等哪个阶段，都构成犯罪，应当立案追究
刑法：第二十三条已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
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故意罪是行为犯，只要行为人实施了故意的行为，就构成故意罪。由于生命权利是公民人身权利中最基本、最重要的权利，因此，不管被害人是否实际被杀，不管行为处于故意犯罪的预备、未遂、中止等哪个阶段，都构成犯罪，应当立案追究
刑法：第二十三条已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
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故意罪是行为犯，只要行为人实施了故意的行为，就构成故意罪。由于生命权利是公民人身权利中最基本、最重要的权利，因此，不管被害人是否实际被杀，不管行为处于故意犯罪的预备、未遂、中止等哪个阶段，都构成犯罪，应当立案追究
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3、履行法定赡养义务所负的债务。
4、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务。
5、为支付正当必要的社会交往所负的债务。
6、夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的债务。
7、夫妻协议约定为共同债务的债务。
夫妻债务的认定
1.首先应推定一方的借款为夫妻共同借款;
2.如果一方能后举出足够的证据证明为个人借款则认定为个人借款;
3.如果一方能够举出足够的证据证明此笔借款没有用在共同生活中，则认定为个人借款。
1、夫妻为家庭共同生活所负的债务。如购置共同生活用品所负债务;购买、装修共同居住的住房所负的债务;为支付一方医疗费用所负的债务。
2、夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务。
3、履行法定赡养义务所负的债务。
4、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务。
5、为支付正当必要的社会交往所负的债务。
6、夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的债务。
7、夫妻协议约定为共同债务的债务。
夫妻债务的认定
1.首先应推定一方的借款为夫妻共同借款;
2.如果一方能后举出足够的证据证明为个人借款则认定为个人借款;
3.如果一方能够举出足够的证据证明此笔借款没有用在共同生活中，则认定为个人借款。
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夫妻为别人担保贷款，2016年以被起诉，2018年夫妻离婚。求问在未离婚期间夫妻财产起诉方有权分割吗？
[律师回复] 符合规定就可以起诉处理。婚姻法第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
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离婚房子过户给未成年孩子吗？
离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行，但不属于父母。
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婚姻家庭
在夫妻关系存续期间，未经同意夫妻一方卖房有效吗？
[律师回复] 在夫妻关系存续期间，夫妻一方擅自卖方有效吗夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人（买方）了。夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。
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快速解决“损害赔偿”问题
甲乙为夫妻，甲乙为夫妻，甲乙未生育，丙丁为甲的父母
[律师回复] 您好，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。配偶和父母是第一顺序继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此，无子女的夫妻一方死亡的，夫妻共同财产应分出一半为配偶所有，其余的作为被继承人的遗产，由其配偶、父母均等继承。问题中，乙丙丁都是甲遗产的第一顺序继承人，应当先将甲和乙的共同所有的财产的一半分出为乙所有，剩余的一半再由乙丙丁三人平均继承。
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夫妻离婚后，夫妻一方能卖掉未离婚之前买的房子吗？
[律师回复] 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1）工资、奖金；
2）生产、经营的收益；
3）知识产权的收益；
4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
5）其他共同所有的财产。
个人财产
一、一方婚前的财产；
二、一方因身体受到伤害获得的赔偿（医疗费、残疾人生活补助费等）；
三、遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；
四、一方专用的生活用品；
五、其他应当归一方所有的财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1）工资、奖金；
2）生产、经营的收益；
3）知识产权的收益；
4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
5）其他共同所有的财产。
个人财产
一、一方婚前的财产；
二、一方因身体受到伤害获得的赔偿（医疗费、残疾人生活补助费等）；
三、遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；
四、一方专用的生活用品；
五、其他应当归一方所有的财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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夫妻离婚后，夫妻一方能卖掉未离婚之前买的房子吗？
[律师回复] 夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字，一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。
作为夫妻共同共有的房屋，其处分权自然由夫妻共同享有，虽然夫妻之间对于日常生活事务享有有平等的处理权，但是房屋买卖属于处置家庭资产的重大事项，任何一方均不具有擅自处分的权利。因此，出卖房屋的一方虽然也为房屋的共有人之一，但其未经对方同意而出卖的行为也属于无权处分。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
作为夫妻共同共有的房屋，其处分权自然由夫妻共同享有，虽然夫妻之间对于日常生活事务享有有平等的处理权，但是房屋买卖属于处置家庭资产的重大事项，任何一方均不具有擅自处分的权利。因此，出卖房屋的一方虽然也为房屋的共有人之一，但其未经对方同意而出卖的行为也属于无权处分。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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