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已经退休的外地人可以买上海房子吗
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2024-06-18
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王淳律师
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专家导读
关于外籍人士购买上海物业的问题，需明确其已退离工作岗位的身份。按照上海相关规定，外地户籍人士购房需满足：已婚，且为首次购房，并能提供三年内累计两年以上在上海市缴纳的个人所得税或社会保险证明。由于外籍身份及已退离工作岗位的特殊性，建议直接咨询上海房地产相关部门或专业律师，获取准确信息。
外地户籍人士在上海购买房产，须满足如下严格的规定和要求：
首先，必须是已婚身份；
其次，购买房产必须是第一次置业，并且能够提供自购房屋之日起往前追溯三年内，在上海市累积缴纳超过两年以上的个人所得税完税证明或者社会保险（城镇社会保险）缴费证明。
《户口登记条例》第三条
户口登记工作，由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；
乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。
乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；
分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
二、已经退休的职工还能主张误工费吗
针对退休人士在遭受损害时能否主张误工费用作为损失补偿这个问题，必须依据个案实际情形进行深入研究和分析。
如果退休人士在离开正式岗位之后，通过被雇佣、重新受雇于用人单位或者独立从事私人企业经营等方式继续工作和获益，那么他们在遭受损伤之后，理应有权就因此造成的实际经济损失提出误工费用的索赔要求;
然而，如果这些已经退休的人在无任何其他就业安排的前提下生活，则不应该获得误工费用的赔偿。
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“已经退休的外地人可以买上海房子吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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已经退休的外地人可以买上海房子吗
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高温津贴仅限于高温下户外作业的劳动者，并由用人单位进行发放。而在退休人员养老金发放项目当中其实并没有高温补贴一项，因此退休人员是没有高温补贴的。
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我已复议，在上海A20外环线进服区休息，车多进派队，晚上11点多按违处理，我不服，请您帮助！
[律师回复] 我已复议，在上海A20外环线进服区休息，车多进派队，晚上11点多按违处理，我不服，请您帮助！
答：可以提起复议的
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快速解决“交通事故”问题
请问，已经退休外地嫁上海本地居民户口迁移有什么正常？
[律师回复] 户口迁移所需要手续：
1、本人身份证原件和复印件、
2、本人户口本原件和复印件、
3、如果是工作迁移，需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同；如果是结婚迁移，需要携带结婚证以及房屋证（房屋证上只能是本人或者本人另一半的姓名，其他人的无效）户口迁移流程（步骤）：
第一步，携带上述手续，到目的地户籍所在地派出所解决一张准迁证（如果要求必须在当地有自己的住房，还要出示有自己姓名或者另一半姓名的房屋证，爸妈弟兄的房屋都不行）
第二步，到你现在户口所在地的派出所户籍办，出示准迁证，请他们帮你划转户口关系。
第三步，再到目的地户口所在地的派出所，确认户口转移（最好在那里拉一张新的户口本，因为户口转移，旧的户口本作废），当地派出所会给你开具一张迁入的户口变动联系单。
第四步，拿着迁入变动单到管辖该地的社区居委会去登记入册，这是最后步骤，切记。（如果迁过去之后是集体户口，可能不需要这一步）注：如果是购房迁居或者结婚迁户口，切记最后肯定要到该社区居委会登记入册，不是在派出所迁完户口就结束了，否则在某些意义上也隶属黑户；如果需要出示房屋证，必须是本人的或者本人另一半的，爸妈亲人之类的一律无效。
1、本人身份证原件和复印件、
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外地女方已退休，嫁给上海户口的男方，女方何時户口迁入上海？
[律师回复]
一、随迁的户口只能是结婚配偶和未成年子女的，父母的户籍不能跟随迁入上海。
二、有关上海市投靠类户口迁移提出若干实施意见如下：
1、关于子女投靠，外省市人员与本市常住户口居民（指在本市具有登记常住户口满5年）依法办理婚姻登记后，符合本市计划生育政策规定生育的未成年子女（16周岁以下或普通高中就读学生，下同），已随外省市父（母）办理出生登记，
现要求投靠本市父（母）户口的，可准予在父（母）户口所在地（家庭户，且不因投靠落户使家庭人均住房面积低于市政府规定的住房困难标准。下同）落户。
2、原由本市经动员、分配去外省市工作现已被批准回沪落户的人员，其生育的子女从未就业、未婚未育、实际生活基础长期在本市、年龄不超过25周岁的，可准予在父（母）户口所在地落户。
3、经市教委批准已在本市落户的高校毕业生，其符合本市计划生育政策规定生育的未成年子女在沪居住生活的，可准予在父（母）户口所在地落户。
4、本市常住户口居民收养外省市小孩，经审核符合《中华人民共和国收养法》规定，依法办理《收养登记证》后随父（母）在沪共同居住生活满5年以上且未成年的，可准予在养父（母）户口所在地落户。
一、随迁的户口只能是结婚配偶和未成年子女的，父母的户籍不能跟随迁入上海。
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现要求投靠本市父（母）户口的，可准予在父（母）户口所在地（家庭户，且不因投靠落户使家庭人均住房面积低于市政府规定的住房困难标准。下同）落户。
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外地人在上海退休后，能否将外地户口迁回上海？
[律师回复] 婚姻法规定，婚后所生子女的户籍，既可随父也可随母。转户流程如下:
1、准备好你的户口本，孩子户口本，你们结婚证等证件；
2、去户口所在地村（居）委出具同意户口迁移的证明；
3、户口接收地村（居）委会出具同意接收户口的证明；
4、带上上述证件及资料，去户口迁入地的辖区派出所，申请迁出户口，领取户口“准迁证”；
5、户口所在地的辖区派出所开出《户口迁移证》；
6、携带上述资料，去户口迁入地的辖区派出所户籍科，根据工作人员的提示，办理落户手续即可。
1、准备好你的户口本，孩子户口本，你们结婚证等证件；
2、去户口所在地村（居）委出具同意户口迁移的证明；
3、户口接收地村（居）委会出具同意接收户口的证明；
4、带上上述证件及资料，去户口迁入地的辖区派出所，申请迁出户口，领取户口“准迁证”；
5、户口所在地的辖区派出所开出《户口迁移证》；
6、携带上述资料，去户口迁入地的辖区派出所户籍科，根据工作人员的提示，办理落户手续即可。
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外地户口在上海退休怎么计算退休金
外地户籍人士在上海退休，退休金计算包括基础养老金和个人账户养老金。基础养老金取决于退休时当地月平均工资、个人缴费指数、缴费年数等因素；个人账户养老金则根据退休时个人账户储存金和确定的发放月份数计算。计算公式为：
基础养老金=(当地月平均工资+指数化月平均工资)÷2×缴费年数×1%；个人账户养老金=个人账户储存金÷发放月份数。
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劳动纠纷
旅居海外退休人员退休证怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在居住国我国大使馆或者领事馆领取填写境外居住人员领取养老金资格审核表，经验证后寄回发放养老金的社会保险经办机构。 根据、财政部、人力资源和社会保障部《关于在境外居住人员领取养老金资格审核表有关问题的通知》（领外函［2015］660号）规定，自2015年7月1日起，中国领事可根据海外当事人的申请，为其出具“在境外居住人员领取养老金资格审核表”，进行生存验证：
一、海外退休职工亲自提交本人有效护照和居留证，并在中国领事面前填写上述资格审核表；
二、海外退休职工如委托他人办理，除第一条材料外，代理人须提交有效护照、居留证及30天内办理的委托公证书或类似证明。
一、海外退休职工亲自提交本人有效护照和居留证，并在中国领事面前填写上述资格审核表；
二、海外退休职工如委托他人办理，除第一条材料外，代理人须提交有效护照、居留证及30天内办理的委托公证书或类似证明。
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父母是外地户口而且已经退休，可以在上海买房吗
[律师回复] 三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高、楼宇的部署。2：一,4外地人买房需要的条件具体为：
1、个人身份证,
2、个人户口本,
3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明)、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。注意事项，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值,正规的开发商在房屋质量、楼道、房屋面积
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高、楼宇的部署。2：一,4外地人买房需要的条件具体为：
1、个人身份证,
2、个人户口本,
3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明)、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。注意事项，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值,正规的开发商在房屋质量、楼道、房屋面积
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外地人在上海退休，可以在上海买房吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 你好：
一、2020年农村独生子女户享受的优惠政策有：
（1）农村独生子女家庭父母年满60周岁的，享受国家规定的奖励扶助金每人每年720元； （2）独生子女家庭父母中，女方满49周岁的独生子女死亡或伤残以上的，享受国家规定的特别扶助金每人每年2400元； （3）农村双农户的独生子女，婚前如遇划分宅基地和分配集体经济收益时按双份享受； （4）独生子女高考成绩名列全市文理科类前三名，并被高校正式录取的，由市政府给予一次性2000元的计划生育奖励金； （5）独生子女未成年时不幸死亡，夫妻无再生育能力的，由市政府给予一次性10000元的计划生育救助金； （6）乡镇村另行制定的相关扶持配套政策。
二、可以领到的补贴有：
（1）只要是办理了独生子女光荣证的父母每年都可以领到至少60元以上的补助，一直到孩子长到18周岁位置。钱虽然不多，但蚊子腿也是肉啊。 （2）独生子女的父母只要是年满59岁后，国家都会给予其父母每年960元的补助，需要说明的是，想要领取这项补贴是需要经过审核批准的，具体条件请详询当地部门。 （3）只有独生子女的父母可以办理名望证，凡持有《独生儿女父母名望证》的夫妻，自领证到儿女满足18周岁前，每个月可付出10元独生儿女嘉奖费。 （4）国企工人们所熟知的退休补助，即独生子女的父母按前提措置退休的职工，退休金加发百分之五。 （5）针对农村的独生子女补贴政策，即村落独生儿女户的养老保险补助。独生子女家庭的父母在购买新农保时，给予必定补助，有的处所还是全免的。 （6）独生子女的父母，在女方年满五十五周岁，男方年满六十周岁时，每人享有至少1000元的一次性嘉奖。
三、独生子女补贴在哪领：
（1）独生子女补贴由户籍所在地乡镇或街道办事处发放，可以直接去户籍所在地领取，也可以持户口簿到村委或者居委领取。该款项会发放到村委或者居委，由他人代为发放到个人手中。（2）注意：实施全面两孩政策后，提倡按政策生育。对自愿生育一个孩子的夫妻，不再发放《独生子女父母光荣证》，不再享受独生子女父母奖励费等相关奖励优待政策。之前已经领取《独生子女父母光荣证》的，继续按规定的条件、标准、年限，享受各项计划生育奖励优待政策；已经领取《独生子女父母光荣证》要求再生育的，不再享受独生子女父母奖励优惠待遇，此前享受的不退还。
（1）农村独生子女家庭父母年满60周岁的，享受国家规定的奖励扶助金每人每年720元； （2）独生子女家庭父母中，女方满49周岁的独生子女死亡或伤残以上的，享受国家规定的特别扶助金每人每年2400元； （3）农村双农户的独生子女，婚前如遇划分宅基地和分配集体经济收益时按双份享受； （4）独生子女高考成绩名列全市文理科类前三名，并被高校正式录取的，由市政府给予一次性2000元的计划生育奖励金； （5）独生子女未成年时不幸死亡，夫妻无再生育能力的，由市政府给予一次性10000元的计划生育救助金； （6）乡镇村另行制定的相关扶持配套政策。
二、可以领到的补贴有：
（1）只要是办理了独生子女光荣证的父母每年都可以领到至少60元以上的补助，一直到孩子长到18周岁位置。钱虽然不多，但蚊子腿也是肉啊。 （2）独生子女的父母只要是年满59岁后，国家都会给予其父母每年960元的补助，需要说明的是，想要领取这项补贴是需要经过审核批准的，具体条件请详询当地部门。 （3）只有独生子女的父母可以办理名望证，凡持有《独生儿女父母名望证》的夫妻，自领证到儿女满足18周岁前，每个月可付出10元独生儿女嘉奖费。 （4）国企工人们所熟知的退休补助，即独生子女的父母按前提措置退休的职工，退休金加发百分之五。 （5）针对农村的独生子女补贴政策，即村落独生儿女户的养老保险补助。独生子女家庭的父母在购买新农保时，给予必定补助，有的处所还是全免的。 （6）独生子女的父母，在女方年满五十五周岁，男方年满六十周岁时，每人享有至少1000元的一次性嘉奖。
三、独生子女补贴在哪领：
（1）独生子女补贴由户籍所在地乡镇或街道办事处发放，可以直接去户籍所在地领取，也可以持户口簿到村委或者居委领取。该款项会发放到村委或者居委，由他人代为发放到个人手中。（2）注意：实施全面两孩政策后，提倡按政策生育。对自愿生育一个孩子的夫妻，不再发放《独生子女父母光荣证》，不再享受独生子女父母奖励费等相关奖励优待政策。之前已经领取《独生子女父母光荣证》的，继续按规定的条件、标准、年限，享受各项计划生育奖励优待政策；已经领取《独生子女父母光荣证》要求再生育的，不再享受独生子女父母奖励优惠待遇，此前享受的不退还。
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已经买房怎么退房
购房者有权要求开发商退房的情况包括：逾期交房超出期限、房屋质量与合同不符且无法修复、因开发商原因未取得产权证明、建筑面积误差超3%、开发商擅自更改规划设计。在这些情况下，购房者有权要求终止交易并退回房产。
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[律师回复] 没有听过带父母的，只有带未成年孩子的。
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外地女性40岁后在上海交社保，退休时能在上海退休吗
[律师回复] 养老保险主要是看你的劳动合同。
比如，如果她的劳动合同是从今年6月份签定的，则你单位是需要为她补缴6月份的养老金的。从你所说情况看，她应该不需要补缴，即她从7月份开始参保缴费。
到10年之后的7月份，她已经满10周年，如果不出意外情况，她可以在上海退休。
可以不急着办合并。
另外：养老保险各省的计算办法基本上是一样的，所以理论上来说，她在哪里退休对于她的养老金标准并没有太大的区别。
在哪里退休是由社会保险根据你的缴费年限判定。如果参保地和户口所在地相同，就在户口所在地退休。如果不同，从后往前查，在哪里缴费满10年就在哪里退休，如果都不满10年就回户口所在地退休。
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可以不急着办合并。
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比如，如果她的劳动合同是从今年6月份签定的，则你单位是需要为她补缴6月份的养老金的。从你所说情况看，她应该不需要补缴，即她从7月份开始参保缴费。
到10年之后的7月份，她已经满10周年，如果不出意外情况，她可以在上海退休。
可以不急着办合并。
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外地人在上海购房需满足：以家庭为单位，已婚且无其他住房；购房前三年累计缴纳至少两年个税或社保；持长期居住证满三年享本地居民购房权益；非沪籍家庭限购一套，已有房产不得再购；社保需连续缴纳满24个月，补缴不认可；远郊地区特定行业连续工作满5年可缩短要求期限。
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到10年之后的7月份，她已经满10周年，如果不出意外情况，她可以在上海退休。
可以不急着办合并。
另外：养老保险各省的计算办法基本上是一样的，所以理论上来说，她在哪里退休对于她的养老金标准并没有太大的区别。
在哪里退休是由社会保险根据你的缴费年限判定。如果参保地和户口所在地相同，就在户口所在地退休。如果不同，从后往前查，在哪里缴费满10年就在哪里退休，如果都不满10年就回户口所在地退休。
比如，如果她的劳动合同是从今年6月份签定的，则你单位是需要为她补缴6月份的养老金的。从你所说情况看，她应该不需要补缴，即她从7月份开始参保缴费。
到10年之后的7月份，她已经满10周年，如果不出意外情况，她可以在上海退休。
可以不急着办合并。
另外：养老保险各省的计算办法基本上是一样的，所以理论上来说，她在哪里退休对于她的养老金标准并没有太大的区别。
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一、海外退休职工亲自提交本人有效护照和居留证，并在中国领事面前填写上述资格审核表；
二、海外退休职工如委托他人办理，除第一条材料外，代理人须提交有效护照、居留证及30天内办理的委托公证书或类似证明。
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二、海外退休职工如委托他人办理，除第一条材料外，代理人须提交有效护照、居留证及30天内办理的委托公证书或类似证明。
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外地人在上海交社保怎么退休？
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1、户口方面：上海社保卡是上海户口办理，外地户口办的是社会保障卡(医疗保险专用)俗称医保卡，两种卡功能都是一样的，就是看看病用，养老公积金医保等等什么的都是以身份证号码为账号的。
2、待遇方面：卡只是个媒介，办不了社保卡并不是代表你没有这些待遇，养老和医保是捆绑的，也就是说，只要有医疗待遇，那肯定是交了养老才会有的。
3、期限方面：养老金的主要功能是给退休以后用，没退休是用不到的，只管交好了，公积金的话是要买房子了，那么去公积金管理中心办理提取手续，具体可以咨询单位人事。
1、户口方面：上海社保卡是上海户口办理，外地户口办的是社会保障卡(医疗保险专用)俗称医保卡，两种卡功能都是一样的，就是看看病用，养老公积金医保等等什么的都是以身份证号码为账号的。
2、待遇方面：卡只是个媒介，办不了社保卡并不是代表你没有这些待遇，养老和医保是捆绑的，也就是说，只要有医疗待遇，那肯定是交了养老才会有的。
3、期限方面：养老金的主要功能是给退休以后用，没退休是用不到的，只管交好了，公积金的话是要买房子了，那么去公积金管理中心办理提取手续，具体可以咨询单位人事。
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外地人上海买房条件
已婚人士购房需提供有效结婚证；非沪籍需确保无沪房产；申请者需提供近2年个税或社保证明，长期居住证享同等待遇；首套房需提供户籍首购证明；非沪籍家庭限购一套，已有房不得再购；非沪籍购房需连续缴纳24个月社保，补缴无效。
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70年随父母从上海支援内地建设到江西（当时7岁），现在父母退休后户籍已回上海。本人现在江西户籍，已临近退休。问：我退休后户籍能回上海吗？
[律师回复]
（一）经动员分配去外省市工作的原本市常住户口人员，现已按国家法定年纪退休，并已享受社会保险待遇，要求回沪投靠娃儿的，可允予其在娃儿户口所在地落户。如系未生育或未领养过娃儿，本市亲属（爸妈、弟兄姊妹）愿意接受的，可允予其在本市亲属户口所在地落户。
（二）原本市常住户口人员因其他原由去外省市工作的，现已按国家法定年纪退休（夫妻两方须同时符合限定年纪），并已享受社会保险待遇的，要求返沪投靠本市娃儿的，可允予其在娃儿户口所在地落户。如果你母亲不符合第二个要求，目前不能解决投靠落户。
（一）经动员分配去外省市工作的原本市常住户口人员，现已按国家法定年纪退休，并已享受社会保险待遇，要求回沪投靠娃儿的，可允予其在娃儿户口所在地落户。如系未生育或未领养过娃儿，本市亲属（爸妈、弟兄姊妹）愿意接受的，可允予其在本市亲属户口所在地落户。
（二）原本市常住户口人员因其他原由去外省市工作的，现已按国家法定年纪退休（夫妻两方须同时符合限定年纪），并已享受社会保险待遇的，要求返沪投靠本市娃儿的，可允予其在娃儿户口所在地落户。如果你母亲不符合第二个要求，目前不能解决投靠落户。
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你好，我想咨询一下，外地人在上海交满15年社保，能在上海办退休吗。
[律师回复] 外地人在上海是可以办理社保卡的。办理材料：本人身份证及身份证正反面复印件1张（A4）；2张1寸白底、深色衣服冲洗的彩色免冠照片；户口本原件及户口本首页、本人页、变更页复印件各一张（A4）；到本市相关联银行(凭本人18位身份证去银行办理)，在借记卡中存入足额的养老、失业、医疗保险金。办理流程：参加社会保险的人员均需申领社会保障卡，可由本人或单位代办机构到所属社会保险经办机构申办领取社会保障卡。注：参保人员需凭有效身份证和符合二代身份证标准的像片或相关电子文档进行申请以上是对外地人在上海怎么交社保这个问题的解答。
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上海社保已交l1年到退休年岭，要延迟退休，单位继续交社保，怎么办理！
[律师回复] 美国L1签证即跨国经理人或跨国公司调派人员签证，通俗意义上讲即为中国有公司，并以中国公司的名义在美国成立分公司、子公司或附属公司，以跨国经理，主管或者技术人员的身份到美国去工作，去经营这个分公司，是一种工作签证。由于驻美原因是经营国内公司在美业务，因此美国是允许申请人有移民倾向的。
L1签证每次有效期为1至3年，签证期满可申请延期。经理级人员最长可以在美国工作7年，特殊专业人材最长可在美国工作5年。对于刚来美国开设新公司的申请，移民局第一次一般只给1年时间，期满后再申请延期。
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