小产权房能不能买

一、小产权房能不能买

小产权房屋可以进行购买，然而在法律层面上并不允许其上市进行交易。这种类型的房屋并未依照规定支付相应的土地使用权出让金等税费，因而无法合法取得相应的证件。尽管在没有房产证的情况下，买卖双方有可能会签署相应的买卖协议，但是由于无法完成必要的登记手续，因此其中隐藏着巨大的潜在风险，故强烈建议您不要购买此类房屋。

《房产登记办法》第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并，所有权发生转移的;

(六)以房屋出资人股;

(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。

房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。

二、小产权房能转换为大产权房吗

根据我国现行的土地政策规定，小产权房是不能转换为大产权的。

何谓小产权房呢？它是指在农村集体土地上修建的房屋，由于未按照正规流程申办相关证件并依法支付土地出让金等相关费用，因此其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村民委员会颁发，故又被称为“乡产权房”。

“小产权房”并非法律术语，而是源于人们在社会实际生活中的普遍认知与约定俗成。

这主要是因为该类房屋缺乏国家颁发的土地使用证与销售许可证，同时购房合同亦未能在国土资源与房地产管理局存档备查，从而导致其成为非正式且无效的产权证明。

相比之下，大产权房则具备“小产权房”的反义，意指买房者持有《房屋所有权证》以及《土地使用权证》，使得他们可在法律框架内自由进行二手房交易，充分享受对房屋拥有的合法使用权。

在此基础上，大产权房还具备占有、使用、收益及处分等四项完整权利。

因此，我们应当明确理解，“小产权”实际上即是指“乡产权”及“集体产权”，它确实无法完全等同于严格法律意义上的产权。

更为直截了当地说，所谓“小产权房”，实际上就是那些村庄集体组织或开发公司以新农村建设等名义推销的、搭建在集体土地之上的房屋或者农民自行组织修建的住宅。

总体而言，根据当前我国的土地政策规定，小产权房尚无可能转为大产权。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房能不能买”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。