二手房交易当天得证吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房交易过程中的机构参与 1、中介公司 中介公司在二手房交易过程中的作用是在交易前联络买卖双方并将房屋详细的情况经过了解后做出评估告诉买卖双方，之后可以为购房者的疑虑和问题作解释与回答，充当咨询顾问，促进二手房交易的产生。经过中介公司的工作，买方能找到符合自己需求的房屋，而卖方的房屋在购房者眼中的水平有所提高，双方对交易的进度反也会因此而加快。一般的中介公司在促成交易后就结束了业务，它主要是对二手房交易双方获取的信息负责，并无风险承担与分配的能力。 2、担保公司 现如今的二手房购买者在买房过程中，多会选择办理二手房按揭贷款。购房者为了使银行或其它金融机构对自己的信誉度感到满意，更快捷的进行住房贷款，可以委托担保公司出面办理该方面的事宜。担保公司可以用委托人的房屋向贷款方做抵押，同时对委托人的还款能力实施监督，促进申贷人贷款成功、银行获得。当供贷的一方负担不起时，担保公司可以建议他将房屋转卖或实施其它方法来继续履行合同中的偿还义务。总体来说，担保公司是一种后置作业，风险较低，主要是对融资的金融机构负责。 3、保险公司 多数二手房购房者都对二手房交易的资金以及房产转让存在怀疑，因此购房者在买房时选择向保险公司投保，以便放心地将自己的资金交与卖方，保险公司同样对卖方给予房产安全的保障，在没收到资金之前肯定不会将房产转让出去。一般保险公司会在对投保人所选房屋做详细审核之后与投保人签订保险合同。如果发生意外，保险公司依据合同对其投保人即购房者负责，运用大多数法则补偿购房者的相应经济损失，为他分担由意外引起的风险。有一点购房者必须认清：保险公司所能做到的是赔钱了事，而非完工交屋，并不能直接解决购房客户在购买过程中遇到的实际问题。 4、公证处

[律师回复] 不当得利是指没有法律上的根据,使他人受到损失而自己获得利益。由于不当得利没有法律上的根据,因此不当利益应返还给受损失的人,这种权利义务关系就是不当得利之债。不当得利是一种法律事实,为债的发生根据之一。不当得利之债的产生是基于法律规定,而非当事人...

[律师回复] 第1步、看房、选房<br/>由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。　　　　　　　　　　　　<br/>第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。<br/>这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金<br/>这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。<br/>在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。<br/>第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记<br/>这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。<br/>第六步、买方办公积金或商业贷款<br/>你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。<br/>第七步、办理过户手续<br/>这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。<br/>第八步、办理新房产证<br/>在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。<br/>第九步、申请放贷<br/>得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。<br/>第十步、房屋移交<br/>之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要１个工作日<br/>　这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

[律师回复] 在买卖二手房交易时，其个人所得税的计算缴纳如下：<br/>所购房屋不满五年上市交易时，有两种方式一是税率为20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋价格-原缴纳的契税-本次缴纳的营业税-合理的费用）进行计算缴纳；二是不能提供原来购房的发票的，按已经成交的价格的1%征收个人所得税，均由卖方承担。<br/>费用抵扣一般是指的各种交易费用、需要缴纳的各种营业税、契税等相关费用。

[律师回复] 二手房交易个人所得税怎么计算可以询问相关税务部门，一般对卖方来说，纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。