夫妻一方买房构成无权处分吗

[律师回复] 你好，下面是我们为你提供的出租车司机孙某夫妻共有一套在上世纪八十年代初建造的60平方米的旧楼房(登记在他们夫妻二人的名下)。他们夫妻早就商量将该旧楼房卖掉，然后买一套新的宽敞一些的楼房。在今年3月初，孙某的妻子在外地出差的时候，一位买主张某找上门来，看了房屋后，孙某与张某很顺利签订了房屋买卖合同。合同主要内容是：房屋价格102000元，张某先交20000元房款，在5月10日之前交70000元，在交款的当日孙某将房屋交给张某占有使用，在5月底之前办完房屋一切过户手续，然后张某交清余款12000元。<br/>但在今年4月20日张某通知孙某说，因为他得知该房屋是孙某夫妻二人共有的，合同只有孙某一人签字，是属于无权代理，他要撤消该房屋买卖合同，并向孙某索要已交的20000元房款。而孙某不同意撤消合同，孙某的妻子认为卖房是他们夫妻早就商量好的，并且也明确向张某表示她追认该合同有效。在双方协商无果的情况下，张某向法院提起诉讼，要求法院确认原告与被告订立的房屋买卖合同无效，孙某返还20000元预付房款。法院审理后，判决支持了原告张某的上述诉讼请求。<br/>从本案原告张某与被告孙某签订的房屋买卖合同的情况来看，因为合同上只有房屋共有人之一的丈夫孙某一人的签字，而没有另一共有人妻子的签字，这应当认定是丈夫对妻子无权代理订立的合同。即使是真的作为共有人之一的妻子同意丈夫卖他们共有的房屋，但由于在订立合同时没有向合同的相对人张某表示出来，即相对人并不知情，不能认为相对人知道作为共有人的妻子同意由丈夫处分该房屋。因而认定这样的合同是无权代理这是没有问题的，即该合同此时是不确定的。我国《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”“相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤消的权利。撤消应当以通知的方式作出。”<br/>依据上述法律规定，原告张某作为善意相对人的合同另一方，有催告被代理人即被告的妻子在一个月内予以追认的权利，也有撤消合同的权利。本案中的合同相对人直接通知撤消合同当然是完全可以的。被代理人即被告孙某的妻子虽然有追认的权利，但追认也需相对人张某同意为条件，在相对人不同意时，即使追认也不是合同就一定成立。但如果被告孙某有证据证明原告张某在订立合同时知道买卖的房屋是孙某夫妻共有且孙某的妻子也同意卖房，这时张某就不属于善意相对人了，在追认之前就没有撤消的权利，待被告孙某的妻子追认后，该合同则变为有效，张某就必须按合同履行。但在本案中被告孙某并没有提出这样的证据。也就是说，本案原告张某是属于善意相对人，他有不同意被代理人追认和主动提出撤消的权利。本案中原告张某通知被告撤消合同了，因而合同是无效的。法院作出支持原告的判决是正确的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 你好，离婚有两种方式可以选择，一是双方经过协商就孩子的抚养、财产的分割、债权债务的处理等事宜达成一致意见并签署书面离婚协议后，携带本人的户口簿、身份证、本人的结婚证以及前述离婚协议书，共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记手续并领取离婚证。另一种是协商不成或者任何一方都不愿意协商，坚持离婚的一方可持诉状、结婚证、本人身份证、未成年孩子的户口或者出生医学证明以及其他诸如可以证明属于夫妻共有财产的房产证、车辆登记证书等证据到居住地，要求判决离婚。将对夫妻双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状以及有无和好可能等方面进行法庭调查，予以综合分析，以认定夫妻双方的感情是否确已破裂，并根据查明的相关事实依法进行判决。既然对方不同意离婚，如果你依然坚持离婚，就只能向离婚了。不过需要提醒的是：如果是第一次离婚，而另一方又坚持不离，一般情况下是判决不准离婚的，目的是再留给双方一个机会，希望通过双方特别是不同意离婚的一方的努力表现以及沟通能使夫妻关系有所改善，使婚姻能继续维持下去。如果一方在判决不准离婚后的六个月期限届满仍然坚持离婚，可再次，届时基本上就判决离婚了。

[律师回复] 可以通过诉讼方式起诉离婚，并可要求分割夫妻共同财产。一般婚后所得为夫妻共同财产，如果一方存在过错，如出轨，家暴，赌博等，可以主张对方少分或者不分。如婚内共同生活产生债务一般为共同债务，若能证明该债务您不知情且未用于家庭共同生活，一般不须归还；两周岁以下的子女，一般随母亲生活，两岁到十岁。一般根据双方经济条件以及在婚姻中存在的过错等情形，判给对子女成长有利，利于子女身心健康的一方，十岁以上，一般会考虑孩子的意见。

[律师回复] 《中华人民共和国婚姻法》第17条第2款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释一》第17条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。”《婚姻法解释三》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”根据以上规定，出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章。但是，如果第三人是善意购买，并支付合理对价，而另一方主张追回房屋，主张买卖合同因没有征求其意见而无效的，人民法院一般不予支持。

[律师回复] 解答如下, <br/>一、什么是遗弃罪遗弃行为必须达到情节恶劣程度的，才构成犯罪。也就是说，情节是否恶劣是区分遗弃罪与非罪的一个重要界限。根据司法实践经验，遗弃行为情节恶劣是指：由于遗弃而致被害人重伤、死亡的；被害人因被遗弃而生活无着，流离失所，被迫沿街乞讨的；因遗弃而使被害人走投无路被迫自杀的；行为人屡经教育，拒绝改正而使被害人的生活陷一危难境地的；遗弃手段十分恶劣的（如在遗弃中又有打骂、虐待行为的）等等。<br/>二、什么是夫妻遗弃罪本罪在夫妻遗弃罪的构成要件客观方面表现为年老、年幼、患病或者其他没有生活能力的家庭成员，应当扶养而拒不扶养，情节恶劣的行为。所谓年老、年幼、患病或者其他没有生活能力的家庭成员，是指家庭成员中具有以下几种情况的人<br/>1、因年老、伤残、疾病等原因，丧失劳动能力，没有生活来源;<br/>2、虽有生活来源，但因病、老、伤残，生活不能自理的:<br/>3、因年幼或智力低下等原因，没有生活能力的，除了对于具有这类情况的家庭成员外，不发生遗弃的问题。行为人必须负有扶养义务。这是构成本罪的前提条件。公民对哪些家庭成员负有扶养义务，是由我国法律的明确规定了的。扶养义务是基于抚养与被抚养、扶养与被扶养以及赡养与被赡养这三种家庭成员之间不同的权利义务关系而产生的。自子女出生就自然开始，是无条件的。父母对子女的抚养义务，是社会所赋与并由国家法律规定的义务，它既是一项社会义务，也是一项法律义务。祖父母对孙子女、外祖父母对外孙子女、兄姐对弟妹的抚养义务，亦是如此，但这种抚养义务的产生必须具备法定的条件。子女有要求父母抚养的权利:在特定条件下，孙子女有要求祖父母抚养的权利，外孙子女有要求外祖父母抚养的权利，弟妹有要求兄姐抚养的权利。对另一方而言，则有抚养的义务。这种义务指向的必须是未成年的子女、孙子女、外孙子女或弟妹，没有生活能为的子女亦在此列。<br/>三、遗弃罪与虐待罪的区别<br/>1、客体要件不同。遗弃罪侵犯的客体，是家庭成员之间相互扶养的权利义务关系；而虐待罪侵犯的客体则是复杂客体，既侵犯共同生活的家庭成员在家庭生活中享有合法权益，也侵犯了被害人的身体健康。<br/>2、犯罪客观方面不同。遗弃罪的客观方面，表现为对没有生活能力的家庭成员，具有扶养义务而拒绝扶养的行为；而虐待罪的客观方面，则表现为经常或连续折磨、摧残家庭成员身心健康的行为。<br/>3、主体要件不同。遗弃罪的主体，必须是对被遗弃者负有法律扶养义务而且具有履行义务能力的人；而虐待罪的主体，必须是在一个家庭内部共同生活的成员。<br/>4、犯罪主观方面不同。两罪在主观方面虽均是故意，但其故意的内容不同。遗弃罪的故意，即行为人明知自己应当履行扶养义务，也有实际履行扶养义务能力而拒绝扶养；而虐待罪的故意是行为人有意识地对被害人进行肉体摧残和精神折磨。<br/>5、犯罪侵犯的对象不同。遗弃罪的犯罪对象，只限于年老、年幼、患病或者其他没有生活能力的人；而故意伤害罪的犯罪对象可以是任何人。根据阅读上文内容介绍可知，关于夫妻遗弃罪的构成要件是什么这一问题已有相关解答。构成夫妻遗弃罪的重点在于本应负有抚养义务却未履行，除了应有抚养义务外其他人不构成遗弃罪。家庭应是互帮互助，对于遗弃若为当事人造成了严重后果的将会承担相应的法律责任。