城镇居民能去农村买房吗

一、城镇居民能去农村买房吗

城市居民并不具备购买农村房产的资格。

首先，从法律层面讲，集体土地目前尚未纳入国家许可范围内进行公开交易；

其次，位于农村地区的住房，无论是自建还是购置，其所附带的宅基地在国家颁发的所有证件及登记簿中，始终应属卖方所有权；

最后，即便是由农村集体经济组织自行开发的商品房，也无法摆脱“小产权房”的属性。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条

办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、城镇居民能继承农民的宅基地和房子吗

关于宅基地上的房产事宜，我们清楚地了解到确实可以进行合法继承，然而对于宅基地本身，却是无法进行继承。

这是因为宅基地的所有权以及使用权实际上是相互独立存在的，前者归属至集体共同拥有，而后者则属于房屋所有人。

当相关人员不幸离世以后，他们所留下的宅基地上的房产仍然可以被继承人所继承。

但是，需要注意的是，这类继承人并没有直接获得宅基地的继承权。

换句话说，他们可以从继承相应房产中获得对应的宅基地使用权。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“城镇居民能去农村买房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。