承租人不交房租又不搬走怎么办

一、承租人不交房租又不搬走怎么办

若遇承租方未交纳租金且不愿迁离之情况，可考虑采用如下策略予以解决：

1、在承租方未能按时支付租金以及明确表示拒不搬离的情况下，出租方可给予适当催促，倘若其在催告期满之后仍未采取任何行动，包括支付房屋租金，则出租方有权依法解除房屋租赁协议。

2、若经过出租方合理期限内的多次催促，承租方仍旧无动于衷，那么建议立即启动法律程序，向当地法院提起诉讼，以追究其违约责任。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用第七条

二、承租人不交租金房东是否有权换锁

关于出租人在承租户逾期缴纳租金的情况下是否有权更换房屋门锁，具体处理方式可分别按照以下三种情形进行考量:

首先，若租约尚未届满，且房东并未就提前终止租赁合同事项向承租人发出书面通知，那么此时房东无权擅自更换门锁；

其次，若在同样的前提条件之下，房东已依法履行提前通知义务但承租人仍未按期足额支付租金时，房东则有权实施此项权利；

最后，当租约已然圆满结束，承租人却未能如期支付租金时，房东当然拥有此项权限对其进行房屋门锁的更换流程。

《民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。

对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；

租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

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