婚前房产婚后卖掉需要什么手续

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果儿子成年满18岁，有儿子持有身份证，户口本，婚姻证明，房产证，契税证，土地证，到方房管部门和买家签字办理过户。
如果儿子未成年，房管部门不会受理此住房卖掉的申请，原因是为了保护未成年人合法权益。
实在要卖掉，需要出示卖掉住房，是为了孩子生活，医疗，学习的必须的证明，证明需要公证。需要经过房管认可，才可以有孩子父母持有孩子户口本，出生医学证明，监护人身份证，户口本，结婚证，以及房产证，代替孩子签字办理过户。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拍卖房子一般可在六个月左右完成。
执行房屋时，需要有以下程序：
在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节：
拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。
拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。
对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。
另外，查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。
如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。

[律师回复] 您好，关于我能卖掉虎皮大衣吗？这个问题，我的解答如下, 　　你的这件虎皮大衣是不能非法买卖的。《中华人民共和国刑法》第三百四十一条第一款规定：“非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑、并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产”。不难看出，你的这件虎皮大衣是属于国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的制品，当然不能非法出售，否则就要承担刑事责任。

[律师回复] 不能直接出售已故配偶甲名下的房产。如果该房产是婚后购买的房产，那该房产属于夫妻的共同财产，现在房主死亡，根据继承法的规定，自死亡开始，继承开始，依法属于房主的房产份额转化为甲遗产，母亲和三个子女对父亲的遗产有平等的继承权，房主去世，母亲不可以直接出售死者名下的房产的。
父母有五个子女，那么子女卖房的时候，可以以合法继承人的身份转让这个房屋的所有权，房屋买卖合同和父母已故的证明，户口本、身份证，无论几个子女在户口本上，这五个子女都是要全部到场才能办理房屋转让手续的。除了这五个子女，如果还有其他
第一顺序继承人的话，其他第一顺序继承人也是要到场的，所有第一顺序继承人都要到场才可以的。法定第一顺序继承人是：配偶、子女和父母。如果想出售配偶名下的房产，母亲应该先和三个子女到哈尔滨公证处申请办理房产继承公证，然后凭借该房产继承公证书到房产管理部门将该房产更名到母亲的名下。最后，再出售该房产。扩展资料：继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的
第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的
第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 机动车过户前的违章，与后车主没有关系。必须处理好之后卖车。
交通违章怎么处理：
1、纠正交通违章行为——对违章通知单进行微机录入——对暂扣的证件、车辆实施处罚——填写法律文书。
2、不扣车、不扣证——开具《公安交通管理行政强制措施凭证》— —注明“外商”字样——请当事人签名——做登记转案处理(有酒后驾驶、非司机开车等严重交通违章行为除外)。
《交通违章处理程序规定》
第十八条　对当事人处以罚款的, 应当告知当事人自收到处罚决定书之日起十五日内，到指定的代收机构缴纳罚款。当事人逾期缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 机动车过户前的违章，与后车主没有关系。必须处理好之后卖车。
交通违章怎么处理：
1、纠正交通违章行为——对违章通知单进行微机录入——对暂扣的证件、车辆实施处罚——填写法律文书。
2、不扣车、不扣证——开具《公安交通管理行政强制措施凭证》— —注明“外商”字样——请当事人签名——做登记转案处理(有酒后驾驶、非司机开车等严重交通违章行为除外)。
《交通违章处理程序规定》
第十八条　对当事人处以罚款的, 应当告知当事人自收到处罚决定书之日起十五日内，到指定的代收机构缴纳罚款。当事人逾期缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款。

[律师回复] 卖出的税收计算就比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65营业税及附加。
第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50，税率为30；大于50小于等于100，税率为40；大于100小于等于200，税率为50；大于200，税率60。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20征收所得税。
一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40左右计算，误差不大。
至于商铺选择的因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析了。从合同风险上来说，首先要注意产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有时间较长，那就会减少产权年限。

[律师回复] 您好，关于母亲可以卖掉女儿的房产吗这个问题，我的解答如下, 房产证是父亲的名字，可以加上孩子的名字。但是需要父亲房产过户给儿子，即房产过户，可以采用转让、买卖等方式。产权从父亲过户到孩子时，需要提供资料主要有：房屋所有权证（现为不动产权证）、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。扩展资料就目前来说，子女取得父母房产的途径主要有三种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，且条件也有区别。具体采用何种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。
1、买卖是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。但是买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
2、继承成本最低，但手续繁多。
3、赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。

[律师回复] 您好，关于交通事故没处理，车能卖掉吗？这个问题，我的解答如下,
1、车辆发生事故后车辆被扣押了。在扣押期间是不能去年检的，必须等车辆鉴定完毕后，交警下达了事故责任认定书，并放行了车辆，但事故还没有结案，这样的车辆维修好了以后就可以正常年检的。
2、车辆在扣押期间错过年检时间了，可以要求交警出具扣押证明，拿着证明去年检也不罚款和扣分的，否则错过年检时间是要罚款200元扣3分的。
3、事故中无责一方的车辆，只要交警放行了，就可以正常年检。和事故是否处理完毕没有因果关系。

[律师回复] 对于车贷没还完!卖掉了会不会坐牢这个问题，解答如下, 　　
1、车贷没还完，将车卖掉。只要正常还贷，就没有影响。如果拒绝还贷款的，属于民事纠纷，不涉及刑事追责问题。但如果有能力而故意不偿还，就有可能涉及刑事问题了。　　
2、债权人向提讼胜诉之后，如果债务人在履行期未履行判决，债权人可以申请强制执行。在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。另外债务人名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行的生效判决，则会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。　　
3、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪　　法律规定：《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻共同房产一方不能卖掉，夫妻共同房产应当是夫妻双方享受共同享有，共同支配，平等处理的权利的，所以只有在双方都同意的情况下，才有资格卖出共同购买的房子。
《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 对于公司被卖掉，员工如何要求赔偿这个问题，解答如下, 用人单位投资人等事项，或者发生合并、分类等情况的，不影响劳动合同的履行。如果公司继续履行劳动合同的，员工无法要求赔偿。法律依据：《劳动合同法》第三十三条　【用人单位名称、法定代表人等的变更】用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。第三十四条　【用人单位合并或者分立】用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。

[律师回复] 你好 根据司法解释的规定,经营额超过25万元的,属于情节特别严重,法定刑是5年以上有期徒刑，属于非法经营罪。

[律师回复] 您好，针对您的车贷人无力偿还将车卖掉如何办问题解答如下, 车贷人无力偿还将车卖掉怎么办
如果经抵押权人银行同意的话，可以将车卖掉，所卖的价金银行享有优先受偿权。如果抵押权人违法处理的，应当认定无效，恢复原状。同时，赔偿因此造成的损失。
抵押车出售行为的定性规定
贷款人无法还款的时候，银行并不是立即申请车辆拍卖的，而是向贷款人催收贷款和利息，如果没有收到，那么在抵押道歉后，银行才会申请车辆拍卖，当然受理后才可以进行拍卖。
如果车辆在卖出后，费用会优先偿还银行的本，然后将剩余资金还给借款人。此时抵押也会自动解除，债务关系就终止了，抵押状态自然就解除了。
抵押车辆除了无法过户外，车辆的年审、异地年审以及车辆保险业务都是能够正常进行的，所以在购买抵押车的时候，不需要过于担心。
而且抵押车的购买需要注意的事情有很多，如果盲目购买抵押车，对自身利益是一种不负责任的表现，应该对抵押车的来源途径、车辆的检查都有一定的了解，方可进行抵押车的购买。
抵押的相关作用
抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。
抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。
一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。
抵押金额的确定可以基于和约市值水平，也可以基于信用评级，市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。

[律师回复] 对于我想卖掉自己的房子，应该怎么办这个问题，解答如下, 农村自建房房产证办理流程在建房之前应该取得用地许可审批(用地审批需村、乡镇签署意见和县国土房管局批准)，房屋竣工后再向当地乡镇国土所申请办理房产证(现为不动产证)。
1、申请人提交下列材料提出申请；
2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；
3、公告并审核；
4、记载于登记簿；
5、发证。扩展资料：
(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(三)、提供资料：
1、本人户口本，身份证
2、建房申请
(四)、农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。参考资料：《房屋登记办法》-中国政府法制网

[律师回复] 对于我想卖掉自己的房子，应该怎么办这个问题，解答如下, 农村自建房房产证办理流程在建房之前应该取得用地许可审批(用地审批需村、乡镇签署意见和县国土房管局批准)，房屋竣工后再向当地乡镇国土所申请办理房产证(现为不动产证)。
1、申请人提交下列材料提出申请；
2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；
3、公告并审核；
4、记载于登记簿；
5、发证。扩展资料：
(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(三)、提供资料：
1、本人户口本，身份证
2、建房申请
(四)、农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。参考资料：《房屋登记办法》-中国政府法制网

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 你来信反映的情况，涉及对共有财产的处分问题。我国《民法通则》第78条第1款规定“财产可以由两个以上的公民、法人共有。”根据这一规定，共有是指两个以上的权利主体对同一项财产共同享有所有权的法律状态。关于共有的分类，《民法通则》第78条第2款规定“共有分为按份共有和共同共有。”所谓“按份共有”是指两个或两个以上的人按照其拥有的份额，对同一项财产分享相应的权利，分担相应的义务；所谓“共同共有”是指两个或两个以上的人基于共同关系，共同享有一物的所有权。在日常生活中，常见的“按份共有”主要包括合伙经营关系等，常见的“共同共有”则主要包括夫妻共有财产、家庭共有财产和共同继承的财产。关于共有财产的处分，我国法律也有细致规定，如按份共有人有权对属于自己份额的那一部分财产进行分割出去或者转卖给别人，不必征得其他共有人的同意，但共有人在合同中对处分行为有限制的，必须按合同规定的内容进行；按份共有人转让其份额时，在同等条件下，其他共有人有优于非共有人购买的权利，几个共有人都想购买的则由转让人决定将其份额转让给哪一个共有人，某一共有人或某部分共有人未征得其他共有人同意，擅自处分共有物的，其行为无效，造成其他共有人损害的，擅自处分共有物的共有人应负赔偿责任。你与王强等额出资购买汽车共同从事长途货运，属于按份共有关系，王强有权对属于自己的5万元部分进行处分，但在处分其拥有的份额时，作为按份共有人的你在同等条件下，对他的份额享有优先购买权。在未征得你同意的情况下，王强擅自处分汽车的行为对你不产生法律效力，故你可要求王强追回己卖出的卡车，如果卡车已无法追目，你则可依法要求王强承担赔偿责任。

[律师回复] 您好，针对您的关于租车然后再卖掉属于什么行为问题解答如下, 属于非法处分别人财产的行为。租车，你有车辆的使用权，并没有车辆的所有权和处分权，你将车辆卖掉，是非法侵犯别人财产的行为，属于民事行为，当事人可以要求你进行赔偿。《物权法》第三十二条　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十七条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

[律师回复] 对于买的车卖掉了还需要缴纳路桥费吗这个问题，解答如下, 不需要的，直接去审 车辆审车异地委托书正式取消，汽车可以在全国各地年检 发布时间：2015-5-4 9:07:30 查看次数：16109 公安部、国家质检总局日前联合出台《关于加强和改进机动车检验工作的意见》(以下称《意见》)，针对当前车检中存在问题，回应社会公众对改革车检制度的呼声。《意见》主要包括加快检验机构审批建设、试行私家车6年内免检、推行异地检车等服务措施、加强对检验机构的监管、政府部门与检验机构脱钩、强化违规违法问题责任追究等18项车检改革新政。18项新政摘要如下： 　　
1、加快检验机构建设。发挥市场决定性作用，质检部门对符台法定条件的申请人，一律简化审批流程，加快审批进度。 　　
2、严格检验机构从业人员条件。检验机构要依法具备的法人资格，检验机构及其检验人员承担检验法律责任。 　　
3、禁止政府部门开办检验机构。公安、质检等政府部门及下属事业单位、社会团体一律不得开办检验机构，公安民警、质监部门工作人员及其子女、配偶不得参与检验机构经营。 　　
4、规范检验机构审批程序。省级质检部门对符台条件的申请人，要依法予以受理，自受理之日起20个工作日内作出许可决定，最长不超过30个工作日。严格许可的审查和批准工作。 　　
5、加快推进系统联管。检验机构要严格按照标准，在各检测工位安装视频、数据监控设施和系统，实现检测数据实时采集、实时上传。2015年5月1日前，须全部接入统一联管平台。 　　
6、强化检验机构主体责任。对检验机构已检验合格并出具了合格报告的车辆，公安交管部门核发合格标志(新标志注明检验机构，式样另发)。 　　
7、规范机动车检验工作程序。机动车所有人申请机动车安全技术检验，需提交申请表、机动车行驶证、机动车交强险凭证。捡验机构不得擅自增加或减少检验项目，不得篡改或伪造检测数据。 　　
8、严格执行机动车检验标准。检验机构要将大中型客车、重中型货车作为检验重点，增强检验工作在源头预防重特大交通事故方面的效能。 　　
9、推进检验机构规范化建设。检验机构要在明显区域公布检测流程、人员姓名和照片、纪律要求、举报投诉电话等，接受群众监督。 　　
10、进一步扩大新车免检范围。所有新出厂的轿车和其他小型客车，办理机动车注册登记前免于检验(出厂后2年内未申请注册登记或注册登记前发生交通事故的仍需安全技术检验)。 　　1
1、试行非营运轿车等车辆6年内免检。2014年9月1日起，试行6年以内的非营运轿车和其他小型、微型载客汽车(面包车、7座及7座以上车辆除外)免检制度。在此期间，每2年提供交强险凭证、车船税纳税或免征证明后，直接向公安交管部门申领检验标志。 　　1
2、推行机动车异地检验。地市范围内机动车所有人可自主选择检验机构检验。2014年12月31日前，完成推广机动车在全省范围内异地检验。试行机动车跨省(区、市)异地检验。 　　1
3、推行机动车预约检验。有条件的检验机构，允许机动车所有人通过互联网、电话等方式预约检车。开设预约通道和窗口，公布每日检测能力和实际业务呈，方便车主自主选择检车时间，减少排队等候。预约服务不得收取额外费用。 　　1
4、简化检验工作流程。对安全检验和环保检测在同一检验机构的，要整台工作流程，业务一次性办结。不在统一检验机构的，不得强制先进行环保检测。 　　1
5、创新检验工作便利措施。推行周六日、节假日检验机构不停休制度，实行延时检验服务。推行通过电话、短信、邮件等方式开展验车提醒服务。 　　1
6、严格查处违法违规检验问题。检验机构如被认定出具虚假检验结果，由公安交管部门处所收检验费用五倍以上十倍以下罚款，井依法撤销检验资格。检验机构如存在计量器具或检验设备未依法检定或检定不台格、要求机动车到指定的场所进行维修或保养、推诿或拒绝处理用户的投诉或异议等问题，由质检部门依法从重处罚。 　　1
7、完善检验机构联管平台。自2015年5月1日起，不使用全国统一的监管系统的，公安交管部门不核发检验台格标志。 　　1
8、建立联台监督检查机制。各地公安交管部门和质检部门联台采取联查、明察暗访等手段，加强对检验机构的监督检查。经鉴定，死亡交通事故涉及机动车安全技术检验的，将严格倒查检验机构的检验情况，依法严肃处理违法违规问题。 　　来自公安部交管局的统计数字表明，截止2013年年底，我国汽车保有量达1.37亿辆，全国有31个城市的汽车数量超过100万辆，其中北京、天津、成都、深圳、上海、广州、苏州、杭州等8个城市汽车数量超过200万辆，北京市汽车超过500万辆。 2015年5月1日开始全国通审，各地车辆不再需要开具异地委托年审单，直接异地车辆管理所，及车辆检测站进行车辆年检，全国各地牌照通审，原新车六年一审制度维持不变！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。“买卖不破租赁”原则的构成要件如下：
1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。同时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”，因此若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。