父亲过世房产证上的名字暂时不去掉可以吗

[律师回复] 您是听哪位讲的还要先做公证才能转卖的啊这不是必须的环节，为什么要多花公证的钱，弄得那么复杂呢如果您的父亲没有留下遗嘱，那么这个房子就要按照法定继承的规定来继承，您的奶奶也是第一顺序继承人，拥有继承权的，无论是做公证，还是转让房屋产权，都是无法避开您的奶奶的。转让这个房屋，在办理过户手续的时候，您的奶奶也要亲自到场，所有法定继承人都亲自到场就可以办理过户手续了，不用去做公证的。

[律师回复] 哥哥的孩子能继承，你哥哥应当继承的份额。

[律师回复] 需要办理继承手续。父亲还有哪些其他法定继承人，即父母、配偶和其他子女，一般需要他们协助配合。

[律师回复] 你好！首先这个房子应该是你父母共同共有的，你母亲先分一半，剩下的一半是你父亲的遗产由你、母亲及两位兄弟平分。另外，你父亲生前有没有立下遗嘱呢？

[律师回复] 您好，关于房产证上是父亲的名字，父亲过世这个问题，我的解答如下, 　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
　　
1、房屋所有权证书；
　　
2、继承公证；
　　
3、继承人身份证及复印件；
　　
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
　　
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
　　
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；
　　
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。
（三）收费标准
　　
1、交易手续费：1元平方米。
　　
2、登记费：住宅80元套。
　　
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　
4、印花税：5元本。
（四）领取房产证需携带证件
　　
1、已交费的发票；
　　
2、继承人身份证；
　　
3、收件清单。
　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
　　房产继承过户税费
　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年：估价×5.6
　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年估价×1
　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征
　　未过5年估价×5.6
　　个税：证过5年且唯一住房可免征
　　未过5年估价×1
　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

[律师回复] 能变更为你的姓名，房产有一部分是属于你母亲的，再婚与否都有权利分割的。房屋原产权人地过世的，房屋过户就属于继承过户，继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
一、房产继承房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元平方米。
2、登记费：住宅 80元套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
三、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税
（1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年：估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1
（2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
四、《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由
第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由
第二顺序继承人继承。因此您父亲留下的房产，您母亲也是具有继承权的。扩展资料公证材料
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证)
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)
5、继承人的身份证件(原外销房需公证)
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)
4、继承人的身份证件(原外销房需公证)
5、其他公证处要求提供的文件。

[律师回复] 可以
1.房产证上是你和你爸的名字，你爸过世后，房子的一半归你，另一半是你爸的遗产，用于继承。
2.你爸的遗产，如果没有遗嘱，应当由你，你爸的其他子女，你母亲，你还带着爷爷奶奶共同继承。
3.想将房子全部过户给你一人，需要你母亲，你爸的其他子女，你爷爷奶奶全部同意放弃继承才可以。
4.如果以上人员全部同意放弃继承给你，过户的手续费各地有差异，需要根据你房子的评估价格确定，请直接到房的所在地房管局咨询。

[律师回复] 如果你父亲在世，可以以赠与的方式去房管局给你母亲办理过户。如果你父亲已过世，房子过户到您母亲名下的事必须要到公证处办理公证手续，法律上来讲你的母亲在世的话，她是法定
第一继承人，子女及父母都是是
第二继承人。所以想办理到你母亲名下的房证需要其他继承人全部到公证处办理公证手续，放弃继承权。办理完公证后到房产局办理产权继承手续（不是过户手续），这样不用交税。

[律师回复] 具体看选择那种过户方式。
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3的房款、测绘费：
1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税
1.
5、测绘费：
1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、个税1，营业税差价的
5.5。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 宅基地使用权人可以变更，向当地土地管理部门申请。

[律师回复]
1，继承是这被继承人死亡后才开始的。你现在要变更就不属于继承了。
2，不知道你所说的土地是什么性质的？如果是承包地，签署一份土地经营权流转的合同再到当地政府备案就行了。如果是其他性质的，需要根据具体情况确定。

[律师回复] 村里应该可以出证明吧

[律师回复] 首先，确定房产是父母一人一半产权。然后父亲先去世，那么属于你父亲房子的产权就应该是由：你母亲，你和你的爷爷奶奶（算一份）均分你父亲的50产权，每人16.66的份额。这时，房子的产权分配是：你母亲66.66，你16.66，爷爷奶奶16.66。你母亲再去世后，你母亲的那部分产权由你继承（如果外公外婆在世，他们也可以继承），和你的爷爷奶奶无关。这样，房子的产权份额最后是：你的爷爷奶奶占16.66，你占83.34。有继承人继承，将房屋过户，全部继承人同意后可以办理买卖手续。

[律师回复] 更改成只有母亲名字需要其他继承人同意

[律师回复] 先要办理你父亲产权份额的继承手续才能将你父亲名字去掉，然后房屋才能办理过户。

[律师回复] 想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。 一、房屋赠与办理流程 （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书； （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证； （3）办理公证； （4）办理房屋所有权转移登记手续。 二、房屋买卖流程相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。（1）购房资格核验（住宅类）； （2）网签合同； （3）地税部门核定契税； （4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。扩展资料房产证上加子女名字所需的证件材料1．所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（婚姻文件或独身证明），未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需预备好各类证本的复印件。2．注意事项：在到当地销售处理加名字时，房子的产权人和加产权人都要参加。

[律师回复] 父亲去世后，如果没有遗嘱，就应该按照法律进行遗产分割，单从房产来说，死亡人的配偶、父母、子女，拥有同等权利的继承权，由以上关系中的所有成员平均分配死亡人的房产，如有任何一人不想继承房产，可去公证处做一份放弃继承公证，持此公证，其他有继承权力的人一起到房产局将上述房产过户到继承人名下，可按份共有，比如说有5个人继承，那么每个人继承该房产的20，这个份额回体现在新出的房产证上面

[律师回复] 要办理继承过户。继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。因为孙子一般都不是继承权人，所以办理公证时，所有继承权人都要放弃继承，并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子，就可以把房产集中到孙子一个名下。
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

[律师回复] 不具有法律效力　　儿子是母亲的法定继承人，法定继承人是不能作为代书遗嘱的见证人（包含代书人）的；并且代书遗嘱还需要有两名或两名以上的无利害关系的人作为现场见证人。法律依据：　　
1、《继承法》第十七条第3款：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。　　
2、《继承法》第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人：　　无行为能力人、限制行为能力人；　　继承人、受遗赠人；　　与继承人、受遗赠人有利害关系的人。　　由法律条款不难看出，代书遗嘱的见证人和代书人不能是继承人，而本案中的儿子和姐妹都属于继承人，所以他们代书的遗嘱无效，不具有法律效力。

[律师回复] 你母亲的医嘱有你妹妹的份额，需要你妹妹放弃才可以，你父亲没有权利卖你母亲房产份额。