农村信用社质押贷款怎么处理

[律师回复] 办理贷款的流程：
1、借款人向提交贷款申请材料；
2、对借款人提交的申请材料进行初审；
3、对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批；
4、通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；
5、借款合同生效后方，发放贷款。
以上就是对农村信用社质押贷款的流程有什么问题的回答。

[律师回复] 需要看合同约定

[律师回复] 要看合同约定

[律师回复] 解答如下, 好，个商业银行对于贷款人的准入条件基本是相同的。个人信用贷款申请条件1;5;3，个人信用贷款的相关条款各行之间略有不同、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;4、在国家信用记录上没有不良记录、银行规定的其他条件

[律师回复] 对于农村信用社能农村宅基地做抵押贷款吗这个问题，解答如下, 农村宅基地不可以设定抵押权。所以，农村信用社不能以农村宅基地作抵押贷款。《物权法》第一百八十四条　下列财产不得抵押：　　
（一）土地所有权；　　
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；　　
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；　　
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；　　
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 不能，农村土地是属于集体产权，个人对集体产权的土地只有使用权没有处置权，所以不能用于房子质押贷款。

[律师回复] 农村信用社房产抵押贷款办理要满足的条件：　　
1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力；　　
2、在农信社服务区域内有固定住所，能提供有效居住证明；　　
3、有按时足额还款的能力；　　
4、无不良信用记录；　　
5、具备农村信用社认可的信用资格；　　
6、作为抵押的房屋产权明晰，能提供房产证、土地证；　　
7、房屋共有人同意将此房屋作抵押，并能出具相关证明；　　
8、在农信社开立了个人银行结算账户；　　
9、农信社要求满足的其他条件。　　流程如下：　　
第
一，借款人向农村信用社提出贷款申请；　　
第
二，经农信社调查、审查和审批同意后，借款人在该社开立存款账户，并到当地房管部门办理房产评估；　　
第
三，借款人持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、贷款用途证明等相关材料，到农信社签订贷款合同，并办理抵押登记手续；　　
第
四，办妥上述手续后，农信社发放贷款；　　
第
五，借款人按时足额还款；　　
第
六，贷款结清后，办理撤销抵押登记手续。

[律师回复] 农村股权质押贷款的制约因素主要有： 1.股权评估缺乏第三方机构，其评估公允性与商业银行难达成一致。 2.受法律约束，抵押的农村宅基地、农房及集体股权流转受限，导致一旦出现风险，变现处置较难。 3.农业的天然弱性导致农村股权抵押贷款风险偏高。 【法律依据】 《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 农村宅基地使用权不可以质押，同时也不能抵押。根据《民法典》第三百九十九条的规定，下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
法律依据
《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 【法律意见】
　　
1、在该前提下，当事人的社保里的户口性质及类别，是应该根据实际情况（外地农业户口人员）来填列的；
　　
2、否则当事人达到退休年龄时，本人的参保类别与户口本不一致的，是不能办理退休手续的；
　　
3、当事人对此有疑虑的，可以带上本人的有效身份证、户口本原件，去用人单位所在地的社保部门，咨询工作人员，具体以对方的答复为准。
　　社会保险：
　　
1、是指国家为了预防和分担年老、失业、疾病以及死亡等社会风险,实现社会安全，而强制社会多数成员参加的，具有所得重分配功能的非营利性的社会安全制度；
　　
2、是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度
　　
3、社会保险计划由政 府举办，强 制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税（费）形成社会保险基金；
　　
4、在满足一定条件的情况下，被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿，它是一种再分配制度；
　　
5、社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。

[律师回复] 【法律意见】
　　
1、在该前提下，当事人的社保里的户口性质及类别，是应该根据实际情况（外地农业户口人员）来填列的；
　　
2、否则当事人达到退休年龄时，本人的参保类别与户口本不一致的，是不能办理退休手续的；
　　
3、当事人对此有疑虑的，可以带上本人的有效身份证、户口本原件，去用人单位所在地的社保部门，咨询工作人员，具体以对方的答复为准。
　　社会保险：
　　
1、是指国家为了预防和分担年老、失业、疾病以及死亡等社会风险,实现社会安全，而强制社会多数成员参加的，具有所得重分配功能的非营利性的社会安全制度；
　　
2、是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度
　　
3、社会保险计划由政 府举办，强 制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税（费）形成社会保险基金；
　　
4、在满足一定条件的情况下，被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿，它是一种再分配制度；
　　
5、社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。

[律师回复] 【法律意见】
　　
1、在该前提下，当事人的社保里的户口性质及类别，是应该根据实际情况（外地农业户口人员）来填列的；
　　
2、否则当事人达到退休年龄时，本人的参保类别与户口本不一致的，是不能办理退休手续的；
　　
3、当事人对此有疑虑的，可以带上本人的有效身份证、户口本原件，去用人单位所在地的社保部门，咨询工作人员，具体以对方的答复为准。
　　社会保险：
　　
1、是指国家为了预防和分担年老、失业、疾病以及死亡等社会风险,实现社会安全，而强制社会多数成员参加的，具有所得重分配功能的非营利性的社会安全制度；
　　
2、是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度
　　
3、社会保险计划由政 府举办，强 制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税（费）形成社会保险基金；
　　
4、在满足一定条件的情况下，被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿，它是一种再分配制度；
　　
5、社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。

[律师回复] 您好，关于农村商业银行的股权证可以质押贷款吗这个问题，我的解答如下, 好，个商业银行对于贷款人的准入条件基本是相同的。个人信用贷款申请条件1;5;3，个人信用贷款的相关条款各行之间略有不同、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;4、在国家信用记录上没有不良记录、银行规定的其他条件

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 农村地质灾害搬迁补偿 具体要看当地政府提供的措施和方案 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央-视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。 由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。 地质灾害自然科学界的定义 简称地灾。以地质动力活动或地质环境异常变化为主要成因的自然灾害。在地球内动力、外动力或人为地质动力作用下,地球发生异常能量释放、物质运动、岩土体变形位移以及环境异常变化等,危害人类生命财产、生活与经济活动或破坏人类赖以生存与发展的资源、环境的现象或过程。不良地质现象通常叫做地质灾害，是指自然地质作用和人类活动造成的恶化地质环境，降低了环境质量，直接或间接危害人类安全，并给社会和经济建设造成损失的地质事件。地质灾害是指，在自然或者人为因素的作用下形成的，对人类生命财产、环境造成破坏和损失的地质作用(现象)。如崩塌、滑坡、泥石流、地裂缝、地面沉降、地面塌陷、岩爆、坑道突水、突泥、突瓦斯、煤层自燃、黄土湿陷、岩土膨胀、砂土液化，土地冻融、水土流失、土地沙漠化及沼泽化、土壤盐碱化，以及地震、火山、地热害等

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 设立农民专业合作社，应当向工商行政管理部门提交下列文件，申请设立登记： （一）登记申请书; （二）全体设立人签名、盖章的设立大会纪要; （三）全体设立人签名、盖章的章程; （四）法定代表人、理事的任职文件及身份证明; （五 ）出资成员签名、盖章的出资清单; （六 ）住所使用证明; （ 七 ） 法律 、 行政法规规定的其他文件。登记机关应当自受理登记申请之日起二十日内办理完毕， 向符合登记条件的申请者颁发营业执照。养殖合作社法定登记事项变更的，应当申请变更登记。

[律师回复] 可以的，农村信用社根据人民银行的《农村信用社小额贷款管理办法》开展了农户小额信用贷款。该信用贷款是不需要任何担保抵押，只凭个人信用就可以贷款，但条件是：
1.年满18周岁，一般不超过60岁，具有完全民事行为能力，具有有效的身份证明；
2.户口在当地，并居住在农村信用社服务区域之内；
3.家庭成员中须具有劳动生产或经营管理能力的劳动力；
4.信用观念强、资信状况良好，无恶意逃废债务记录；
5.从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，并有合法、可靠的经济收入来源；
6.具有清偿贷款本息的能力和还款意愿。
7.遵纪守法，品行端正。对于满足以上条件的农户，在农村信用社贷款可以由户主申办贷款，也可以是家庭成员申办贷款，但按规定一户人只能由一个人申办贷款。

[律师回复] 建议爷爷活着的时候直接把财产赠与给你。

[律师回复] 借款人（全称）：
贷款人（全称）：
根据国家有关法律、法规和规章，经借贷双方当事人充分协商一致，特订立本合同，共同遵守。 第一条 贷款人向借款人发放以下内容贷款。 1
、借款种类：中长期其他贷款。 2
、借款用途：资金周转。
3、借款金额（大写）
：人民币贰佰万元整。
4、借款与还款期限：自2009年04月01日起至2012年04月01
日止。
（1）借款与还款期限见下表。表中栏目不够填写而增加的附表，作为本合
同组成部分。 借 款 还 款 年 月 日 金额（万元） 年 月 日 金额（万元） 2009 04 01 200 2012 04 01 200
（2）本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（3）借款人提前还款，应当向贷款人提出书面申请并征得贷款人同意，提前还款时利率不变。
5、利息支付；
（1）本合同项下借款月利率为7.3012‰，短期贷款按本合同利率执行；中长期贷款利率按照中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行，期满一年后，由贷款人按当月相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人。年后，由贷款人按当月相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人。
（2）本合同项下借款按季（季/月）结息，结息同为每季末月（月/季末月）的第20日。 第二条 除非满足以下先决条件，否则贷款人有权拒绝提供本合同项下贷款；
1、借款人在贷款人处开立一般账户，并通过该账户办理与本合同项下贷款有关的往来结算和存款。
2、每次提款时，借款人已填妥有关借款凭证，并根据贷款人要求提供有关文件、资判。
3、若本合同项下贷款有抵押、质押担保，则借款人已根据贷款人要求办妥登记及/或保险等法律手续，且该担保、保险持续有效。第三条 贷款人权利和义务
1、贷款人有权了解借款人的生产经营、财务活动、物资库存和贷款的使用等情况，要求借款人按期提供财务报表等文件、资料和信息。
2、按照本合同规定收回或提前收回贷款本金、利息、罚息、逾期利息，复利和其他借款人应付费用时，贷款人均可直接从借款人任何帐户中划收。
3、款人履行本合同规定义务的前提下，按期足额向借款人发放贷款。 第四条 借款人权利和义务
1、权按照本合同约定取得和使用贷款。
2、按期归还贷款本金。如遇特殊情况，借款人不能在借款到期日归还借款而需展期的，应在借款期限届满15日前向贷款人提出书面展期申请，经贷款人同意后，签订借款展期协议。
3、款人应在结息日向贷款人支付应付利息。
4、本合同规定用途使用贷款人支付利息。
5、月向借款人提供真实、完整的财务报表或其他相关资料、信息，并积极配合贷款人对其生产经营、财务活动及本合同项下贷款使用情况的检查。
6、款人在本合同项下贷款本息未全部还清之前如采取承包、租赁、股份制改造、联营、合并、兼并、分立、合资、资财转让、申请停业整顿、申请解散、申请破产以及其他足以引起本合同之债权债务关系变化或影响贷款人贷款债权实现的行动，应当提前书面通知贷款人，并经贷款人同意，同时落实债务清偿责任或提前清偿债务，否则不得采取上述行动。
7、款人发生除上款所述事件之外对其正常经营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他事件，如停产、歇业、被注销登记、被吊销营业执照，法定代表人或主要负责人从事违法活动、涉及重大诉讼活动、生产经营出现严重困难、财务状况恶化等，均应立即书面通知贷款人，并落实还款措施。
8、合同有效期间内，贷款人为他人提供保证或以其主要财产向第三人抵押、质押，可能影响其偿还本合同项下的借款能力的，应当提前书面通知贷款人并征得贷款人的同意。
9、款人及其投资者不得抽逃资金、转移资产或擅自转让股份，以逃避对贷款人的债务。
10、款人期间借款人发生名称、法定代表人、法定地址、经营范围变更等事项，应当提前书面通知贷款人。 1
1、合同项下借款的担保人出现停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产以及经营亏损等情形，部分或全部丧失与本借款相应的担保能力，或者作为本合同项下借款担保的抵押物、质物、质押权利价值减少，借款人应当及时提供贷款人认可的其他担保措施。 1
2、款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。 第五条 违约责任
1、在借款人履行本合同规定义务的前提下，贷款人未按期足额向借款人发放贷款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期的天数付给违约金，违约金数额的计算逾期贷款的利息方式相同。
2、借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款、提前收回以发放贷款本息或其他资产保全措施。
3、借款人不按本合同约定期限归还贷款本金的，根据人民银行利率规定，在合同载明利率基础上加收50％计收逾期利息。
4、借款人不按合同约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分在违约使用期间按合同载明利率基础上加收70％计收罚息。
5、应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。
6、本合同项下借款懂得任一担保违反担保合用约定义务．经贷款人指出仍不改正的，贷款人有权对借款人采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款或其他资产保全措施。
7、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人成当承担贷款保全措施。
8、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 第六条 借款担保 本合同项下借款的担保方式为 保证、质押
，担保合同另行签订。 第七条 争议的解决 本合同履行中发生争议，可由双方协商解决；若通过诉讼解决，由贷款人住所地人民法院管辖。 第八条 其他事项
第九条 合同的生效 本合同自借贷双方签字或盖章之日起生效 第十条 本台同一式贰份，双方当事人各一份，担保人各一份，效力相同。 第十一条 提示 贷款人已提请借款人注意对本合同各印就条款作全面、准确的解释，并应借款人的要求做了相应的条款说明。签约各方对本合同的含义认识一致。 借款人（盖章） 贷款人（盖章） 法定代表人： 负责人： 或授权代理人 或授权代理人 签约日期： 签约地点：

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、有按期还本付息的能力；
2、农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金；
3、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物，贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产（如房屋、土地）为主，须具有商品性，且易于变现，贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。
第
一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
第
二，借款人必须持有有效的身份证明文件;
第三、具有稳定、合法的收入来源;
第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
第五、银行规定的其他条件，一般包括
(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。