农村有两处宅基地怎么办

[律师回复] 你好，你的问题不属于法律问题，宅基地问题建议咨询土地局了解。如果回答对你有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 户应该是法律上的户，不是群众随便说，政府多少年不发放宅基地了，他们应该为此承担责任，就不追究失职、责任了，需要考虑另行解决只要两家立户，就要按两户补偿。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用扩展资料：如何补偿一宅两户确权：如果农民的一户多宅是基于转让、赠予的，即使是一户多宅也是要允许土地确权的。这是农民的合法权益；如果是农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋，而形成一户多宅，对于非法占有的，要全部没收。具体没收过程中有没有补助...国家征用农村宅基地一般如何补偿土地管理法关于宅基地的补偿费规定：现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地...如果一处住宅有两家的户口，这个应该没关系，继续存在就是了。如果其中一户有自己的住房了，可以到派出所请求分户；如果是一个家庭户有两处宅基地，其中一处是村里批的，另一处是继承的，也没有关系；土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：
1、农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。
2、国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定一户一地规定里面的一地是指符合规划的一块宅基地，只有这一块宅基地现在派出所不会登记两个家庭，那样谈不上两户。当然违规办理的和以前的老宅基地弄的是另一回事一个家庭住址只能登记一个家庭，违法登记是无效的，就别提追究责任的事了一地两户违反户籍管理政策，正常情况下派出所不会登记两个家庭，办理户口本，走后门了弄的自己也知道是什么后果。

[律师回复] 可以继承

[律师回复] 你咨询的问题比较专业、复杂，根据具体情况，请把有关材料提供给律师，由律师审阅，帮助分析案情，没有看到材料作出的解析可能有误差！

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一宅两户确权：如果农民的一户多宅是基于转让、赠予的，即使是一户多宅也是要允许土地确权的。这是农民的合法权益；如果是农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋，而形成一户多宅，对于非法占有的，要全部没收。具体没收过程中有没有补助根据具体情况分析；宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”；符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

[律师回复] 土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅.再加入一户即为农村宅基地两户一宅。
　　土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、对于合法取得的一户多宅的宅基地，可以登记确权，合法使用。
宅基地一户多宅的情况中有些是合法的，对这一类要给予确权登记发证。
这种情况通常有两种：一种是已有一处宅基地的本村集体成员因继承房屋占用到宅基地的，可以给予登记发证，在《集体土地使用证》记事栏注明“该权利人为本农民集体原成员的合法继承人”。另一种是村民两处宅基地面积合并，没有超过规定面积的，可以给予登记发证。
二、探索有偿使用、转让或自愿有偿退出
可以鼓励农民自觉自愿有偿地退出多得的，空闲的宅基地，或者在村集体内部转让给那些符合条件的，因各种原因还没有宅基地的农民，以及对多余的超出总规定面积的宅基地探索有偿使用的办法，这样可以农民退出多得的宅基地，以节约用地，提高农村土地利用效率。

[律师回复] 你好，建议你去当地国土局进行咨询。

[律师回复] 法律里面有收回宅基地的规定，违反一户一地的规定以及闲置超过两年都符合收回规定，政府可以无条件收回，当然村里在群众坦白从宽，主动积极停止违法，自动交出宅基地的情况下可以代表政府收回，如果拿违法当理说，村里上报政府了，以后怎么处理就是政府决定了

[律师回复] 关于问题山东省农村宅基地确权！的解答如下: 一、山东省城乡一体化建设过程中土地流转情况分析　　广义的土地流转包括土地征收、土地出让和土地转让、土地与房屋的出租和农村集体建设用地流转、农村集体土地承包经营权的流转(转包、出租、互换、转让和股份合作)。本文所指农村土地流转是指农村土地承包经营权流转，即狭义的土地流转，也就是转包、出租、互换、转让和股份合作。　　近年来，山东省通过引入市场机制，实施土地承包经营权流转有形市场建设，实现了规模经营主体的多元化、流转程序的规范化和流转形式的多样化，流转服务体系日趋健全，综合效益日趋显现。其主要做法有以下几点： 1.建立土地承包经营权流转有形市场，搭建土地流转交易平台。为了解决经营大户有土地需求找不到规模化流转的土地，农户希望把土地流转出去却找不到需求方的两难局面。建立土地承包经营权流转交易平台，在转出方和转入方之间搭起沟通的桥梁。我省在条件成熟的县、乡两级，重点在乡镇一级开展了以土地流转服务中心为载体的有形市场建设工作，由政府投资建立县乡两级土地流转服务中心，统一窗口设置，统一工作流程，统一信息发布、统一流转交易、统一签订合同，促使土地承包经营权流转进入有序、透明、快捷的轨道。目前，我省正在有序推广有形市场建设的经验，一批规范化的土地承包经营权流转有形市场正在建设之中。

[律师回复] 对于农村宅基地一户两宅，该怎样样确权这个问题，解答如下,
一、对于合法取得的一户多宅的宅基地，可以登记确权，合法使用。
宅基地一户多宅的情况中有些是合法的，对这一类要给予确权登记发证。
这种情况通常有两种：一种是已有一处宅基地的本村集体成员因继承房屋占用到宅基地的，可以给予登记发证，在《集体土地使用证》记事栏注明“该权利人为本农民集体原成员的合法继承人”。另一种是村民两处宅基地面积合并，没有超过规定面积的，可以给予登记发证。
二、探索有偿使用、转让或自愿有偿退出
可以鼓励农民自觉自愿有偿地退出多得的，空闲的宅基地，或者在村集体内部转让给那些符合条件的，因各种原因还没有宅基地的农民，以及对多余的超出总规定面积的宅基地探索有偿使用的办法，这样可以农民退出多得的宅基地，以节约用地，提高农村土地利用效率。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、确权原则
土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。
1、尊重历史，面对现实的原则
2、有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则
3、政策和法律并用原则
4、分阶段、区别不同情况处理原则
5、权利设定一般法定原则。
二、确权方法
1、集体所有土地一般为内部使用。
2、重复征用或划拨，以后者为准。
3、界线与面积不吻合的，以界线为准。在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。
三、证据依据
土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定
城镇地籍调查资料
人民政府关于建设用地的批准文件
土地出让合同
土地利用现状调查资料
人民政府颁发的房产证明
新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议
危改、安居计划的联建房合同和公证书
判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。
四、确权意义
确权颁证之后，将给农民带来四大好处。
首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。
其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。
再次，农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。
最后，有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。
四、农村土地确权是终身制吗
1、土地确权的本质
“土地确权”是一种政府行为，是政府相关部门对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、登记行为。这个行为是土地部门的工作，常年或者周期性的开展。所以“土地确权”没有是否终身制这一说法。
2、土地所有权、土地使用权和他项权利的年限
在土地所有权、土地使用权和他项权利中有些权利是有年限的。
土地所有权分国有与集体所有，国有土地所有权是不会改变的，土地始终国家所有。集体土地所有权如果没有发生国家征用或者土地转让等行为的话，也是一直归某个集体所有，可以算是终身制。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 农村宅基地办理确权,有两户怎么办 农村土地确权一人两处宅基地将会被及提升收回一处，建议将一处转让给本村同集体的人。 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。 农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回，统一安排使用。 农村宅基地确权的步骤如下： ? 第 一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。 第 二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。 第 三、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。 第 四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。 第 五、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。 第 六、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。

[律师回复] 要求赔偿。

[律师回复] 由各方协商解决，协商不成的按照宅基地使用权证的登记为准。

[律师回复] 可以的

[律师回复] 要搞清楚农村宅基地能否买卖，首先要清楚什么是农村宅基地村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。　未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移

[律师回复] 协商处理。也可以按照当地行情来获取补偿

[律师回复] 我国实行宅基地“一户一宅”分配原因
1、让新生代也能分到地　　如果很多人都是一户多宅，就会导致大量农村土地集中在少数人手上，导致很多本该能分到地的新生代农民反而无地可批。整治一户多宅，严格实行一户一宅势在必行。　　
2、改善村容村貌　　由于过去多年缺乏规范，一户多宅现象在农村屡见不鲜。超占、乱建等行为一多，严重影响村容村貌，一户一宅政策将对违法乱建的房屋、围栏、厕所等进行清除。　　
3、进城农民可获得优惠政策　　对于已经进城买房的农民，有偿退出宅基地能获得更多优惠政策，包括退出后的补偿以及低息贷款等，不用再担心宅基地荒废的问题。

[律师回复] 宅基地建房新规 1、属于危房改造范围 危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等，最高可以获得5万元左右的补助，一般情况下也能拿到2万左右的补助。 2、房子需要重新翻建 这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。 3、通过分户后盖新房 在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。