还在按揭的房子能抵押贷款吗

一、还在按揭的房子能抵押贷款吗

正在按揭中的房产依然可作为抵押物向银行提出贷款申请。

针对此类房屋的抵押贷款方式主要有两大类：

首先是申请再次抵押贷款，这一方法可以规避提前偿还原有按揭贷款的负担，然而其贷款利率或许较高，且方案选择性相对较为有限；

其次则是在完成现有按揭贷款的全部偿清之后，在其他银行另行办理新的抵押贷款业务。

然而此种方法可能面临资金不足的困扰，此时便可借助担保公司进行短期融资来化解困境。

值得一提的是，用作抵押的房产必须具备一定的剩余价值，并且已取得房产证。

另外，并非所有银行均提供二次抵押贷款服务，因此在正式申请之前，建议先与原贷款银行进行详细咨询，若该行无法提供相关服务，方可转向其他银行或金融机构寻求帮助。

同时，借款人需具备充足的还款能力以及良好的信用纪录，以符合贷款机构的各项要求。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二、还在按揭的房子能买吗

正在进行按揭还款的房屋是完全可以进行购买的。

对于此类房屋的买卖，有以下几种可行的途径可供参考:

首先，如果此房屋在进行交易之前便存在着尚未结清的贷款，那么买卖双方可以选择在交易过程中同时完成转按揭手续的办理。

所谓“转按揭”，即是指房产所有人准备将其拥有的住宅出售或是转让给他人，在此情形下需要申请办理相关贷款的变更。

然而，值得注意的是，并不是所有银行均能够受理此类业务，因此建议您针对具体需求向相应的贷款银行进行详细咨询。

其次，您也可以考虑向周围的亲朋好友借款用于偿还该房屋剩余的房贷。

一旦成功地完成了解除抵押以及过户手续，将所购得的房屋卖出后，重新筹措资金偿还给亲友便是明智之举。

此外，您还可以尝试通过抵押该房屋，从相关银行取得贷款以便来偿还原有的房屋贷款。

待买方支付了全部购房款项后，再偿还银行的抵押贷款即可。

最后，如果买卖双方之间建立起了充分的互信关系，不妨可共同协商是否可以使用购房者所支付首次购房款，先行偿清该房屋的按揭贷款。

当然，该方案更适用于那些贷款额度较小的业主或目前仅剩少量贷款需还清的情况。

关于办理房产过户手续的详细流程，请参阅下列步骤:

首先，需赴当地的不动产登记机构递交书面申请报告;

然后，提交包括身份证明、购房合同在内的一系列过户所需文件;

紧接着，在收到申请并对相关材料进行审核无误之后，进行过户登记;

最终，在完成过户环节后，领取不动产权属证明书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“还在按揭的房子能抵押贷款吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。