地震房子倒塌保险理赔吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋只要符合法律的规定，房屋质量没有问题的情况下，受到地震等自然灾害而倒塌，没有相应赔偿的。地震属于法律上的不可抗力的重大自然灾害。根据法律规定，此类受损房屋难以获得相应赔偿，国家、集体、组织和其他公民没有承担赔偿的义务。但政府应当按照《防震减灾法》第四十一条“地震灾区的县级以上地方人民政府应当根据震害情况和抗震设防要求，统筹规划、安排地震灾区的重建工作”的要求做好救助工作。而地震引起的房屋倒塌损失到底由谁承担，则要看商品房是否已交付。根据《合同法》，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。因此，开发商在交付房屋前，发生地震，房屋毁损，由开发商承担损失，交付房屋后则由购房者承担。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 地震是天灾，也就是不可抗力因素，在签订房屋买卖合同或者其他交易合同时，经常会出现一个名词“不可抗力因素”，根据合同法的规定，不可抗力因素是可以免责的。所以，如果该房屋的房地产商所建造的房屋达到所要求的抗震力标准，其他房屋质量也都达到相应的要求的话，那么，该房地产商没有赔偿的责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十九条 因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 对于因地震等自然灾害房屋倒塌房贷要用还吗这个问题，解答如下, 借款人有义务按月还清余下贷款根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同的相关规定，贷款者与银行之间是债务关系，不因抵押物(房屋)的灭失而消失。也就是说，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但债务人与银行的债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。根据实际情况，容易出现以下四种情况：<br/>1、抵押物(房屋)毁损，贷款人失踪银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理。<br/>2、抵押物(房屋)尚存，贷款人不幸丧生，有继承人自然灾害后，若房屋存在，但贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若有继承人，则由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产，可以用借款人的其他财产偿还。继承从被继承人死亡时开始。<br/>3、抵押物(房屋)尚存，贷款人不幸丧生，无继承人自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若没有继承人，银行可按法律规定，回收抵押物(房屋)，为归还贷款按照坏账进行处理。<br/>4、抵押物(房屋)尚存，贷款人也在房屋存在，贷款人也在，则需要由借款人继续履行贷款关系。综上所述，房屋因地震受损，若借贷人在，贷款依旧需要偿还;若借贷人不幸丧生，则需要由其继承人偿还，若没有继承人，则不需要还。<br/>二、房屋损毁，会得到补偿吗房屋损毁，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。<br/>1、政府补贴和社会援助根据“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏，统筹规划，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，政府有责任搞好救灾重建工作。<br/>2、商业保险赔付购房者在办理新房按揭的同时，需强制缴纳一部分保险金，这部分保险金就是为了防止不可抗力对房屋发生损害后减少损失的，但是是为了减少开发商的损失。即地震了，房屋损坏了，就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。但是如果是全款买房，或者购买的二手房，一旦发生大地震，房屋损坏，损失完全由个人承担。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 风险自担，不可获得国家赔偿。<br/>根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。<br/>房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。<br/>如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复] 对于在建工程，由开发商承担灭失的风险。如果因此导致开发商交房不能，则开发商与购房者签订的房产买卖合同符合法定解除的条件，开发商有义务返还收取的房款或者定金。如果开发商资不抵债，则可能破产，其资产对债权人的债权按比例清偿。如是，购房者可能蒙受损失。如建筑商因此延误了竣工期限，开发商延误了交房期限，因地震系不可抗力，建筑商或开发商均不承担违约责任。