一、贷款没还清离婚的话怎么分配
关于在离婚情况下尚未偿还完毕的银行贷款的共同财产分割问题,需由夫妻双方自行协商达成共识;
如若无法自行解决,则可考虑咨询法院,通过正式诉讼途径予以解决。
法院通常不会直接就财产所有权做出决断,而是在双方当事人已经全面掌握财产权益之后,再行对此类纠纷做出公正裁决。
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》
第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
二、贷款没还清房子能卖吗?
在这个问题上,我们可以采取以下三种策略来处理未还清贷款的房产之买卖事宜:
首先,如果买方有能力以一次性支付全部房款的资金实力,或者在剩余的贷款金额较小的情况下,其先前支付的首付款亦足以偿清贷款,那么卖方则可考虑在征得贷款机构审核批准后,进行剩余贷款的提前偿还事宜,并委托买方代理执行此操作,以最终注销房屋的抵押登记事项,使得该房屋得以正常地办理过户和交易手续。
其次,我们可以采用“房贷转按揭”这一途径,具体而言,根据贷款银行的同意,由购买方承担起对已经处于出让方名下尚未到期的贷款进行还款的责任。
最后,针对卖家无力提前还清贷款以及买方无法一次性支付足额房款的情况,我们可以考虑采用“借款赎证”的策略,即由卖家向第三方借款,用于提前偿还贷款,从而解除房屋的抵押状况。
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“贷款没还清离婚的话怎么分配”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。