房产证面积和合同面积不一致怎么办

一、房产证面积和合同面积不一致怎么办

针对房屋实际面积与合同约定面积出现不相符的情况，具体的处理措施如下所述：

首先应当首选条约协议进行解决；

如若双方无法达成共识，则可考虑寻求调解予以化解矛盾；

倘若各方仍执意坚持己见，那么只能诉诸法院以获得公正裁决了；

要是当事人之间曾有签署过有关仲裁协议或者明确约定过仲裁操作为解决问题之道的事项，也可以依法通过申请仲裁机构来完成相关仲裁工作。

除此之外，相关法律法规同样对此类争议给出了其他处置方法。

需要特别说明的是，如果房屋预售合同中所提供的面积数据出现误差，将被视为违反契约义务的行为，相关责任人理应依法承担起相应的违约责任。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、房产证面积大于实际房屋面积，拆迁赔偿时是房产证面积还是测量面积

依据现行法律关于房产证所标注之覆盖面的明确规定，对于涉及修缮或改变此类范围的项目，政府将不予补偿。

此外，参照《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》记载：

第十五条，地方房屋征收机关理应协同研究并及时展开房屋征收范围内房产的所有权、地理位置、使用目的、建筑规模等相关数据的深入核实工作，而这一过程中，被征收方有责任全力支持并协助。

最后，确认过的调查结果必须公开披露给所有被征收方。

同时，第十六条还规定：

自房屋征收范围得以确立之日起，所有在该范围内覆盖的房产均不得新增、扩展、重建或者改变原有的产权属性，任何未经授权的变更都无法为其带来额外的补偿收入；

因此若出现违规操作，这种情况下市政府将不会提供任何补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产证面积和合同面积不一致怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。