二手房中介费一般收多少

一、二手房中介费一般收多少

二手房中介费用收取的标准一般为房产成交总价的1%-2%左右，需在整个中介活动结束后以及签订购房合同之时支付；

对于需要进行网上签约的二手房而言，因在过户当日会结算房屋尾款，故此项费用可以在过户当日与支付房款同步进行。

关于中介费用的具体规定如下：

1、中介费用：

通常情况下，以现金方式支付的中介费用按照1%计算，而通过贷款方式购买的房产则按照2%收取。

2、贷款服务费用：

根据成交金额的1%来收取。

3、担保费用：

部分中介机构可能会额外收取0.5%的交易保障服务费用，也被称为“担保费”。

4、代办房地产登记服务费用，最高不得超过每宗500元人民币。

5、代办贷款服务费用，最高不得超过每宗300元人民币。

6、办理房屋入住相关手续费用，最高不得超过每宗200元人民币。

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

二、二手房中介合同要注意哪些

针对二手房业务执行过程中所签署的中介服务合同时，需要各位同学关注以下几个方面的问题:

首先是关于贷款环节中的风险控制。

在许多中介公司提供的固定格式合同中，并未明确规定在贷款申请遭拒或审批未能通过的情况下如何进行处理。

此时，合同文本可能提供了三种选择方案供当事人选用:

解除合同、支付全额房价款项或者继续尝试筹措足够资金进行贷款。

然而，由于这份条款往往不被买卖双方所重视，中介机构常会倾向于推进贷款程序，一旦在此过程中银行仍然否决了贷款请求，而买卖双方难以达成一致性意见时，整个交易将陷入困境，且中介费用亦无法获得退还。

此外，对于某些具有特定属性的房屋交易，买卖双方可在中介服务合同中对支付中介费用作出反向约定，如涉及中央产房这一类因特殊产权性质而可能导致交易无法顺利完成的房产，可约定在特定条件发生时即由中介公司返还部分或者全部中介费用。

《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房中介费一般收多少”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。