开发商的认购协议有法律效力吗

一、开发商的认购协议有法律效力吗

开发商在销售房屋时所开具的认购书具有法律效力。

认购协议乃指商品房买卖双方在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同时之前所订立之约定合同，双方当事人于此间便特定房产进行特定交易之协议。

根据我国现行相关法律法规，商品房买卖环节中所达成的认购协议若满足商品房买卖的基础要素，则该协议将具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、开发商的认购协议是否有法律效力

该认购协议被视为具有法律效力。

一般的，认购协议系指商品房买卖双方在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前所缔结的、用以对特定房产指定交易事项产生拘束力的正式合同文件。

依照我国相应的法律规定及行业惯例，若在商品房买卖活动过程中所订立的认购协议符合商品房买卖的法定基本要素与规定，那便意味着这类协议本身具备了法律效力。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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