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婚前买房婚后由对方装修是否合法
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2024-06-23
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卢滨律师律师
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专家导读
1.婚前购房，仅登记在购买者名下，离婚时不分割，归购买者所有。
2.夫妻双方共同出资装修，购买者需补偿伴侣装修费用。
3.婚后购买且登记在双方名下，视为共有财产，离婚时协商分割或法院裁决。
一、婚前买房婚后由对方装修是否合法
在婚姻关系存续期间购置的房产，无论其是否在婚前购买，如果最终只登记在购买者单方名下的话，按照现行法律规定，这种情况在离婚时不予以分割，该房产将归属于购买者个人所有；
然而，如果是由夫妻双方共同出资装修并完成的，购买者有责任对其伴侣所负担的装修费用作出合理的补偿。
至于那些在结婚后购买的房产，如果其所有权登记在夫妻双方名下，依照我国法律，这类房产被视为夫妻共有财产，其分配方式应该在离婚时通过双方协商达成共识，如无法达成协议，则应交由法院依据相关法规进行裁决。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。
二、婚前买房婚后还贷离婚后还能能否要求分割
在婚前购房并完成首付款支付之后，其余款项由按揭贷款方式解决，此时登记在房屋所有权证书上的唯一或者会同配偶以及岳父岳母姓名所示，该房产便理应被确认为个人婚前所有。
然而，当婚姻关系依法确立之后，所有此后支付的住房抵押贷款部分将属于夫妻双方共同拥有的资产，在面临离婚解体时，权利人享有主张对其进行合理分割的合法权益。
如若发生在婚后购买房地产的情况，无论房屋所有权证书上所列明的所有权人为何，也不论在购买过程中由何人完成首次付款交付，亦或是在整体购房屋成本中所承担的比例高低，这部份房产均将被认定为夫妻两者之间的共有财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项圾其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“婚前买房婚后由对方装修是否合法”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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[律师回复] 卫生间渗水有两种原由，
第一种是地面渗水，
第二种是上下水管破损渗水。
1、将表面的灰尘、油污、积水等处置干净，并保持表面干燥；
2、如果瓷砖缝原来用填缝剂填的，并且填充的还不结实，需要用刀清理出空槽；
3、在瓷砖面，瓷砖缝，管根周围整体喷涂防水剂；
4、待防水剂干透以后（大体2小时左右根据室温和通风情况确定），用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位，管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固；
5、地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边；
6、防水施工结束后，48小时内施工部位不能淋水。
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第二项、
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离婚房屋装修款由哪个来承担
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、离婚房屋装修款由谁来承担如果房屋和修装饰物的购买均属于夫妻共同财产，则需要通过法律规定的分割共有物的方法进行分割。房屋装修款由夫妻双方共同承担。
二、法律规定首先要确定男方买房和女方装修是否个人财产?如果房屋和装修装饰物的购买均属于个人财产，那么，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(一)》第十九条的规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。房屋是男方所有，女方由于装修而增值的部分，男方折价退给女方。房屋装修款属于发生在夫妻期间，也是用于夫妻共同生活上，在离婚的时候当做共同债务处理是合情合理，不能够由一方全部承担它。
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房屋装修税金由哪个部门负责
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 合同没约定的，税金由装修公司承担。合同有约定的按约定的执行。
工程造价的税金是由施工单位交给什么单位
税金由施工单位交给工程项目当地税务机构的，一般情况下每次拨款都要按比例进行交纳。你的投标的工程造价是包含税金的，每次拨款时很多建设单位直接在拨付款项里面按照税金比例直接给你扣除，然后交当地税务机关;或者拨付给施工单位由施工单位到当地税务机关缴纳，按照当地规定执行的。
工程施工中税费是由建设单位承担还是施工单位承担
按我国的税法体系获得收益的主体依据收益额度进行纳税的。施工单位递交的签证单中的税价是构成其报价总额的一项内容。
1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：
(1)基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。
(2)工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴。
(3)生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。
(4)职工福利费：是指按规定标准计提的生产工人福利费(根据生产工人工资总额提取)。
(5)生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
(6)企业应承担生产工人的养老金、失业金、生育保险、住房公积金等。
2.材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：
(1)材料原价(或供应价格)。
(2)材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
(3)运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
(4)采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括： 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
(5)检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
3.施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
4、其他直接费(在预算上被称为措施费)是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程工程实体项目的费用。包括内容：
(1) 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
(2) 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
(3)安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
(4)临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
(5)夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
(6)二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
(7)大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
(8)混凝土、钢筋混凝土范本及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及范本、支架的摊销(或租赁)费用。
(9)脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。
(10)已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。
(11)施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
合同有约定的按约定的执行。税金由施工单位交给工程项目当地税务机构的，一般情况下每次拨款都要按比例进行交纳。
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