婚前购买的房子增值了算夫妻共有吗

[律师回复] 增值财产不一定归夫妻共有。如果增值财产是一方的婚前财产自然增值产生的自然孳息的，则不属于夫妻共同财产，仍应当认定为一方的个人财产；如果是一方婚前财产再婚后由于积极经营、管理等人为原因导致增值的，则增值财产认定为夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产产生的增值财产则也认定为夫妻共同财产。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：<br/>（一）工资、奖金、劳务报酬；<br/>（二）生产、经营、投资的收益；<br/>（三）知识产权的收益；<br/>（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；<br/>（五）其他应当归共同所有的财产。<br/>夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 根据《中华人民共和国物权法》第条、第条，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。你好。未办理结婚登记，不属于夫妻关系，属于同居关系。分割同居共同财产，协商不成，一般按照出资比例分割。未出资的，共同产权人最高不超过百分之三十的比例。

[律师回复] 婚前购买股票，在婚后增值的，增值部分在没有约定或法定的情况下，一般属于夫妻共同财产。如果在买入股票后进行了积极地管理操作，或者以婚后财产追加投入的，应当视为投资所得收益，其增值部分应当认定为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：<br/>（一）工资、奖金、劳务报酬；<br/>（二）生产、经营、投资的收益；<br/>（三）知识产权的收益；<br/>（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；<br/>（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 <br/>法律依据<br/>《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：<br/>（一）工资、奖金、劳务报酬；<br/>（二）生产、经营、投资的收益；<br/>（三）知识产权的收益；<br/>（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；<br/>（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] <br/>1、婚前一方所有的股权在婚后的收入属于夫妻共同财产；<br/>　　<br/>2、法律依据：　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》　第十一条　婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”： <br/>　　<br/>（一）一方以个人财产投资取得的收益；<br/>　　<br/>（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；<br/>　　<br/>（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 解答如下, <br/>1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。<br/>该房产属于《婚姻法》<br/>第十八条规定的“夫妻一方的”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。<br/>若该房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方的个人财产，因装修而升值的部分就不宜认定为购房一方的个人财产。这也是实践中夫妻离婚时非购房一方忽略考虑的问题。如果装修费用是婚前非购房一方的个人财产，那么离婚时，非购房一方可就该装修而升值部分主张权利。若为婚后夫妻共同财产装修，则装修而升值部分应认定为夫妻共同财产，当然仅限于装修而升值部分。因为婚后装修是夫妻共同的经营行为。<br/>2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷。<br/>根据《婚姻法》司法解释三第十条的规定，在夫妻双方不能协商一致的情况下，“人民可以判决该不动产归产权登记一方”，虽然此处规定的是“可以”而不是“应当”归产权登记方，但是司法实践中基本都是判给产权登记方，目前尚未发现判给非产权登记方的例外情形。<br/>同时该条<br/>第二款也对此种房产的增值部分做了规定：“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法<br/>第三十九条<br/>第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”根据此条，婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产，该款项所对应的房屋增值部分，应为夫妻共同财产。至于共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。<br/>实践中支付首付款一方“以婚后还房贷用的个人工资或者个人经商、经营公司收入”等为抗辩理由主张不分割增值部分则是不成立的，因为个人工资或者个人经营收益也是夫妻共同财产。<br/>3、夫妻一方在婚前签订购房，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。<br/>其处理方式同上一种情形。因为支付首付款一方是的主体，由于我国的商品房预售制度的存在导致房款支付与房屋产权证的办理之间可能存在较长的期间，但是支付全部房款后即取得房屋产权证是支付首付款一方的可期待权利，因此实践中仍将产权盼归支付首付款的一方。<br/>4、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”。<br/>为了应对《婚姻法》司法解释三第十条的规定，在该司法解释出台后的一段时间里，全国纷纷上演了房产证加名(即房屋产权人由夫妻一方变更为夫妻双方)一幕，财政部和国家税务总局曾专门发文，房屋、土地的权属由夫妻一方变更为夫妻双方的免征契税。这一规定等于认可了在房产证上加名后，一方的婚前财产就变成了夫妻双方的共同财产。<br/>从民法的角度来看，在一方所有的房屋产权证上加上另一方的名字，应视为对另一方的赠与，且该赠与行为已经完成权属变更登记，属于生效的赠与，除非存在重大误解或者显失公平的情形，否则是不能轻易撤销的。<br/>加名的房产成为夫妻共同财产，那么该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。<br/>5、一方支付首付款并按揭付完全部购房款，婚后双方一起还房贷，在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。<br/>这种情形主要出现在夫妻关系存续时间不长的婚姻中，根据《婚姻法》司法解释二第二十一条的规定，“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属”，待当事人对争议房屋取得所有权后，有争议的可另行。