工业用地到期,房子怎么处理

一、工业用地到期,房子怎么处理

依据我国现行相关法律规定，商业性质的土地使用权限期满之后，用户可依法向有关部门提交续期申请，如若逾期未申请则土地使用权以及其地上建筑物将会被国家政府以无偿方式回收。

与之相对应的是，居住性住房的建设用地区域使用权在使用期限到期后，将自动实现续期。

然而，对于非住宅类型的建设用地使用权期满后续期问题，则需要依照相关法律程序进行办理。

此外，关于该土地之上的房屋及其附属不动产的所有权归属问题，如果双方当事人之间存在明确约定，则应当按照约定执行；

反之，若无任何约定或约定不明晰，则需依照我国法律、行政法规的相关规定予以处理。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条

【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关。

第三百六十四条

【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

二、工业用地到期后如何处理

在工业用地的期限届满之后，若需继续使用该地块，土地使用者应向相关土地管理机构提交续期申请，待审批通过后便可与政府重新签订合同并支付相应的土地有偿使用费用。

然而，如若土地使用者未能及时提出续期请求，则该地块及其地面建筑物将被国家依法以无偿方式收回。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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