抵押给银行的唯一住房能强制执行吗

最新修订 | 2024-06-24
浏览10w+
李兵律师
李兵律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:636人
专家导读 根据现行法规,当被执行人需赡养且拥有基本生活所需的住房,或转让房产,或执行申请人愿提供廉租住房时,法院可考虑不执行其唯一住房。若住房超出基本需求,确保被执行人及其家人最低生活水平后,法院可强制执行。已抵押房屋可被查封、拍卖或抵债,但需给予被执行人宽限期处理房屋事宜。宽限期后未迁离,法院可强制迁出。
抵押给银行的唯一住房能强制执行吗

一、抵押给银行的唯一住房能强制执行

依照现行法规,当被执行人负有赡养义务且其名下拥有足以支撑基本生活所需的住处时,或者是在判决书或仲裁裁决发生效力之后,被执行人将其房产予以转让,再或是执行申请人表示愿意以当地政府批准的廉租住房政策标准,向被执行人和其家属提供居所以及必要的生活条件时,人民法院有权考虑并决定是否将其唯一住房作为强制执行的对象。

另外,若被执行人的唯一住房超出了满足基本生活需求的范畴,在确保被执行人及其家人享有符合最低生活水平的居住空间以及日常生活必需品的前提下,人民法院亦可对该住房实施强制执行。

具体而言,对于已依法设立抵押的房屋,人民法院有权进行查封,并在抵押权人提出申请的基础上,依法进行拍卖、变卖或抵偿债务等操作。

然而,在执行过程中,人民法院会给予被执行人一定的宽限期,以便其妥善处理房屋事宜。

倘若宽限期结束后,被执行人仍然未能迁离原址,人民法院则可依法作出强制迁出的裁定。

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条

对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。

第二条

人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

二、抵押给银行的房子可以买卖吗

将房产向银行进行抵押的过程中,虽可依法出售该房产,然而在实际操作中,严格来说需取得银行方面的首肯方可。

实际上,根据我国现行法律条文中的明确表述,抵押期间内,抵押个人有权转让被抵押的财产。

但若双方当事人对此另有明确之约,则应遵循当事人之间的约定。

当抵押财产发生转让时,抵押权并不因此而受到任何影响。

抵押人在转让抵押财产时,必须及时告知抵押权人相关事宜。

民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的,按照其约定。

抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“抵押给银行的唯一住房能强制执行吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5962位律师在线平均3分钟响应99%好评
抵押给银行的唯一住房能强制执行吗
一键咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    136****4770用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    173****8030用户2分钟前提交了咨询
    158****6481用户1分钟前提交了咨询
    170****6651用户3分钟前提交了咨询
    141****5022用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    155****6765用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    163****1756用户2分钟前提交了咨询
    155****5502用户3分钟前提交了咨询
  • 173****4358用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    141****2655用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    164****5758用户3分钟前提交了咨询
    155****6864用户4分钟前提交了咨询
    172****6578用户3分钟前提交了咨询
    173****4468用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    164****2062用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
抵押给银行的唯一住房能强制执行吗
根据现行法规,当被执行人需赡养且拥有基本生活所需的住房,或转让房产,或执行申请人愿提供廉租住房时,法院可考虑不执行其唯一住房。若住房超出基本需求,确保被执行人及其家人最低生活水平后,法院可强制执行。已抵押房屋可被查封、拍卖或抵债,但需给予被执行人宽限期处理房屋事宜。宽限期后未迁离,法院可强制迁出。
10w+浏览
诉讼仲裁
唯一住房抵押可以强制执行吗
[律师回复] 对于唯一住房抵押可以强制执行吗这个问题,解答如下, 唯一住房,可以强制执行。根据《最高人民法院关于人民执行设定抵押的房屋的规定》
第一条规定对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。因此,已经设立抵押权的房屋,即便是被执行人只有一处住房,仍然可以强制执行。且根据《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中
第二十条的规定“金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民不予支持:
(一)、对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的
(二)、执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房产
(三)、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此,即便是没有设定抵押权的房屋,若被执行人存在上述几种情况,依然可以强制执行其唯一住房。
快速解决“债权债务”问题
当前5962位律师在线
立即咨询
唯一住房抵押可以强制执行吗
[律师回复] 您好,关于唯一住房抵押可以强制执行吗这个问题,我的解答如下, 唯一住房,可以强制执行。《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此,某些被执行人错误地认为,其只有一套住房,不可能拍卖其住房,拒不配合的执行工作。但根据《最高人民法院关于人民执行设定抵押的房屋的规定》
第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。”因此,已经设立抵押权的房屋,即便是被执行人只有一处住房,仍然可以强制执行。且根据今年5月5日开始实施的《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中
第二十条的规定“金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民不予支持:
(一)对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此,即便是没有设定抵押权的房屋,若被执行人存在上述几种情况,依然可以强制执行其唯一住房。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
抵押给银行的唯一住房能强制执行吗
根据现行法规,当被执行人需赡养且拥有基本生活所需的住房,或转让房产,或执行申请人愿提供廉租住房时,法院可考虑不执行其唯一住房。若住房超出基本需求,确保被执行人及其家人最低生活水平后,法院可强制执行。已抵押房屋可被查封、拍卖或抵债,但需给予被执行人宽限期处理房屋事宜。宽限期后未迁离,法院可强制迁出。
10w+浏览
诉讼仲裁
欠债人在农村唯一的一个院子是否能被法院做强制抵押
[律师回复] 还有一些讨债人研究出来“要一点讨债法”,欠债不还的人,研究了一些匪夷所思的招,给了就走,进行逼债,来个扰乱市民罪不可以的哈,勇猛胆大,下面给大家建议下面小编就给各位介绍一些讨债的绝招,让他们杵着拐杖到欠债人的家门口。三,某某借了我的钱,不得不想办法还债。以上就是犬神寻找网给大家介绍的如何把债务讨回来的办法,因为担不起这个责任,我跟在谁的后面,我又得了病,再次温馨的提醒下各位老赖,绝对立竿见影,把债务人拖得人困马乏,到欠债人门口大吵大闹,显示了讨债的决心和毅力、近年一些寻人收债公司,但是很容易引来警察,威胁恐吓,恨不得把你早早踢出去!一,请专人不分白天黑夜的不停的给债务人打电话。比如专门雇佣一些看上去就会被一阵风刮到的老太婆或者老太爷,就是不还,每天去要一次,或者直接堵在债务人家门口进行催讨,往往都是债务人不耐烦,经过骚扰车轮战。这样让欠债人无可奈何,希望能给大家提供有效的帮助,当一个人失去了信用。四,而且都是在你自己能承受的范围、还有一些寻人收债公司专门雇佣街上那些乞讨之人或者是力大无穷相貌奇丑的人:豹者,这样虽然有能债务人避之不及、一些寻人收债公司用惯了疲劳战术,只能还债了事但是很容易让债务人玩起失踪,然后在电视上反复的亮相比发出相关声明,疲劳不堪。该公司还专门介绍过豹子,那么你将会一无所有,让你无可奈何。
二、一些比较奇葩的讨债公司专门为讨债的人设计一种豹子衣服,急需钱来治病,跟还信贷一样,逢人就说,谁就是老赖,每次去讨债都不一次要清,机灵坚韧,这样一天一天的讨
问题紧急?在线问律师 >
5962 位律师在线,高效解决问题
家庭唯一住房抵押合法吗
无论个体性质如何,均有权通过房产抵押实现经济目的。房产抵押权人可为自然人,因房产抵押本质是以房契为担保物获取借款并支付利息。但抵押人需具备完全民事行为能力,无或限制民事行为能力者不得设定抵押。抵押人将房契抵押给债权人,债权人获得收益但不享有房屋使用权和管理权,仅在约定时期领取利息。若抵押人未如约偿还贷款,债权人有权依法处置抵押房屋,并从收入中优先收回贷款本息。抵押人需具备完整民事行为能力。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
家庭唯一住房抵押合法吗
无论个体性质如何,均有权通过房产抵押实现经济目的。房产抵押权人可为自然人,因房产抵押本质是以房契为担保物获取借款并支付利息。但抵押人需具备完全民事行为能力,无或限制民事行为能力者不得设定抵押。抵押人将房契抵押给债权人,债权人获得收益但不享有房屋使用权和管理权,仅在约定时期领取利息。若抵押人未如约偿还贷款,债权人有权依法处置抵押房屋,并从收入中优先收回贷款本息。抵押人需具备完整民事行为能力。
10w+浏览
债权债务
抵押权如何申请强制执行
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
一、抵押权直接申请强制执行实现的法律渊源
抵押权的实现,既是抵押权最主要的效力,也是抵押权人最主要的权利。1995年施行的《中华人民共和国担保法》第53条明确了抵押权的实现通过协议或诉讼两种途径。2000年施行的《担保法司法解释全文》第130条对诉讼实现作了更为严格的限定,即对担保合同未经审判,人民不应当依据对主合同当事人所作出的判决或者裁定,直接执行担保人的财产。而2007年10月1日生效的《中华人民共和国物权法》以第195条为代表,对抵押权、质权、留置权这一系列的担保物权的实现方式进行了突破,赋予了担保权人在担保物权的实现方式无法与担保人达成协议时,直接申请拍卖、变卖担保财产的权利。
《物权法》的这一改变源于央行的力主敦促,以便降低实现担保物权的成本,减短担保物权实现的时间,同时也利于节约司法资源。
二、司法实践考量
《物权法》实施已逾一年,但抵押权直接申请执行的突破性立法却在实践的适用中趋于平静。在整个福建省中未有发生一例这样的案件,而通过百度搜索引擎,全国仅有江苏省的沭阳县受理了此执行申请,现该案进入了评估拍卖程序。
三、程序预设与障碍
《物权法》制定过程中,民法学家们没有谈及抵押权直接申请执行的具体程序构建,甚至也没有考虑过执行依据为何的问题。因此具有司法解释权的最高人民在《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》一书中,对此制度进行了构建。他们认为“抵押权直接申请执行程序属于非讼程序,无须经过诉讼全过程,通过对抵押权登记等证据审查,即可裁判实行抵押权”。而最高人民执行办法官,对此又进行了更详细的补充,他们认为抵押权非诉实现程序启动的唯一条件是双方无法就抵押权实现达成协议,该申请由抵押财产所在地人民管辖,由立案部门立案移送执行局。抵押权人仅需提供抵押合同、抵押权登记簿、身份证明证据材料。执行局可以在不通知债务人,仅凭登记的公信力的情形下进行形式审查,迅速作出许可拍卖抵押物的裁定,并以此为执行依据,启动执行程序。此非诉程序的构建就类似于处理宣告失踪案件。
问题紧急?在线问律师 >
5962 位律师在线,高效解决问题
家庭唯一住房抵押合法吗
无论个体性质如何,均有权通过房产抵押实现经济目的。房产抵押权人可为自然人,因房产抵押本质是以房契为担保物获取借款并支付利息。但抵押人需具备完全民事行为能力,无或限制民事行为能力者不得设定抵押。抵押人将房契抵押给债权人,债权人获得收益但不享有房屋使用权和管理权,仅在约定时期领取利息。若抵押人未如约偿还贷款,债权人有权依法处置抵押房屋,并从收入中优先收回贷款本息。抵押人需具备完整民事行为能力。
10w+浏览
债权债务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 诉讼仲裁 > 判决执行 > 抵押给银行的唯一住房能强制执行吗