抵押给银行的唯一住房能强制执行吗

一、抵押给银行的唯一住房能强制执行吗

依照现行法规，当被执行人负有赡养义务且其名下拥有足以支撑基本生活所需的住处时，或者是在判决书或仲裁裁决发生效力之后，被执行人将其房产予以转让，再或是执行申请人表示愿意以当地政府批准的廉租住房政策标准，向被执行人和其家属提供居所以及必要的生活条件时，人民法院有权考虑并决定是否将其唯一住房作为强制执行的对象。

另外，若被执行人的唯一住房超出了满足基本生活需求的范畴，在确保被执行人及其家人享有符合最低生活水平的居住空间以及日常生活必需品的前提下，人民法院亦可对该住房实施强制执行。

具体而言，对于已依法设立抵押的房屋，人民法院有权进行查封，并在抵押权人提出申请的基础上，依法进行拍卖、变卖或抵偿债务等操作。

然而，在执行过程中，人民法院会给予被执行人一定的宽限期，以便其妥善处理房屋事宜。

倘若宽限期结束后，被执行人仍然未能迁离原址，人民法院则可依法作出强制迁出的裁定。

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条

对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

第二条

人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

二、抵押给银行的房子可以买卖吗

将房产向银行进行抵押的过程中，虽可依法出售该房产，然而在实际操作中，严格来说需取得银行方面的首肯方可。

实际上，根据我国现行法律条文中的明确表述，抵押期间内，抵押个人有权转让被抵押的财产。

但若双方当事人对此另有明确之约，则应遵循当事人之间的约定。

当抵押财产发生转让时，抵押权并不因此而受到任何影响。

抵押人在转让抵押财产时，必须及时告知抵押权人相关事宜。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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