商品房还没拿到房产证可以过户给老婆吗

一、商品房还没拿到房产证可以过户给老婆吗

房产证书尚未颁发的情况下，无法将房屋所有权转让至您夫人名下。

在这种情况下，您需首先着手办理房产证事宜，然后依据法律规定，选择合适的形式如转售、交换或赠予房地产来实现产权转移。

然而，若您尚未向相关部门提交申办房产证所需的文件资料，您也可以直接前往房地产管理局对已签订的商品房买卖合同进行必要的更改和备档登记操作，接着再提出正规的房产证申请流程。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条

因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

二、商品房还没交房怎么退房

若发生以下情况之一，当事人有权解除合约:

首先，由于无法预见且无可抗拒的原因导致合同目的无法客观地得以实现;

其次，在合同约定的履行期到期之前，合同的一方当事人明确表达了其将不会履行主要债务，或者以实际行动展示出这种意图;

再次，作为主要债务方的一方当事人延迟履行主债务，经过适时的催促通知之后却未能在合理时间内予以履行;

此外，既然当事人有着严重的延误履行债务或是其他违反合同义务的行为，甚至影响到合同的实际履行，也同样符合解除合同的权利和具体要求;

最后，法律法规还特别设定了其他几种情形，满足这些特定的条件便可依法进行购房合约的解除操作。

简单来说，只要房地产开发商出现以上描述的任何一种情况，包括交付房屋的严重延迟或工程品质低下等等，若同时符合法律或购房合同中所规定的有关解约的条件条款，那么作为买受人消费者便可以据此合法地撤销购房合同。

《中华人民共和国民法典》五百六十三条

【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品房还没拿到房产证可以过户给老婆吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。