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夫妻其中一人交了购房定金是否影响产权归属
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2024-06-24
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王淳律师
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专家导读
夫妻购买房产时，即使定金协议仅由一方签署，其效力依然充分有效。因为在婚姻关系中，夫妻双方对共同财产拥有同等处理权。任何一方都有权使用共有财产购房，并将房屋作为共同生活的场所。因此，所签的定金协议具有法律约束力，双方都应遵守。这种协议不仅体现了夫妻间的共同意愿，也保护了双方的合法权益。
夫妻间购买房产的定金协议仅由单方面签署，但其效力依然是充分和有效的。
由于在婚姻关系中，夫妇双方对于共同拥有的财产享有同等的处理权利，因此，任何一方都有权以夫妻共有的财产进行购房，并将房屋作为夫妻共同生活的场所。
在此情况下，所签订的定金协议自然具备法律约束力。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
。
二、夫妻其中一方去世后对方能继承全部财产吗
在配偶中任意一方离世时，另一方并非必然可以全额继承其全部资产或是遗产。
根据相关法律规定，在夫妻任一方过世之后，其与伴侣共同拥有的财产，除非有特别的约定或安排，否则应首先从这些资产中的一半划分出来归属于尚存的伴侣所有，剩余的部分则被认定为逝者的遗产，等待着他/她的继承人前来继承。
在此情况下，若存在书面遗嘱的情况可以按照遗嘱上的内容执行。
而如果遗嘱并不存在的话，则需要按照法定继承的规则进行处理。
法定继承牵涉到以下两个重要原则：
首先是第一顺序继承人优先继承遗产，包括配偶、成年子女和父母任一方；
其次是第二顺序继承人不能直接继承遗产，只在第一顺序继承人不存在或者无能力继承的情形下方可成为遗产的合法持有者，他们包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。
继承过程在逝者死亡之时即刻启动，首先由第一顺位继承人动用继承权，第二顺序继承人只能在第一顺位继承人放弃继承或无法行使其权益时才能行使自己的继承权。
《民法典》第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻其中一人交了购房定金是否影响产权归属”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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[律师回复] 新车上牌没年检，车牌会保留3个机动车检验周期。
已注册机动车有下列情形之一的应当强制报废，其所有人应当将机动车交售给报废机动车回收拆解企业，由报废机动车回收拆解企业按规定进行登记、拆解、销毁等处理，并将报废机动车登记证书、号牌、行驶证交公安机关交通管理部门注销：
(一)达到本规定第五条规定使用年限的；
(二)经修理和调整仍不符合机动车安全技术国家标准对在用车有关要求的；
(三)经修理和调整或者采用控制技术后，向大气排放污染物或者噪声仍不符合国家标准对在用车有关要求的；
(四)在检验有效期届满后连续3个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的。
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3、领取《结婚证》后，男方可以持《结婚证》到女方户口所在地派出所申请落户，当地派出所会根据户籍管理的有关规定，开出同意男方户口落户女方户口地的“同意迁入证明”。男方持女方户口地派出所开具的“同意迁入证明”到男方集体户口地派出所迁移户口，男方户口地派出所会开具“同意迁出证明”，然后再持男方户口地派出所开具的“同意迁出证明”到女方户口所在地派出所上户即可，随即男方户口在原户籍地注销，男方完成户口迁移女方后，户主是女方。
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丈夫进拘留所，会影响离婚时孩子的归属么？
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1、丈夫有进拘留所的经历并不会影响他对孩子的抚养权，因此离婚时是不会影响对孩子抚养权的争取的；
2、夫妻双方在离婚时可以就孩子的抚养权协商确定，不能协商的可以向，由判决抚养权的归属。
3、对于孩子的抚养权，按照法律的规定，两周岁以下的处于哺乳期的孩子，原则上随女方生活。两周岁以上的孩子抚养权由父母双方协商，协商不成的会根据双方的经济收入、居住状况、与孩子的亲密程度、个人素质等因素进行判决。
《中华人民共和国民法通则》
第十六条 【未成年人的监护人】未成年人的父母是未成年人的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提讼的，由人民裁决。
没有
第一款、
第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
1、丈夫有进拘留所的经历并不会影响他对孩子的抚养权，因此离婚时是不会影响对孩子抚养权的争取的；
2、夫妻双方在离婚时可以就孩子的抚养权协商确定，不能协商的可以向，由判决抚养权的归属。
3、对于孩子的抚养权，按照法律的规定，两周岁以下的处于哺乳期的孩子，原则上随女方生活。两周岁以上的孩子抚养权由父母双方协商，协商不成的会根据双方的经济收入、居住状况、与孩子的亲密程度、个人素质等因素进行判决。
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关于农村门口建影背，属于违建吗？不影响其他任何通行和遮挡
[律师回复] 股权质押不影响重组，投资者进行股权质押只是为获得贷款，与重组无关。一旦重组方案通过，即便解除股权质押，也不会影响企业股权的重组。
股权重组是指股份制企业的股东或股东持有的股份发生变更。
根据《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》第四条，转让企业暂不确认资产转让所得或损失的整体资产转让改组；
接受企业取得的转让企业的资产的成本，可以按评估确认价值确定，不需要进行纳税调整。
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[律师回复] 不交罚金，会直接影响法院的判决。
1、罚金属于刑罚，必须履行。有履行能力不交罚金的，减刑从严把握。在司法实践中，法院判处的罚金，一般是在判决没有正式宣判前就要求缴纳的。
2、如果不交，本来可以判处缓刑的，一般就判处实刑了，比如判处有期徒刑3年缓刑5年执行的，直接就判处3年有期徒刑，人就送到监狱去了如果本来就是实刑，不交罚金的，可能直接在刑期上，上浮10至20。比如原来判处5年的，现在就判6年了。不交罚金的，在判决执行过程中，对减刑、假释等也是有限制的。
3、总之，对于罚金刑，几年前，最高人民法院就有个通知，其精神是：对于拒绝缴纳罚金的，必须在刑期以及执行方式上有所体现，必须在以后的实际执行中有所体现，即在假释、减刑必须有所限制。处罚罚金的目的：
1、法院让你在判决之前先交罚金，首先是要保证罚金的执行率，另一方面是要看你的悔罪态度，有没有对法律的敬畏。如果你积极上交了罚金，判决结果一般会对悔罪表现有一定的认可，至少是正常判决。
2、如果你拒不提前缴纳，法院仍然会判你罚金，执行与否就不重要了，但不会在判决中认可所谓的悔罪表现。有无悔罪表现的结果体现在自由刑(主要是有期徒刑和拘役)的刑期上，不要以为交了罚金就没事了、不会进去等，但你交罚金是否积极确实会在实际上或多或少的影响你的刑期。
1、罚金属于刑罚，必须履行。有履行能力不交罚金的，减刑从严把握。在司法实践中，法院判处的罚金，一般是在判决没有正式宣判前就要求缴纳的。
2、如果不交，本来可以判处缓刑的，一般就判处实刑了，比如判处有期徒刑3年缓刑5年执行的，直接就判处3年有期徒刑，人就送到监狱去了如果本来就是实刑，不交罚金的，可能直接在刑期上，上浮10至20。比如原来判处5年的，现在就判6年了。不交罚金的，在判决执行过程中，对减刑、假释等也是有限制的。
3、总之，对于罚金刑，几年前，最高人民法院就有个通知，其精神是：对于拒绝缴纳罚金的，必须在刑期以及执行方式上有所体现，必须在以后的实际执行中有所体现，即在假释、减刑必须有所限制。处罚罚金的目的：
1、法院让你在判决之前先交罚金，首先是要保证罚金的执行率，另一方面是要看你的悔罪态度，有没有对法律的敬畏。如果你积极上交了罚金，判决结果一般会对悔罪表现有一定的认可，至少是正常判决。
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购房认购书丢了会影响签字吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 首先需要说明的是，认购书并不是房屋买卖合同。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是合同。签订认购书时要了解上面提到的问题;再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容：
1、双方当事人的基本情况;
2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
3、价款计算;
4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
因此，在签订认购书时，需要详细看一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，因为认购书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。
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我和我女朋友没有领结婚证，女方要求要婚前在武汉贷款买房，然后再结婚，首付全部由我出，但是由于我还不是武汉户口，没有购房资格，只能以女方的名义去购买。我想问的是这种情况买房，房子的产权是不是只是女方的，跟我没有关系了？如果购房前做一个婚前公证行吗？
[律师回复] 可以签一份婚前财产协议，约定清楚财产权属及办理过户手续
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