离婚按揭房过户流程是什么

最新修订 | 2024-06-25
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专家导读 离婚涉及按揭房产过户,需先还清银行贷款。然后,双方到房产所在地房地产管理局网上签约,携带网签合同及相关资料到核税窗口核税,最后按合同约定共同到办证大厅办理过户手续。
离婚按揭房过户流程是什么
离婚按揭房过户流程是什么

一、离婚按揭过户流程是什么

常态而言,若选择离婚并希望将按揭房产过户,则有必要提前偿清所有银行贷款本金及利息。

待偿清银行贷款之后,方可继续执行产权转移手续,具体流程如下所示:

首先,包括双方当事人在内,各方均需至按揭房产所在地的房地产管理局进行网上签约;

其次,携带网签合同以及相关资料,至核税窗口排队等待核税;

最后,获得核税凭证的各方根据合同约定,共同前往按揭房产所在地的办证大厅办理产权过户手续。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、离婚按揭房产过户需要哪些手续

在完成离婚房产析产手续之后,您便可前往相关房地产管理部门办理离婚房产过户手续

以下便是整个过程的详细步骤:

首先,您需要将申请贷款时所绑定的还贷银行卡中的本金和利息进行充足的储值,随后携带好个人身份证原件、房产证借款合同以及银行卡等相关证件,前往原先申请房贷的银行机构办理提前还款手续。

请务必保证您持有的银行卡内有足够金额以便于银行能够顺利扣除还款款项;

当银行成功进行还款操作之后,他们将会通知您前往银行领取涂销资料(即结清证明)。

通常情况下,房产证上记录了几名共有产权人就要相应数量的产权人前往银行共同办理手续,若是房产证上仅体现了两名家庭成员的姓名,那么这对夫妇则必须携同前往,一同签署文件并领取资料;

离婚协议中必须明确规定房产的所有权归属问题,同时注意确保离婚协议书中填写的房屋地址与实际的房产证上的地址完全一致。

对于已经签署过离婚协议书的人来说,他们只需携带该份文件至公证处办理析产公证书即可。

若您已有离婚判决书,则不需要再次办理公证手续;

接下来,您需要前往当地的交易所办理房产图纸转移工作;

当房管局批准了免税事项以后,您便可以正式开始办理析产流程了。

在此过程中,您可能需要支付一笔手续费以及工本费作为费用支出;

最后,您将收到由房产管理部门发放的新版房产证以确认房产过户流程的完成。

《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“离婚按揭房过户流程是什么”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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