房产证没有下来夫妻离婚怎么办

最新修订 | 2024-06-29
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专家导读 在房产未取得产权证时,离婚双方应先尝试协商确定房屋占有和分配方案,遵循已签署协议。若协商无果,可向当地法院提起诉讼,由法院根据实际情况裁决使用权,并告知待取得完整产权后再就所有权提起诉讼,避免直接判定所有权归属。
房产证没有下来夫妻离婚怎么办
房产证没有下来夫妻离婚怎么办

一、房产证没有下来夫妻离婚怎么办

在房产尚未领取产权证的情况下,若涉及到离婚事宜,应该采取以下措施:

首先,夫妇双方可自行商议决定房屋的占有者及分配方案,遵循签署的相关协议执行;

其次,如遇双方存在分歧且无法通过协商解决的问题,可向当地人民法院提起诉讼,请求法院依据实际情况作出裁决,明确当事人对房屋的使用权,并告知当事人待房屋获得完整所有权之后再行提起新的诉讼,而非直接判定该房屋所有权的归属。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、房产证没有下来买卖有效吗

在未取得房地产所有权证书的情况下,房屋销售协议依然具有法律约束力,

然而,这种约束仅限于债权关系,而非物权变动的法律效力。也就是说,由于房屋尚未完成物权登记手续从而未能获得房产证,这其实涉及到物权变动的问题,并不会影响到销售协议的合法性与有效性。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;

未办理物权登记的,不影响合同效力

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房产证没有下来夫妻离婚怎么办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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