房屋赠予需要缴纳哪些税

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, (一)营业税及附加费1、营业税公司或个人房产进行交易需缴纳营业税，由产权登记中心代收（卖方缴纳）。根据国家和地区有关政策规定，及交易房产的征收对象、购房时间及物业类型等情况的不同，营业税征收标准划分为以下三类：全额征收：个人购买住宅时间不足5年进行交易，营业税=过户价×5%差额征收：A.个人购买非普通住宅超过5年（含5年）进行交易，营业税=（过户价-原价）×5%B.公司房产、商业房产无5年限制，营业税=（过户价-原价）×5%免征：C.个人购买普通住房超过5年（含5年）进行交易。D.夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式进行产权转移，可申请减免。2、城市建设维护税为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设对有经营收入的单位和个人征收的一个税种，由产权登记中心代收。（卖方缴纳）征收标准：城市建设维护税=营业税×7%3、教育费附加费国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，由产权登记中心代收（卖方缴纳）。根据国家政策教育附加费分为国家教育附加费和地方教育附加费两类：国家教育费附加费=营业税×3%地方教育费附加费=营业税×2%(二)所得税对个人收入所得征收的一种税（卖方缴纳）。个人所得税由产权登记中心代收，企业所得税由企业直接向税务部门申报。1、征收标准划分为以下四类：核定征收：A.个人购买普通住宅的，所得税=过户价×1%B.购买非普通住宅，所得税=过户价×1．5%核实征收：个人购买住宅的，所得税=（过户价-原价）×20%免征：A.个人转让5年以上家庭唯一生活用房。B.夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式产权转移的，可申请减免。(三)契税所有权发生转移变动的不动产方，向产权承受方征收财产税，由产权登记中心代收（买方缴纳）。主要包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。1.征收标准：正常：契税=过户价×3%免征：通过夫妻财产分割、继承方式进行产权转移的，可向地税局申请减免。折扣：A.个人购买家庭唯一90㎡（含）以下的普通住宅，契税=过户价×1%；B.个人购房买家庭唯一90㎡以上的普通住宅，契税=过户价×1.5%。第3类：二中介(一)中介服务费（佣金）依法设立并具备中介资格的中介公司向委托单位收取合理的服务费用（双方缴纳）。收费标准：佣金=成交价×3%，，交易双方各付一半。(二)按揭服务费为办理买卖过户、贷款等手续，按揭代理机构向委托单位收取的费用，由中介公司代收（买方缴纳）。1.收费标准：按揭交易收取1000元/套一次性付款交易500元/套第4类：八小税(一)印花税对买卖中书立领受的各种应税凭证而征收的税，由产权登记中心代收（双方缴纳）。收费标准：印花税=过户价×0.1%，交易双方各付一半，其中对个人住宅类交易暂免征印花税。(二)委托公证费买方或卖方需委托他人或公司代其办理手续的，需到公证处办理委托公证（卖方缴纳）。收费标准：300元/二本公证书，另外每加一本加收20元；一般赎楼委托公证做七本共400元。(三)交易服务费1、收费标准：交易双方各付3元/㎡。(四)产权登记费办理房屋所有权登记时由产权登记中心所收取的费用（买方缴纳）。收费标准：个人收取50元/套企业收取80元/套(五)贴花办理房屋所有权登记时，登记机关向登记个人或企业收取5元/套的贴花费用，由产权登记中心代收（买方缴纳）。(六)买卖合同公证费涉外（外国人、港澳台）时，买卖合同需经公证机关公证后递件过户而收取的服务费，由公证机关向涉外方收取（卖方缴纳）。1、根据过户价的不同收取的费用分为三类：合同公证费=过户价×0.003（过户价在50万元以下）合同公证费=过户价×0.（过户价在50万元～500万元）合同公证费=过户价×0.（过户价在500万元～1000万元）2、案例：过户价为450万的住宅楼需交多少合同公证费（其中一方是英国人）(七)抵押合同税买方涉外并需贷款时，其抵押合同经公证机关公证后递件抵押后，由公证处向涉外方收取的服务费（买方缴纳）。(八)土地增值税对土地使用权转让及出售建筑物时产生的价格增值量的税，由产权登记中心代收（卖方缴纳）。目前土地增值税实行四级超额累进税率土地增值税=过户价×30%（增值部分÷原价≤50%）；土地增值税=过户价×40%（50%＜增值部分÷原价≤100%）土地增值税=过户价×50%（100%＜增值部分÷原价≤200%）土地增值税=过户价×60%（200%＜增值部分÷原价）上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。（PS：目前深圳对个人出售住宅类物业暂免征土地增值税）

[律师回复] 您好，针对您的赠与需要缴纳什么税问题解答如下, 1、房产税。房产税是的征税对象为房屋，是按照房屋的计税余值或租金收入为计税的依据的，向房屋产权的所有人征收的一种财产税。2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6由卖方缴纳，若是满五年可减免。3、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税买房时按评估额1-3缴纳，面积90平米内首次购房1，面积90平方-144平米且首次1.5，非首次购房或144平方以上按3缴纳，由买方缴纳。4、印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1或差额的20缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。6、房屋维修基金。购房总价的2-3，大多数地方是2。有些地方不用。大修基金：购房款的2-3是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。有些城市执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2.含电梯：总房款×3c.部分试点楼盘按5060元2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。7、规费。规费主要包括以下方面：1、交易费 ，购房总价的0.5 买卖双方各交0.25，(住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

[律师回复] 您好，针对您的上海父母赠与子女房屋税费应该怎么缴纳问题解答如下, 到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。《中华人民共和国合同法》　第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。国家税务总局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告一、纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。属于以下四类情形之一的，还应分别提交相应证明资料：（一）离婚分割财产的，应当提交：1.离婚协议或者人民判决书或者人民调解书的原件及复印件；2.离婚证原件及复印件。（二）亲属之间无偿赠与的，应当提交：1.无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件；2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民判决书或者人民调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。（三）无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应当提交：人民判决书或者人民调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。（四）继承或接受遗赠的，应当提交：1.房屋产权所有人死亡证明原件及复印件；2.经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。