房子出租托管会有什么风险

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 转委托是指代理人为了被代理人的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给他人行使的行为。其中，接受转委托的人叫做复代理人或再代理人。相应地，代理人选任复代理人，并向其转授代理权的权利称为复任权。从各方当事人之间权利义务关系的总体讲，称做复代理关系。
物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担责任。
委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
转委托是指代理人为了被代理人的利益，在必要时将代理事项的一部或全部转委托第三人代为实施的行为，又称“复代理”。受转托人称为“复代理人”。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 转委托是指代理人为了被代理人的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给他人行使的行为。其中，接受转委托的人叫做复代理人或再代理人。相应地，代理人选任复代理人，并向其转授代理权的权利称为复任权。从各方当事人之间权利义务关系的总体讲，称做复代理关系。
物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担责任。
委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
转委托是指代理人为了被代理人的利益，在必要时将代理事项的一部或全部转委托第三人代为实施的行为，又称“复代理”。受转托人称为“复代理人”。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 把房子租给房屋托管公司好。好处是：省心省力。因为房子租给房屋托管公司后，业主每月就能有固定的出租收入，无论房子有没被房屋托管公司出租出去，房屋托管公司都会给出租月租给业主。而且业主也不用与房子的租客接触。而如果房子由业主自己出租，除了业主要与租客协商价格、合同等，一但租客合同到期不租了，业主还要重新找新租客，中间或许就会出现断租期，没有租金收入。所以把房子租给房屋托管公司是好的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 特许经营，俗称特许连锁或加盟连锁，是经济生活中一种常见的创业经营形式。特许经营指特许者将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。实际操作中，基于国内特许经营行业不成熟的现状，且加盟商往往缺乏经验，难以做到总部所要求的保质保量。因此近年来，一种“托管模式”的特许经营便应运而生了。一些管理难度相对较大的领域如餐饮、美容、珠宝等更是如此。在这种模式下，加盟商只负责筹集开店及日常经营的费用，其余选址、经营事务则全权委托总部公司委派人员负责管理；同时加盟商有权监督管理……但在笔者看来，这种模式所隐藏的法律风险是非常大的。一旦店铺经营失败，合同双方就难免发生争议。笔者遇到一起这样的典型案例：杜先生经过考察洽商，与某餐饮公司签订《特许经营合同》，约定由杜先生出资租赁店面、装修、购买相关用品，开办某品牌面馆；某餐饮公司负责餐厅的营运管理，包括人员招募、培训以及成本利润的核算等、杜先生不直接参与管理，有监督和建议的权利；杜先生需保证完全采购并且使用某餐饮公司的所有原材料、消耗品，必须遵守某餐饮公司提供的商品价格按市场价格浮动；在面馆盈利的前提下，某餐饮公司每月享有30%的利润分红，如有亏损则不予承担。合同签订后，杜先生向某餐饮公司支付了加盟费8万元，又支付62万元用于租赁房屋、装修、购买店内用品，门店在西安高陵区某较为繁华的地段开立了。然而随后的几个月，面店经营状况始终不尽人意，生意惨淡，员工也陆续离职。因亏损严重，入不敷出，仅仅十个月之后，杜先生便不得不关店停业。在杜先生看来，某餐饮公司所提出原材料、消耗品等材料价格畸高，过量采购，且不尽职管理，是造成门店关停的主因。由此，杜先生不得不委托笔者将某餐饮公司诉至。笔者认为，案涉《特许经营合同》虽然名义上与一般特许经营合同无二，但因为它纳入了“托管模式”，故还包括了委托合同的成份。有关某餐饮公司每月享有30%的利润分红的内容，甚至涉及到了合伙关系的成份。类似的争议之所以容易产生，根本原因在于具有特许权的一方，基于其话语优势，在行使托管义务的时候易损害加盟商的利益。目前我国在特许经营方面的立法相对薄弱，导致这样的《特许经营合同》实质上是欠缺公平的——
首先，这种模式中，加盟商要承担注入大量资金的义务，但只有监督和建议的“虚权”；而特许总部全面控制加盟店的人、财、物，且往往还要求享受利润分成但不承担损失。这实质上与特许人的直营店或者合伙并无二致。此种情况下，却只将承担经营损失的风险全部转嫁到加盟商身上，是不公平的。《合伙企业法》第三十三条第二款规定：合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。这样规定的意义在于，假如约定了将全部利润分配给部分人，或者由部分人承担全部亏损，明显有违民事活动的公平原则。虽然特许经营“托管模式”名义上并非合伙，但完全是以擦边球的形式，触及到了《合伙企业法》第三十三条禁止性规定相同的实质。
其次，因合同约定特许人不承担经营亏损，也就是我虽然我托管了，但不为经营效益负责。加之合同要求加盟商必须向特许总部采购原材料、消耗品，并遵守特许人提供的商品价格，不可私自进行原材料的采购。这样特许人就没有了约束，在托管活动中就可能不顾经营成本，高价采购、过量采购，以期优先满足自己的利润要求，从而伤害了加盟商的利益。再次，作为特许人，加盟总部作为经验和具有资源、专业优势的一方，相对被特许加盟商来说应承担更多的审慎注意义务。然而，由于我国特许经营方面的立法较薄弱，只有一部2007年《商业特许经营管理条例》，成为特许权人的门槛较低。现实中不少商家虽然符合“两店一年”（两家以上的直营店，一年以上的经营业绩）的法定条件，但必要的人才和管理技术特别是向被特许者提供经营指导和服务的能力是比较欠缺的。商业宣传或许很诱人，但真正做起来，恐怕并没有想总那么精专。案例中，某餐饮公司所选择的店面面积过大、房租又高，店址又偏离主城区域；人员管理上又简单粗暴，频繁更换店长，员工不断离职……这些也是店面亏损的主因。所以，作为加盟商，在签订托管模式的特许经营合同时务必谨慎，最好为己方争取一些实质可操作的权利，防止特许权人滥用权利侵害自己的利益。（文/陕西伟天律所黄卫阳）

[律师回复] 您好，您是哪一方？

[律师回复] 那就等于把房屋送给托管公司了！此后，就是慢慢打官司、告状的路，让你走法律程序，也就是法律的套笼！

[律师回复] 根据您企业的实际情况合理规避法律风险 按照您专项的类别细化容易出现的风险 如果您方便可以电话沟通

[律师回复] 您好！可尽快委托或咨询律师！广东国晖律师事务所拥有400多位专职律师、20多个职能部门针对不同类型案件，如：婚姻、刑事、合同、买卖、劳动、债务、企业等。面对纠纷，可随时免费咨询我。

[律师回复] 涉及多少钱？打字说不清楚，具体来电详细些。为了对更好地帮助你，需要看下你的材料，有理帮你打赢官司 无理助你减少损失..

[律师回复] 您好，建议立马报警处理，追究相关人员法律责任。

[律师回复] 你好！要看签署的主体和协议内容情况。

[律师回复] 您好，建议固定证据，整理材料，安然应诉，维护自身合法权益。

[律师回复] 有效的，如果托管公司违约，需要承担相应违约责任

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 把房子租给房屋托管公司好。好处是：省心省力。因为房子租给房屋托管公司后，业主每月就能有固定的出租收入，无论房子有没被房屋托管公司出租出去，房屋托管公司都会给出租月租给业主。而且业主也不用与房子的租客接触。而如果房子由业主自己出租，除了业主要与租客协商价格、合同等，一但租客合同到期不租了，业主还要重新找新租客，中间或许就会出现断租期，没有租金收入。所以把房子租给房屋托管公司是好的。

[律师回复] 故意毁坏财物罪或者放火罪

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　甲方：_________　　乙方：_________　　乙双方经充分协商，就绿化托管事项签订本合同：　　
一、托管范围：_________　　乙方为甲方提供_________区域内的绿化托管。　　
二、托管服务期限：_________　　本协议从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。在合同期内，乙方工作达不到甲方要求，甲方可解除与乙方合同。　　
三、服务确认方式　　乙方按双方认可的托管区域内进行绿化维护，其中包括抗旱、打草、防病治虫、树木、绿缡的修剪等。　　如需绿化种植，甲方需另付花卉苗木费；防病治虫的农药购置费用由甲方另行支付。　　
四、结算方式及时间　　
1、甲方每月向乙方提供_________元托管费，未经双方同意，任何一方不得单一降低或提高绿化托管费。　　
2、甲方应在_________天内以转帐支票方式结算。　　
五、双方义务　　
1、乙方负责按双方认可的绿化区域提供绿化日常维护，保证月月有花、天天有绿、保证相关办公场所和重要会议、接待室的花卉摆放。　　
2、甲方应为乙方提供停车场所及相应的水源。　　
3、维护期内甲方绿地和现有的花卉不得有损坏，否则由乙方负责赔偿。如发生天灾、人为损坏及自然死亡的树木花卉乙方不负任何责任。　　
4、如乙方在为甲方工作中，未遵守安全操作规程，由此出现的的安全事故，甲方不负任何责任。　　
六、托管、租摆价格　　如甲方需租摆花卉，乙方可提供服务选择。经双方认可月托管费_________元。此价已包含人工费及其它费用。甲方在此合同以外增加需求，双方另作协商。　　
七、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。　　
八、争议的处理　　1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。　　2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：　　
（
1）提交_________仲裁委员会仲裁；　　
（
2）依法向人民。　　
九、本合同一式式两份，甲、乙方各执一份。　　甲方（盖章）：_________　　　乙方（盖章）：_________　　负责任（签字）：_________　负责人（签字）：_________　　地址：_________地址：_________　　签订日期：_________年___月___日签订日期：_________年___月___日　　签署地点：_________　签署地点：_________

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 把房子租给房屋托管公司好。好处是：省心省力。因为房子租给房屋托管公司后，业主每月就能有固定的出租收入，无论房子有没被房屋托管公司出租出去，房屋托管公司都会给出租月租给业主。而且业主也不用与房子的租客接触。而如果房子由业主自己出租，除了业主要与租客协商价格、合同等，一但租客合同到期不租了，业主还要重新找新租客，中间或许就会出现断租期，没有租金收入。所以把房子租给房屋托管公司是好的。

[律师回复]
首先，租客的行为是诈骗，需要向警方报警，
其次，因为租客无转租权利，擅自转租，其签订的合同是无效的

[律师回复] 你好，建议签订合同，根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析，如果对方真实存在违约情形，可以主张违约金，及时请律师介入。

[律师回复] 您好，关于房屋托管租赁合同是什么这个问题，我的解答如下, 房屋托管租赁合同是委托合同。
《合同法》第三百九十六条定义委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条委托范围委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三)租金和押金数额、支付方式；
(四)租赁用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
(九)争议解决办法和违约责任；
(十)其他约定。