买卖二手房不找中介怎么交易

一、买卖二手房不找中介怎么交易

1.首先，买卖双方需签署《房屋买卖合同》以明确各自权益与义务。

2.作为卖家，应当妥善解决房屋因某些原因而未能达到交易过户标准方面存在的问题。

3.对于选择按揭贷款方式购买房屋的买家来说，需要向银行提出贷款申请，并获得银行的书面回复确认。若为一次性付款的买家，则无需进行该步骤。

4.在准备阶段，双方应按照当地房地产管理局的规定，携带房产证、身份证等证件原件，前往房产交易所提交交易申请。如当地要求在递交文件之前缴纳部分税费或费用，请提前做好相应的资金准备。

5.在成功递交申请并收到房产交易所的收件回执之后，买方向卖方支付约定的首期房款。

6.在完成税务咨询、纳税以及过户手续之后，买方向卖方支付剩余的房款，卖方须于当天将房屋正式移交给买方。

7.卖方还需协助买方完成其他相关事项的过户手续，例如与物业管理处、电力部门等机构的对接工作。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、买卖二手房不通过中介怎么交易

购买二手房屋而无需借助中介机构的详细执行过程包括以下步骤：买卖双方在初步沟通之后就房屋交易事宜形成共识，然后由买方支付预定金；在接下来的磋商与签约环节中，买方需向卖方支付首次购房款项或者是全部购房款项；在完成上述程序后，卖方需要依照国家法律法规规定缴纳相关税费，同时前往房地产管理部门递交房屋所有权转让登记申请；当买方取得房屋过户回执之后，即表示买卖交易已顺利完成，此时便可进行房屋交接手续。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买卖二手房不找中介怎么交易”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。