购房定金能退吗该怎么退

一、购房定金能退吗该怎么退

依据相关法律法规，若买卖双方经过充分磋商达成一致共识，那么在购买房屋过程中所缴纳的定金便可予以退还。具体而言，需满足以下两个前提条件：

首先，若由于合同条款未能达成一致意见而导致无法签订正式合同，则可申请退还定金；

其次，必须在认购书所约定的期限内完成签约手续，否则亦无法要求退还定金。为了证明以上两点，购房者可以通过查阅合同条件谈判期间双方修改的记录，或者通过收集双方谈话的录音等方式进行佐证。

然而，需要注意的是，如果购房者自身并不愿意购买该房屋，那么这种行为将被视为违约行为，但仍可通过增加补充协议等方式达到退还定金的目的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金退回诉讼的法律依据是什么

当然是可行的，然而需要同时满足以下几个特定条件才能予以退还：

首先，如果双方严格按照合约规定履行各自义务，那么定金将被抵扣为购房款或者直接予以返还；

其次，若由于一些意外情况致使合同签订无法进行，或者对于协议以及补充协议中的条款未能达成一致意见从而导致无法正式签署合同，这种情况而非基于任何一方的过失所造成的，那么定金便有可能得到退还；

再者，如果卖方单方面违反合同约定导致交易无法继续进行，此时定金也可获得双倍退还；

最后，除上述几种情形之外，其他所有情况下的定金都不得予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金能退吗该怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。