租地到期了上面种的树怎么办

[律师回复] 你是集体的一员吗？土地承包合同这个事情本质上属于行政合同，转租给你土地承包经营权，只不过是权利转让，应该不涉及优先购买权的问题。但是你种植的果树，对方应该给你相应补偿的。

[律师回复] 您好，协商不成可以通过法律程序维权

[律师回复] 四川达州种植核桃树政府予以补贴。　　2015年目国家将对粮棉补贴加大力度，对大田示范事项扶持资本众多，如下列举了国家各个部委发布的主要乡下种植类政策：
（一）综合开发、土地治理综合开发产业化经营事项、土地治理项受理单位：供销合作总社、乡下综合开发支持范围：种植、养殖基地和设施乡下事项；棉花、果蔬、茶叶、食用菌、花卉、蚕桑、畜禽等农产品加工事项；储藏保鲜、产地批发市场等流通设施事项。资本补贴数额：80-160万元申请申请时间：3月
（二）科技成果乡下科技成果转化受理单位：科技厅、科委支持范围：现代种业、食品加工、饲料、生物农药、乡下机械装备、生物质利用与生物能源、林产加工、乡村环保、乡村物流等涉农产业的重大技术成果转化资本补贴数额：100-300万元申请申请时间：4月
（三）促销事项农产品促销事项资本事项申请受理单位：乡下部支持范围：主要用于组织农产品海外市场促销、开展国内市场产销对接、网络促销、市场开拓等方面资本补贴数额：10-80万申请申请时间：6月核桃树成长习性
1、核桃树性喜温暖、怕霜冻。生于海拔400-1800米之山坡及丘陵地带的核桃树，花期为5月，果期为10月。
2、喜肥沃湿润的沙质壤土，常见于山区河谷两旁土层深厚的地方。乡下种植通常在海拔200米左右的低山丘陵。

[律师回复] 解答如下, 市、县、乡（镇）政府未经承包农户同意，与企业签订的承包、租赁或提供农民集体土地特别是基本农田植树的合同，属无效合同，应予废止。林业部门不得颁发林权证，已颁发的要立即收回并注销。已经植树的，当地政府应做好工作，限期将其移植至非基本农田；在规定期限不能移植的，允许农民拔树种田。对企业没有与农户直接签订合同却占用农户承包的非基本农田植树的，应由企业与农民协商是否继续种树。农户不愿意种树的，可比照基本农田植树的处理办法办理。

[律师回复] 可以通过法院起诉对方尽量履行合同，不履行合同就起诉要求赔偿。

[律师回复] 自己承包的土地当然能够了租给他人种果树，但是肯定要写好合同，要写明承包年限以及用途，不要人家说是种果树到时候不种果树另有他用。　　承包地是乡村集体经济组织人员有权依法承包由本集体经济组织发包的乡村土地，即承包地。承包者依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品承包地被依法征用、占用的，有权依法得到相应的赔偿法律、行政法规限定的其他权利。同时承包方承受下列义务:维持土地的乡下用途，不得用于非农建设依法保护和合法利用土地，不得给土地导致永久性损害法律、行政法规限定的其他义务。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 偿有一个大原则。仅供参考，希望对你有所帮助，即所赔之物与所赔之价应相当，两者之和就是你应得的赔偿。地的价值应按地每年的价值乘以年限算，树价应按其年产量、收益乘以年限算，当然树木本身的增值也要算上，但树应是合法合理栽的且树的价值应受地的年限的局限。你问的“花椒树和果树赔偿标准一样不一样”劳驾你自已算一下吧。上面所述的前提是你对地有合法的使用权，物越大价越大，物越小价越小。你上面说的很多情况不明了，只能含糊说一下。就按你所说，大体你这事首先赔偿至少涉及两部分，对地的和对树的。对地的赔偿应按地价赔，对树的赔偿应按树价赔，对树有合法的所有权

[律师回复] 可请律师帮助起草。

[律师回复] 归所有权归你，你可以自由处置。

[律师回复] 您好，各地补偿政策标准不一致建议您直接咨询当地政府相关部门了解情况。如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 关于你说的文玩核桃树搬迁补偿这是个我们很常见的问题，下面我来为你解答一下。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 您好，关于玉树店面房屋租赁合同模板这个问题，我的解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
第四条租金
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复]
1、个人独资公司应视其经营、发生的业务可能征收增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、车辆购置税、印花税、房屋税、土地使用税、车船税、土地增值税、契税及个人所得税。
2、个人独资公司和合伙公司(以下简称公司)每一纳税年度的收入总额减除成本、花费以及损失后的余额，作为投资者个人的生产经营所得，比照个人所得税法的“个体工商户的生产经营所得”应税事项，适用5％35％的五级超额累进税率，计量征收个人所得税。　　前款所称收入总额，是指公司从事生产经营以及与生产经营有关的活动所获到的各项收入，包括商品(产品)销售收入、营运收入、劳动服务收入、工程价款收入、财产出租或转让收入、息金收入、其他业务收入和营业外收入。　　据此，个人独资公司不征公司所得税，投资者的生产经营所得，比照个体工商户的生产、经营所得，适用5％35％的五级超额累进税率，计量征收个人所得税。

[律师回复] 应该果树与农作物一起赔偿

[律师回复] 看出租地的利润情况

[律师回复] 【1】地租给别人种树，合同到期了，没有续约，土地租赁者不给倒地，来年建铁塔占地了，树苗补偿金应该补偿给树苗所属人。因为树苗属于租赁土地者栽种的。【2】占用承包土地的铁塔所有人，应该把占地补偿款直接补给土地承包人。【3】对合同到期，租赁土地者不把土地按合同返还给土地承包者，合同违约，承包土地的可以追究土地租赁者的违约责任。可以协商，可以通过诉讼解决这类问题。

[律师回复] 农用地是指直接用于乡下生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；因此你在耕地上种植园艺树不算改变土地乡下用途【依据】《中华人民共和国土地管理法》第四条限定：“国家编制土地利用总体规划，限定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。前款所称农用地是指直接用于乡下生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。”

[律师回复] 你这种应该是隶属违规建筑，依法是应该废除的。集体土地上的违法建筑包括：
（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；
（二）不按准许的设计图纸施工的建筑；
（三）私行改建、加建的建筑；
（四）乡村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地违法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非乡下用地违法转让兴建的建筑；
（五）乡村经济组织的非乡下用地或村民自用宅基地违背城市规划或超出市政府限定准则的建筑；
（六）私行改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功效的建筑；
（七）逾期未废除的临时建筑；
（八）违背法律、法规有关限定的其他建筑。通常集体土地上的建设做法需要申请得到建设许能够后才能建设，否则就是违建，是能够依法被废除的。

[律师回复] 不算。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十条“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十三条“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”的规定。不得改变土地的农业用途用途，就是农地流转只能用于农业生产，不能用于非农开发和建设。国土资源部关于印发试行《土地分类》的通知（国土资发2001255号）中将全国土地分为三大类：农用地、建设用地、未利用地。其中农用地又分为耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地。其他农用地中又包含了养殖水面。种植树木属于大农业范围，因此没有改变土地的农业用途。

[律师回复] 租赁土地的期限，不超过20年;根据中华人民共和国合同法国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，农村土地租赁最长期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。以上是土地租赁期限。