房产证两个人的名字其中一人死亡怎么卖房子

一、房产证两个人的名字其中一人死亡怎么卖房子

在涉及房屋所有权的继承问题上，若存在合法受益人以及房屋业主，那么他们必须办理全新的房产证明以明确产权归属。随后，这两名人士可共同签署并将房屋正式转让给他人。

值得注意的是，即便共有人的姓名未被特别注明或设定比例，但根据相关法律规定，他仍享有对该套住房的相应权益，且我们通常默认为他与业主各占50％的份额。在此之前，首先要了解的是逝者是否留下了关于遗产继承人的遗嘱，如果有则需遵照遗嘱执行规划；

如若没有，则需依据法律规定，由第一序列继承人即逝者的配偶、子女以及父母进行均等分割继承。为此，我们需要召集全体第一序列继承人齐聚公证机构，办理继承公证手续，从中选出一位继承人代表其他成员签署放弃协议，取得公证书。

最后，由经选定的继承人与房屋登记人共同前往房地产管理部门，办理继承过户事项，这样便能合法地将该住房售出交易。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房产证两个人名字贷款要两个人吗

在办理房产证抵押贷款手续过程中，法律规定必需得到双方的签字认可才能够有效执行。

在此环节，不仅要求房产所有权人及他们的配偶亲自出席并签字确认，这其中牵扯到了夫妻之间的共有财产分割情况。

除此之外，登记结婚后，房屋便成为夫妻的共有的不动产，因此当涉及到以该房产为抵押进行贷款行为时，其所导致的债务也将被视为夫妻间的共同负债，从而夫妻双方需共同承担还本付息的责任，故而必需双方共同签字确认。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产证两个人的名字其中一人死亡怎么卖房子”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。