拆迁房没有房产证能不能改户主

一、拆迁房没有房产证能不能改户主

拆迁安置房在尚未落实分配之前，无法进行产权变更手续。这是因为当涉及到房屋的所有权变更时，必须具备完整的所有权权益，才能够顺利地完成变更手续。在此情况下，房屋管理局通常会拒绝接受这类变更申请的处理。拆迁还房是专门针对拆迁户而设立的政策，因此所颁发的相关证件必然会落在相应拆迁户名下。

然而，若涉及到家庭内部的直系亲属关系，那么在办理新证前仍然可以考虑在房产证上添加他们的姓名，但是前提条件是房产证上必须明确注明原有的拆迁户身份。在我国当前的房地产登记制度下，房屋登记被视为是确定城镇房屋归属权的法定公示途径。在涉及房屋的交易行为之中，无论是物权的取得、确立还是变更，都需要经过合法登记之后才能产生法律效力。因此，评估和认定房屋所有权的归属，只能以上述登记薄上的具体记录为准。尽管房产证本身作为一种证明文件，能够体现出房屋所有权归属于何人的法律事实，但它的真实可靠性完全取决于其上记录的内容与登记簿上的记载是否保持一致。

《民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、拆迁房没有房产证可以交易吗

根据相关规定，尚未获得产权证书的拆迁安置住房不能在市场上进行交易。以下类型的房地产，均被明确禁止转让：

（1）以出让等方式获取土地使用权但条件并不满足相关规定的；

（2）经过司法机关或行政机关依照法定程序进行鉴定且确认其享有查封权利或受到其它形式的地产权利限制的；

（3）因行为人依法宣告收回土地使用权而引发的；

（4）涉及多方权益的共有房地产，如果没有得到财产共有人书面确认同意的；

（5）存在权属争议尚未得到妥善解决的；

（6）未能按照法定程序注册并领取权属证书的；

（7）依据国家法律、行政法规的相关规定，完全禁止进行转让的其他情况。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条

规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁房没有房产证能不能改户主”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。