房产抵押贷款评估费用谁出

[律师回复] 一般不会，除非有证据证明评估的过低

[律师回复] 可以直接申请参与分配未经抵押权人同意，在执行程序开始后、扣押，但抵押权人有权优先受偿，可以拍卖抵押物、担保物权的债权人、冻结的财产有优先权。对人民法院查封，可以向人民申请参与分配，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，主张优先受偿权

[律师回复]
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

[律师回复] 您好 具体我联系您，我这边接过类似案件可以帮你分析案情 再为您制定详细方案，让您的权益达到最大化

[律师回复] 您好，关于离婚时谁要求房产评估谁就先交评估费吗这个问题，我的解答如下,
1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30计收评估费。
3、普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5。

[律师回复] 银行不会评估房产，需要专门的评估机构评估房产。全款房抵押贷款流程：房屋抵押贷款一般流程如下：1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交相关证明材料；2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单；4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户；6．借款人按约正常还款即可。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第四十一条 抵押物登记及其效力
当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
不一定需要价值评估，但是一定需要抵押登记。
《中华人民共和国担保法》
第四十二条 抵押物登记机关
办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 区别：市场价值是抵押物目前的在市场上的成交均价，抵押价值则是银行与抵押人确定的价格，多数银行都会确定比市场价值稍低点的价格来作为抵押价值，目的是为了抑制房产跌价风险。抵押价值是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值。在抵押过程中，一边是未偿还的贷款余额，一边是抵押房地产的价值。所以，抵押价值的实质是当抵押人不履行债务，抵押权人依法将抵押人提供担保的房地产折价或者拍卖、变卖时，该房地产所能实现的客观合理价格或价值折算到设定抵押权时的价值。市场价值，指生产部门所耗费的社会必要劳动时间形成的商品的社会价值。市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下竞价后产生的双方都能接受的价格。

[律师回复]
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

[律师回复] 房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
1、房百屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求依法执行抵押物度优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时版，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受权偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；

[律师回复] 不动产抵押贷款审批多久能通过如提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息可直接联系银行方面工作人员。房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容还需看各银行产品的具体规定：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明会根据不同的银行有不同的材料提供。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

[律师回复]
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 交通事故发生后车辆痕迹的保护：
应在现场清楚标记停车位置，尽量保持车辆在肇事中的原始状态，并按照有关规定拉紧手制动，开启危险信号灯夜间还须开启示廓灯、尾灯).在制动拖印前置放警示标志牌，以免其他车辆对现场物证的破坏或再次发生交通事故，然后迅速向警方报案。
做好对车辆制动印迹的保护，正确的做法是从路面显示的制动轮拖印迹开始，用粉笔或砖头、石块标记出左半中括号“”.印迹终点用右半中括号“”标示。如果事故车辆未移动，只标记制动印迹开始点即可。
对散落物品痕迹的保护：
其他物品的散落痕迹也很重要，应同时用粉笔等进行范围标记.并对大的物品进行详细的标注：比如玻璃、货物等散落物品。对伤员倒卧方向位置及现场遗留物品的保护(伤者血迹、随身物品、汽车掉落漆片、灯罩碎片等).可用粉笔或石头、砖块在伤员倒卧位置及遗留物品的边缘阂走下来，必须标记清楚伤员倒卧路面的头、脚位置。
驾驶员在保护交通事故现场时，还必须阻止围观群众进入现场，保护痕迹与物证完好如初。如遇雨雪天气，可用防雨篷布或其他防俐物品格现场遮盖起来，以便处理事故的交苔正确地勘察取证。但采取此措施时，一定耍小心，以免自己破坏现场。

[律师回复] 您好，一般都是按照现在市场价计算的

[律师回复] 一般是十个工作日之内的。房屋抵押，你也可以选择平安普惠的宅易贷，额度高，下款快。希望可以帮到你。平安普惠房产抵押贷款特点：
1.融资速度较快。平安普惠房产抵押贷款属于低风险产品，审批速度较快，节约贷款人的时间。
2.申请资料简明，调查与审批程序简化高效。
3.授信要素便利，根据贷款人的自身情况度身打造适合的还款计划。
4.抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。
5.抵押率灵活。略高于银行同业，可与多种授信产品搭配!

[律师回复] 影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型：1，都是购房者需要加以考虑的。
一、房龄房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后、小区容积率、开间跨度、建造年代、小区在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、权属、地段等级。
二、采光、厨卫大小、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％，就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑、绿化、人文、区域规划等
一、根据物价局的有关规定，评估价格就会越高；反之。五，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。
三、楼层楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
四、位置如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完善、朝向、室内净高、交通、商业服务设施，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下、结构、层次。2、面积、房型、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％。4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。
二、户型市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、设施、绿化、基础设施、居住人气，评估价自然更高

[律师回复] 你好，抵押人是抵押东西的人。

[律师回复] 修理费一般不需要评估，如果需要找公估公司

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由有过错的一方承担赔偿责任，如果都有过错则按比例负责。简介：交通事故（TrfficAccidet），是指汽车等机动车辆或非机动车辆造成的人员死、伤或物损事件。交通事故在广义上还可包括铁路机车车辆、船舶、飞机造成的事故，但习惯上仅指公路运输和城市交通中车辆造成的事故。内容拓展：交通事故赔偿评估费用应由全责方承担无责方的交通事故物损评估费。一般而言，发生交通事故后，车辆和其他物品都会被公安交警部门扣留，由公安交通部门统一保管。经交警部门检验、鉴定后，由价格事务所进行损失价格鉴定。在进行财产损失价格鉴定时，当事人应当在场，车辆和物品有相关保险的，当事人还应通知保险公司派员到场。保险公司无故不到场的，书面记录情况，按缺席处理。交通事故赔偿项目：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费等等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 交通事故发生后车辆痕迹的保护：
应在现场清楚标记停车位置，尽量保持车辆在肇事中的原始状态，并按照有关规定拉紧手制动，开启危险信号灯夜间还须开启示廓灯、尾灯).在制动拖印前置放警示标志牌，以免其他车辆对现场物证的破坏或再次发生交通事故，然后迅速向警方报案。
做好对车辆制动印迹的保护，正确的做法是从路面显示的制动轮拖印迹开始，用粉笔或砖头、石块标记出左半中括号“”.印迹终点用右半中括号“”标示。如果事故车辆未移动，只标记制动印迹开始点即可。
对散落物品痕迹的保护：
其他物品的散落痕迹也很重要，应同时用粉笔等进行范围标记.并对大的物品进行详细的标注：比如玻璃、货物等散落物品。对伤员倒卧方向位置及现场遗留物品的保护(伤者血迹、随身物品、汽车掉落漆片、灯罩碎片等).可用粉笔或石头、砖块在伤员倒卧位置及遗留物品的边缘阂走下来，必须标记清楚伤员倒卧路面的头、脚位置。
驾驶员在保护交通事故现场时，还必须阻止围观群众进入现场，保护痕迹与物证完好如初。如遇雨雪天气，可用防雨篷布或其他防俐物品格现场遮盖起来，以便处理事故的交苔正确地勘察取证。但采取此措施时，一定耍小心，以免自己破坏现场。