买二手房需要哪些材料

一、买二手房需要哪些材料

在购买房产时，作为买方应筹备好以下文件资料：有效身份证明、户口簿（或户籍证明）、与开发商签订的网签协议以及完成了税费缴纳的证明材料。在此过程中，房产证上所列明的所有姓名之人必须亲自到场确认。对于出售房产的卖方而言，他们需准备的文件包括：有效身份证明、户口簿（或户籍证明）以及房屋所有权证书。特别注意的是，如果该房产属于夫妻共同财产，那么夫妻双方均须同时出席交易现场，并各自提供有效的身份证明文件、房屋共有权证以及婚姻关系凭证（即结婚证）。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买二手房需要交什么钱

1、契税：

房产购置款项的百分之十五（当房产面积超过144平米时，须支付百分之三的契税；而对于面积低于90平米且为首次购房者，其需缴纳的契税可降低至百分之一）。

2、印花税：

本次房产交易中所涉及的金融费用中的百分之零点零五（此项费用的具体算法可参考相关资料，此处不再赘述）。

3、交易费：

每平米单价的三块钱（特别提醒：

不同地区或不同类型的房产可能会有更详细的收费标准）。

4、测量与绘图费：

每平米单价的一点四八块钱（部分收费标准细节可能因地域和房地产商政策有所差别）。

5、所有权和使用权证书的办理及发放手续费：

通常情况下，这些手续所需的花费都在两百元以内。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房需要哪些材料”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。