二手房房款已交未过户还能要回吗

一、二手房房款已交未过户还能要回吗

这取决于具体情形。若存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等可撤销事由，可通过诉讼或仲裁请求撤销合同，进而要回房款。比如，卖家故意隐瞒房屋重大质量问题，构成欺诈，买家有权撤销合同。

若没有上述可撤销情形，仅因自身原因不想买了，属于违约，卖家有权没收定金，甚至要求买家赔偿损失，房款不一定能全额要回。

另外，如果合同约定了过户时间等条款，卖家未按约协助过户，买家可追究其违约责任，要求继续履行合同或解除合同并返还房款等。总之，要根据合同履行情况及具体事实，综合判断能否要回房款。

二、未过户的二手房已交房款，对方违约可追回吗

可以追回。在二手房交易中，虽未过户，但已交房款，双方之间的房屋买卖合同通常是有效的。若对方违约，根据《民法典》规定，守约方有权要求违约方承担违约责任。

你可先与对方协商，要求其继续履行合同，配合完成过户手续；若对方坚决不履行，你可以选择解除合同，要求对方返还已支付的房款，并承担违约责任，如支付违约金或赔偿你因此遭受的损失，像购房款利息等。若协商不成，你可收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、未过户二手房对方违约，已交房款能全追回吗

未过户二手房对方违约，已交房款通常能全追回。依据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若对方违约致使合同目的无法实现，您有权解除合同并要求返还已交房款。不过，实际能否全追回需看具体违约情形和合同约定。如合同约定了违约金或定金罚则，可能会扣除相应金额；若因对方违约给您造成其他损失，您还可要求赔偿。建议先与对方协商退款，协商不成可收集合同、付款凭证等证据起诉维权。

当遇到二手房房款已交未过户还能要回吗这个问题时，除了能否要回房款本身，其实还有一些相关情况值得关注。比如若房款能要回，已支付的房款利息该如何处理，是按银行同期利率计算，还是双方另有约定。另外，若因为未过户导致房屋产生了增值或贬值情况，这部分价值又该如何分配。二手房交易涉及诸多法律细节和复杂情况，稍有不慎就可能引发纠纷。如果您对房款要回流程、利息计算、房屋增值或贬值处理等问题存在疑问，别错过解决问题的良机，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员将为您答疑解惑。