第二套房税费怎么算的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

[律师回复] 解答如下, 　　二手房房产证办理收费情况：　　
1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。　　
2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；　　
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。
1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。
3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1征收，普通按1.5征收，非普通还是3)，二套无论什么情况契税都是3。在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6，普通住宅0.4，标地按合同价的70计征。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明： 1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是 5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)× 5.6% 2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税， 5.65%加个人所得税。 3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。 我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。

[律师回复] 您好，这里是专业从事民商领域的刘毅律师。首套二套的鉴别标准是网签的买卖合同或者网签的预售合同。如有更进一步的问题，请添加微信（与电话同号）咨询。

[律师回复] 办公写字楼，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行二套房的税率是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收、商务公寓等)，均按照3%的税率征税

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

[律师回复] 办公写字楼，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行二套房的税率是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收、商务公寓等)，均按照3%的税率征税

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　你好，根据郑州限购政策，单身不能贷款买二套房。　　
1、住房的套数是家庭为单位进行认定的，家庭成员包括父母和子女　　
2、认定家庭人均住房面积的标准是当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积，如果高于当地平均住房水平不能享受相应优惠　　
3、申请二套房贷款一般是有改善住房条件的家庭才可以申请，单身只能拥有一处房产。　　你好，在郑州贷款买二套房是有一定的限制的：　　
1、有郑州户籍的单身人士限购一套房产,郑州户籍家庭限购两套　　
2、二套房申请贷款的话，利率在首套房利率基础上上浮1.1倍　　
3、确定贷款比例的时候要区分以下两种情况，借款人名下已有一套住房申请二套房的话，能贷房子评估值的3成，首付7成名下无房却有过一次贷款记录的，能贷房子评估值的4成,首付6成。二套购房契税统一为网签的3。

[律师回复] 只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我国出台了相关的法律法规来进行约束第二套房的购买，在进行认定第二套房的时候，我们也是有一定的标准的。那么，第二套房契税怎么算?契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的
1.5%；
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%；

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、属于二次购房。契税3中介费1如果超出家庭要承担所有税费。
2、正常就是如果房子满五年，你要交契税3，中介费2。
3、不满五年的要交5.65的营业税，1的个税3，契税2中介费。
三种情况将被认定二次购房:
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房的
2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。
根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：
根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201112号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
印花税、土地增值税
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发2006108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：
1、城市维护建设税按市区7，县城、镇5，不在市区、县城或镇的，税率为1计征
2、教育费附加按3的征收率计征
3、地方教育附加按2的征收率计征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
以上是对二手房交易卖方要交什么税的简要分析。作为一名公民，依法纳税是我们每个公民应尽的责任和义务。在转让二手房的过程中，需要缴交的税费国家有关法律法规以及规范性文件都规定得很明确。当然，如何合理避税，也是二手房交易中买卖双方想了解的问题。在这方面，从事会计及房地产法律服务的会计师和律师就有丰富的执业经验，必要的时候可以向他们求经，适当为自己减负。
综上所述，依法纳税是我们每个公民应尽的责任和义务。在转让二手房的过程中，需要缴交的税费国家有关法律法规以及规范性文件都规定得很明确。当然，如何合理避税，也是二手房交易中买卖双方想了解的问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明： 1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是 5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)× 5.6% 2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税， 5.65%加个人所得税。 3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。 我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，并且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。 二、二套房交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3的税率征收。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 2、征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0.6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。 1、上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。 2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4％－5％的房产税、且没有减除额；家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10％的房产税，且没有减除额。 3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 征收对象： 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； 2、产权出典的，由承典人纳税； 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税； 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税； 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税； 6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。