本村人买本村宅基地可以过户吗

最新修订 | 2024-07-12
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 房屋作为村民的合法财产,法律上禁止卖给非本村村民。但本村村民之间的房屋交易是被允许的。村民只享有宅基地使用权,无所有权,不能买卖宅基地,但可转让给本村村民,并向县级国土资源局申请变更登记。
本村人买本村宅基地可以过户吗

一、本村人买本村宅基地可以过户

依据相关法律法规规定,房屋作为一种不动产物权,其归属于村民,属于村民的合法财产。因此,在法律层面上,住房无法出售给除本村村民外的任何第三方主体;但是,对于本村村民之间的房屋交易行为,则是被允许的。需要注意的是,村民作为房屋的实际所有者,仅享有房屋所占用土地(即宅基地)的使用权,而并无该土地的所有权。鉴于此,宅基地本身并不具备买卖的资格,但本村村民之间可以通过转让的方式进行处理,同时双方需向县级国土资源局提交宅基地使用权变更登记的申请手续。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

二、本村人买本村人宅基地房是否合法

在中国境内,依据相关法律规定,我们不能够进行购买农村集体土地上的房地产,特别是那些严格限制非农化利用的土地。同样地,农民集体所有的土地使用权不得被以任何形式出让、转让或者租赁给从事非农业活动的。对于那些合法并且取得了建设用地使用权利的乡镇企业来说,如果由于破产、合并等原因导致土地使用权需要进行转移,他们必须根据法律程序提交申请并且获得批准后,方可执行。

此外,农民的居住房也不允许自由出售予城市居民,同时也禁止批准城市居民占用农民集体所有的土地来修建住房。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

在法律框架内,房屋属于村民的法定财产,原则上禁止出售给非本集体经济组织的成员。然而,在同一集体经济组织内部进行的房屋流转行为则受到国家法规的默许。在此需要明确指出,村民仅拥有土地的使用权而并非所有权,因此无法直接进行宅基地的买卖。然而,将宅基地权益转移至同一集体经济组织内的其他成员是完全可行的,并且可以通过向县级国土资源管理部门提交变更登记申请来实现这一目的。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3522位律师在线平均3分钟响应99%好评
本村人买本村宅基地可以过户吗
一键咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    176****7170用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    170****8540用户2分钟前提交了咨询
    137****5612用户4分钟前提交了咨询
    134****8315用户4分钟前提交了咨询
    178****5524用户4分钟前提交了咨询
    170****4474用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    173****3784用户2分钟前提交了咨询
    160****6223用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
  • 163****2446用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    146****1601用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    136****1588用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    137****2658用户4分钟前提交了咨询
    171****6640用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    165****4285用户2分钟前提交了咨询
    168****7825用户3分钟前提交了咨询

宅基地·推荐文章

为你推荐
苏州181****1787用户3分钟前已获取解答
南京181****2170用户4分钟前已获取解答
宿迁135****2322用户2分钟前已获取解答
本村人买本村宅基地可以过户吗
房屋作为村民的合法财产,法律上禁止卖给非本村村民。但本村村民之间的房屋交易是被允许的。村民只享有宅基地使用权,无所有权,不能买卖宅基地,但可转让给本村村民,并向县级国土资源局申请变更登记。
10w+浏览
征地拆迁
农村宅基地过户协议书范本?
甲方:乙方:甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:宅基地坐落、面积;保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。转让金额;付款方式及期限;宅基地交付时间;房产归属;违约责任;在法律政策许可的前提下;本协议一式二份,双方各执一份。甲方:乙方:日期。
10w+浏览
农村宅基地过户办法,如何过户宅基地?
1、 准备好相关过户的申请资料。2、 原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。3、 村委会审核后再向国土资源所申请。4、 国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日。5、 由所报国土资源局进行办理。
10w+浏览
农村宅基地过户去哪
农村宅基地过户去县、市土地管理部门办理。根据我国法律规定,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
10w+浏览
征地拆迁
本村村民能买宅基地吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 本村村民可以买宅基地吗<br/>根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。<br/>农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。<br/>农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。<br/>农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。<br/>所以,本村村民是可以进行宅基地买卖的,但是农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。<br/>宅基地<br/>宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。<br/>使用权<br/>宅基地使用权的转让法律效力:<br/>1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:<br/>(1)城镇居民购买;<br/>(2)法人或其他组织购买;<br/>(3)转让人未经集体组织批准;<br/>(4)向集体组织成员以外的人转让;<br/>(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。<br/>2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:<br/>(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);<br/>(2)同一集体经济组织内部成员转让;<br/>(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;<br/>(4)转让行为征得集体组织同意;<br/>(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
418浏览
农村宅基地能过户吗
要本村农业户籍才能够办理过户。另外,宅基地是以家庭为单位进行分配的。如果你达不到分户条件,是不能过户的。并且,只限于本村村集体的成员之间,符合申请宅基地的条件,至于非本村经济成员,自然是不能过户的。
10w+浏览
征地拆迁
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 宅基地 > 本村人买本村宅基地可以过户吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城181****8579用户1分钟前已提交咨询
沭阳181****7364用户4分钟前已获取解答
无锡180****4686用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换