没有物业的老小区房屋漏水应该找谁

一、没有物业的老小区房屋漏水应该找谁

针对未纳管至物业服务企业的住宅楼宇，若遇建筑物构造发生问题，可以寻求物业所有权方或社区介入协助。通常社区会负责联系并寻找归属区的房地产行政主管部门，以便查询该住宅楼宇的实际所有人，然后根据维修基金的规定启动申请程序。

待获得批准后，将责任交付至物业所有权方，以对公共建筑部位实施修理维护工作。若是首次沟通未能找到或查证到物业所有权方，同样需要按照上述流程启动维修基金，然后委托属地房地产行政机构调查并确定具体的施工承包商，完成相应的修缮任务。倘若后续发现问题仍需解决，且相关期限尚归属于质量保证期，那么依然可通过调查施工承包商的途径，让其继续承担修缮义务直至问题彻底解决为止。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、没有物业的小区井盖谁负责

关于小区内的井盖损坏问题，具体负责维修责任的主体为该小区的原始物业公司。而在某些情况下，例如该井盖被划分为小区内部使用部分的，则由小区的监管单位承担起维修义务。倘若该小区由物业公司进行管理，那么维护工作将由该物业公司全权负责；

然而，若该小区归属某个企事业单位家属区范畴，则维修责任将归属于该单位。对于那些并未设立物业管理机构或者属于公房户的小区，其维修责任将由街道或乡镇政府的房管部门承担。

《民法典》第一千一百七十九条

侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

对于那些未纳入建筑管理范畴的住宅大楼，当面临结构性问题时，住户可以向物业产权所有者或者当地社区寻求帮助。在这种情况下，社区会积极地与房地产行政主管部门保持沟通，详细了解建筑物的归属权信息并着手申请相应的维修基金。如果首次尝试未能成功，那么将按照既定程序进行操作，并委托相关机构对问题进行深入调查和分析，以确定合适的施工承包商来承担修复工作。而在工程质量保证期限内出现的任何问题，都应由承包商负责妥善解决。