物业费是按月还是按年

一、物业费是按月还是按年

物业管理费用的缴纳形式可选择年度或分期按月。业主必须依照协议内容向物业服务公司履行相应的支付义务。

同时，如果物业服务人员已经严格遵照约定及相关法规为业主提供了完备的服务，那么当业主无法以他们未得到或并不需要某些具体的物业服务作为借口来逃避支付物业管理费用时，便必须无条件地遵守此项规定。若业主在约定期间未能按时支付物业管理费用，物业服务公司有权进行善意的提醒并在合理期限到来后督促其尽快支付。

然而，如果同一问题经多次提醒且符合规定的合理期限，业主依旧没有完成支付时，物业服务公司将依法保留诉诸法律程序或申请仲裁解决问题的权利。物业服务公司严禁通过中断供电、供水、供暖、供气等基本设施运行的极端手段来催缴物业管理费用。

《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业费是按人头交的吗

按照相关规定，物业管理费用是根据产权登记所记载的建筑物总面积进行收取的，而非以居住人数为基础进行计算；至于电力费用及水资源消耗费用，则依据实际使用量进行回收，换言之，若要进行合理的分摊，实质上便体现为人头收取的现象。

因此，针对您提出的问题，在没有明确租赁协议约定的前提下，应参照上述原则进行费用分摊，这是无可争议的；

然而，若是租赁合约中有具体条款约定了各类费用的分摊方式，那么我们也只能遵循该约定来执行。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规

合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规

合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

物业管理费用的支付方式允许选择按年度或是每月分期履行。作为房屋的拥有人，您有责任按照与物业公司协议中的约定方进行相应的缴纳，并且不可因为个别服务项目并未实际享受到亦或是其他理由而逃避支付相关费用。对于未能准时支付费用的情况，物业公司将会给予提醒和敦促，但是严禁采用断水、断电等强制性措施来进行催收。在经过多次善意提醒仍无果之后，物业公司保留采取法律途径解决问题的权利。