宅基地可以租赁多久

最新修订 | 2024-07-16
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专家导读 农村宅基地的租赁期限最长为20年。出租农村宅基地需经政府部门批准,未经批准不得随意转让或出租。否则,租赁协议无法产生法律效力。租赁期满后,可签订新协议,但租赁期限仍不得超过20年。出租宅基地也需经政府审批,未经批准不得转让或出租,否则属违法行为。
宅基地可以租赁多久

一、宅基地可以租赁多久

农村宅基地租赁期限最长期限为20年。

然而,需明确指出,向外出租农村宅基地需获得政府部门的批复方可进行,如未获批复,任何人均无权随易转让或者出租宅基地使用权。如遇未经批准之状况,该宅基地的租赁协议将无法产生法定效应。在租赁期届满之际,当事人有权签订新的租赁协议,然在新协议中约定的租赁期限仍应严格遵守最长20年的规定。

另外,必须特别强调的是,出租农村宅基地同样需要经过政府相关机构的审批许可,否则无法生效的转让与出租行为是违法的。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、宅基地可以出让使用权

宅基地使用权的转移动辄就需征得宅基地所有权人(亦即集体经济组织)的同意,交易只能在村级集体经济组织内部进行,同时还必须确保转入方具有向该集体经济组织提出宅基地申请的资格。

值得注意的是,宅基地使用权的转让不能单独发生,它必需伴随着宅基地之上的建筑物一起变动。对于广大农村地区来说,农村宅基地就是那些作为该集体经济组织成员的村民所能享受的一种用于建造住宅的集体建设性用地,他们不需要支付任何土地出让金即可获得此种使用权,其实质具有福利性质和社会保障功能。我们需要明确的是,法律并非禁止农村居民对其居所进行转让,宅基地之上的房屋所有权是完全可以进行转让的。

同时,根据我国现有法律法规的规定,“地随房走”构成了"宅基地使用权转让必须与房屋一体变更”的基本原则。因此,法律是允许房屋及其附属宅基地使用权一并转让的。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

在农村宅基地使用权的租赁事宜方面,现行法规规定的最长期限为二十年。若要出租农村宅基地,必须先经过政府相关部门批准方可进行;未经核准,不得擅自转让或许可他人使用。如有违反,则该租赁协议将不具备合法的法律效应。当租赁期满时,双方可以选择续签新的租约,但是,无论如何延长,租赁期限都不能超过二十年这个上限。同样地,在出租宅基地时也需要获得政府部门的核准通过,未经允许,任何形式的转让或出租都是非法的。

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宅基地租赁最长期限是多久
[律师回复] 对于宅基地租赁最长期限是多久这个问题,解答如下, 宅基地租赁最长期限是多久
宅基地可以对外进行租赁,这个期限是任意规定的,因为宅基地的期限是无限的,原则上是可以无限出租,但是在租赁出去后,就不能再申请宅基地了,除非是解除租赁合同。
根据我国《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
由此可见国家并没有限制宅基地房屋的出租,因为农村村民只拥有宅基地的使用权,并且法律规定宅基地使用权不得单独转让,因此农村宅基地出租也必须是以宅基地房屋出租的方式进行,单独出租宅基地使用权是无效的,并且农村宅基地出租的对象也只能是同一个集体的成员。
理论上,集体宅基地是可以给成员无限的使用期限的,因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限内任意约定。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
宅基地使用权的转让法律效力:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
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1、首先写明甲方(原宅基地出租方)与乙方(现宅基地租用方)信息。2、双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方友好协商一致,订立本协议,双方共同遵守。3、说明宅基地信息,面积,双方责任与义务。4、结尾双方签字盖章生效。
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承租方(乙方):
甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律,法规之规定,签订本合同。
第一章租赁房产
1、甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
2、甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动,乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
第二章改扩建及租金
1、为改善居住环境,甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
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1、除非甲乙双方按
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第五章甲乙双方保证及责任
1、甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,也未被或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。
2、甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
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8、乙方应正常使用并爱护房产,防止不正常损坏(正常磨损除外)。
9、乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
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第八章争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,若双方仍协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民,以解决争议。
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4、本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执一份。
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租房的宅基地租赁合同怎么写
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 宅基地租赁合同范本怎么写 出租方(甲方): 地址: 承租方(乙方): 地址: 甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律,法规之规定,签订本合同。 第一章租赁房产 1、甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。 2、甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动,乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。 第二章改扩建及租金 1、为改善居住环境,甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。 2、改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。 3、租金为 第三章租赁期限 1、除非甲乙双方按 第六章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为20年,自本房产交付之日起计算。 2、本合同 3.1条约定的20年租赁期满后,甲方应无条件与乙方续签本合同,续签合同租赁期仍为20年,仍沿用本合同内容。再次期满后,按本合同约定的条件不变再顺延10年合约。 第四章水电费用 1、乙方实际发生的水、电、电话等费用,按其安装的水、电表度数和政府规定标准计算,由乙方自行支付。 2、乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。 第五章甲乙双方保证及责任 1、甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,也未被或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。 2、甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。 3、甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。 4、甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要,自行确定生活、经营事项,并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。 5、在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。 6、在本合同有效期内,甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给 第三方。 7、在本合同有效期内,乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方,前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。 8、乙方应正常使用并爱护房产,防止不正常损坏(正常磨损除外)。 9、乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。 第六章合同提前终止 1、在50年的租赁期限内,经甲乙双方协商一致,通过书面协议,可提前终止本合同。 2、若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件,致房产毁损不能正常使用,则乙方可对房屋进行修复或重建。 3、在本合同期内,若发生政府征地、拆迁、市政统一规划,本合同约定的房产被国家征收、征用的,新建地上物的补偿归乙方,甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方,土地补偿归甲方。 第七章违约责任 1、若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的,甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50年租金总额的30%的违约金。 2、甲乙双方任何一方违反本合同约定的,除本合同另有约定外,都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失,并承担损失金额30%的违约金。 3、除本合同明确规定的终止条款外,任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益,并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。 第八章争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,若双方仍协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民,以解决争议。 第九章合同生效及其它 1、本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定,共同协商作出补充协议,补充协议应视为本合同不可分割的一部分。 2、本合同附件均匀为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 3、本合同自双方签字之日起生效。 4、本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执一份。 甲方:乙方: 年月日年月日
宅基地的租赁合同怎么写?
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农村宅基地租赁合同范本
1、首先写明甲方(原宅基地出租方)与乙方(现宅基地租用方)信息。2、双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方友好协商一致,订立本协议,双方共同遵守。3、说明宅基地信息.面积,双方责任与义务。4、结尾双方签字盖章生效。
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房产纠纷
宅基地租赁合同范本如何写
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 宅基地租赁合同范本怎么写
出租方(甲方):
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承租方(乙方):
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甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律,法规之规定,签订本合同。
第一章租赁房产
1、甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
2、甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动,乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
第二章改扩建及租金
1、为改善居住环境,甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
2、改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
3、租金为
第三章租赁期限
1、除非甲乙双方按
第六章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为20年,自本房产交付之日起计算。
2、本合同
3.1条约定的20年租赁期满后,甲方应无条件与乙方续签本合同,续签合同租赁期仍为20年,仍沿用本合同内容。再次期满后,按本合同约定的条件不变再顺延10年合约。
第四章水电费用
1、乙方实际发生的水、电、电话等费用,按其安装的水、电表度数和政府规定标准计算,由乙方自行支付。
2、乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第五章甲乙双方保证及责任
1、甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,也未被或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。
2、甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
3、甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
4、甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要,自行确定生活、经营事项,并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
5、在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
6、在本合同有效期内,甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给
第三方。
7、在本合同有效期内,乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方,前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
8、乙方应正常使用并爱护房产,防止不正常损坏(正常磨损除外)。
9、乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
第六章合同提前终止
1、在50年的租赁期限内,经甲乙双方协商一致,通过书面协议,可提前终止本合同。
2、若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件,致房产毁损不能正常使用,则乙方可对房屋进行修复或重建。
3、在本合同期内,若发生政府征地、拆迁、市政统一规划,本合同约定的房产被国家征收、征用的,新建地上物的补偿归乙方,甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方,土地补偿归甲方。
第七章违约责任
1、若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的,甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50年租金总额的30%的违约金。
2、甲乙双方任何一方违反本合同约定的,除本合同另有约定外,都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失,并承担损失金额30%的违约金。
3、除本合同明确规定的终止条款外,任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益,并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
第八章争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,若双方仍协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民,以解决争议。
第九章合同生效及其它
1、本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定,共同协商作出补充协议,补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
2、本合同附件均匀为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
3、本合同自双方签字之日起生效。
4、本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执一份。
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农村宅基地租赁合同怎么写
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