二手房买卖必须网签吗

最新修订 | 2024-07-16
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包敬立律师
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专家导读 二手房买卖非必须网签,网签指购房协议签署后,向房地产相关部门申请备案,生成唯一网签编号并公示。用户可凭此编号在线查询房屋信息,主要应用于房地产交易,旨在防止“一房多卖”等欺诈行为,使交易更公开透明。
二手房买卖必须网签吗

一、二手房买卖必须网签吗

关于二手房买卖是否必须进行网络签约,这并非强制性的要求。所谓的网签,实际上是指在交易双方签署了购房协议之后,再前往与房地产相关的政府部门进行申请和备案,如此便会生成一个独一无二的网签编号并且在网络上进行公开发布。

根据规定,用户可凭借这个网签编号实现对该房屋信息的在线查询。这种方式主要应用于房地产交易领域,其目的在于防范“一房多卖”等欺诈行为的发生,从而使整个房地产交易过程更为公开、透明。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时,有几种可行的解决方法可供选择:首先是协商解决途径,即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理;其次是仲裁解决办法,可通过特定的机构作为中介或第三方角色,就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析,在权利与义务方面做出权威裁决;最后是司法判决手段,若上述两个方案未能解决双方之间的纷争,则可诉诸法律程序,向法庭提交申请并得到公正审理。

民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

二手房产的销售过程中,并不强制要求进行网上签约(或称电子签约)操作。然而,当购房合同正式签署完毕后,买方和卖方需要共同向当地的房地产管理部门提交申请备案,由此便会生成一个独有的网签编号,该编号将被公之于众以便于大众查询。借助这个编号,用户可以方便地在线查询到所购买房屋的详细信息。这种方式主要适用于房地产交易领域,其主要目的在于防范诸如“一房多卖”等可能出现的欺诈行为,从而使得整个交易过程更加公开、透明化。

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办理护照须知:
1、要提前办理护照,给颁发护照的机关以足够的时间,不可等出国日期临近时才匆匆前去申办,以免误事。
2、经办人和持照人在领取护照时,应认真核对护照上的姓名、性别、出生 地等,并检查一下汉语拼音是否正确,钢印、发照机关印章、签署是否齐全。持照人应用钢笔在护照持照人签名栏签名。如护照上的姓名有误,则暂不签名,向发照机关报告。
3、护照是出国人员的重要身份证件,持照人应妥为保管,护照上所有项目,均不得污损、涂改。
4、要防止护照遗失、被窃。护照在国外遗失、被窃,当事人应立即书面报告我驻外使、领馆;在国内遗失、被窃,应立即报告有关申报护照单位或公安机关,登报声明作废。如需补发,仍按正常办理护照手续办理。因私 普通护照在国外失窃,如需申请补发新照,申请人需提供本人护照失窃经过的书面报告和足以证明其确实具有中国国籍的有关证件。
5、持一次有效因公普通护照的人员回国后,护照即失效。持多次有效护照的人员回国后,应将护照缴回原发照机关统一保管。领照后因故未出国者,也应将护照交回原发照机关。
6、再次出国人员借用老护照须凭出国任务批件、出国人员批件和派遣部门介绍信。
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如果你所在的地区实行了二手房网签,要进行二手房买卖就必须要进行网签;如果所在地区没有实行二手房网签,就可以不进行网签。
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二手房买卖,卖方必须提供离婚协议书原件吗
[律师回复] 【法律意见】
二手房买卖协议书
出卖人:_________(以下简称甲方)
买受人:_________(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_________元,由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。
第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;
第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;
第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同
第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。

一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于_________个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同
第八条规定承担违约责任。

二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

三、本合同的附件与合同有同等效力。

四、本合同一式_________份,甲乙方各执_________份,另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
甲方(签字):_________        乙方(签字):_________        
_________年____月____日        _________年____月____日        
签订地点:_________          签订地点:_________       
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我是在成都继承了我阿姨的一套房子,现在觉得比较多余想卖掉,已经联系好了买主,也大概了解到二手房过户流程,但是听说需要公证,我就想问问买卖二手房合同公证是必须的吗?
[律师回复] 你好,合同经签字按手印后就已经具有法律效应了。一般不需要再进行公证,如果买方帮卖方还银行贷款,建议办理公证手续。二手房买卖合同公证流程主要分为几个步骤:
一、买卖双方共同向公证处提出公证申请
1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;
2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;
3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。
二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查
1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;
2、申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形;
3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;
4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;
5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;
6、交易的房产所有权明确,不存在限制或者禁止交易的情形;
7、如果交易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;
8、当事人的申请符合公证管辖的规定
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二手房买卖必须过户吗 二手房过户流程如何?
是必须要过户的。准备好过户材料,相关人员要到场;抽取办理号;递交材料办理过户;办理税费减免及缴税。
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房产纠纷
我同事在黄浦区有一套二手的小房子,只有27平方米,他现在想把房子卖了,我也很喜欢,想要买下来,可是我们都不想找中介来交易了,因为中介费太贵了,买卖二手房必须通过中介吗?
[律师回复] 现在房产交易市场上的二手房中介公司有很多,其中也有一些不正规的小公司,大家如果要通过中介公司购买二手房最好是找一些可靠地大规模的中介公司。
1、公司资质
二手房中介公司必须是合法经营的二手房买卖交易的项目,选中介要看中介的资质证书,看其是否具有“三证”,即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照,或干脆就没有申请营业执照,直接进行业务操作,这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。
2、公司规模
购房者选择规模比较大的中介公司一般势力也会比较雄厚一些,不用担心中介公司不负责任的落跑的情况。一般而言,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广,手中掌握着丰富的客户信息和房源信息,能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。另外,大型品牌中介的管理制度也会比较完善。
3、公司注册资金
注册资金的多少可以看出公司的实力,如果中介公司的注册资金不够多,现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金,那么一旦发生房产中介卷逃资金的行为,客户的权益很难得到保障。因此选择一些注册资金比较大的中介,万一发生纠纷,客户可以通过有关途径得到妥善解决。
以上就是有关二手房交易必须通过中介吗,二手房中介可靠吗的全部信息,现在二手房的交易是可以买卖双方直接去房地产的交易所,或是去中介公司的代理来完成交易的,如果不通过中介的话,就可以通过网签进行,
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买卖二手房中必须注意什么事项
1买卖前的产权审核2交定金与签合同3付首期及资金监管4、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。
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